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一、房屋建筑工程質量存在的主要問題
（1）工程設計方面存在的主要問題。當前在屋面防水設計當中，時常會出現屋面局部泛水檐的高度不充足的情況，或者是伸縮縫出屋面墻壓頂的現象。在自由排水的屋面上面，施工人員沒有將檐部制作成設計要求的鐵皮泛水檐，卷材也沒有按照標準要求探出挑檐邊沿等等。如果按照在預制空心板上面先進行抹平后再作面層這樣的設計完成的地面以及天棚，是極為容易產生裂縫的。（2）工程建材以及設備的質量較為低劣。有些房屋建筑工程剛剛竣工，但是由于內墻裝飾涂料的質量不高，以致于其在很短的時間里就發生了脫皮、變色等等情況；有的房屋建筑則是石膏板的質量較低，在空氣中很容易吸收濕氣進而發生受潮現象，進而導致石膏板頂棚出現程度不一的變形狀況，而板塊中部就出現下垂現象，還有就是板塊出現翹角現象等問題。（3）在房屋建筑工程施工中偷工減料現象嚴重。當前，由于建筑行業出現了一定程度上的不良競爭風氣，一些建筑包工頭為了賺錢，在選用建筑材料的時候，經常以次充好，偷工減料，更有甚者竟然擅自更改了工程主體結構中的鋼筋型號。（4）房屋建筑工程時有發生坍塌事故。我國房屋建筑工程的坍塌事故時有發生，甚者還是房屋建筑整體坍塌。當我們面對現狀這般嚴峻的房屋建筑工程質量，我們就更應該清楚地明白一點，務必要進一步強化對房屋建筑工程質量的管理力度。
二、加強房屋建筑工程質量管理的具體措施
（1）加大房屋建筑工程的設計管理。一個優秀的房屋建筑工程項目，不僅僅要在工程施工中加強管理，精雕細琢，還應該加大對其工程設計的管理力度，工程的設計水平直接關聯著整個房屋建筑工程的質量水平。為此，房屋建筑工程監理單位務必應該從設計階段開始，嚴格按照相關的規定要求對工程設計進行相關的監督工作，并積極與工程質量監督機構聯手，一同強化對設計圖紙的檢查監督工作的力度，促使工程的設計內容與技術規范、業主要求相一致。（2）加大房屋建筑工程施工的質量管理。如果想要將工程質量由事后檢查有效地轉移為事前控制，那么就一定要加大對工程施工的質量管理，只有這樣才能有效地提高工程的質量水平。而完善的建筑工程質量體系是提升建筑工程質量最根本的保障，為此，房屋建筑工程應該利用系統全面的思想來建立健全工程質量體系，務必要系統全面地分析、設計、控制工程質量的整體過程，并形成相應的文件。（3）提高工程施工隊伍的整體素質。隨著房屋建筑業的迅猛發展，工程施工隊伍也漸漸地壯大起來，但是其中未經專業培訓的農民工的數量也在不斷遞增，以致于工程施工隊伍的整體素質日漸下降，直接影響了房屋建筑工程的質量水平。為此，務必應該采取相應的對策來有效地提高工程施工隊伍的整體素質。一方面，應該進一步提升施工人員的政治素質、職業道德水平、政策觀念等；另一方面，強化施工人員對理論知識以及專業技能方面的培訓，進而有效地培養其各種專業技能。（4）組織綜合驗收，落實質量跟蹤。最后階段的工程驗收就是對工程整體的檢驗，審核工程究竟到底有沒有依照最初工程設計方案進行施工。為此，工程質量監督應該從原來的“基礎、主體、竣工驗收三步到位”拓展到“參加隱蔽工程驗收的步步到位”，根據工程的實際情況，著力加大對隱蔽工程的監管和驗收工作。房屋建筑工程質量監督的職責就是管理控制他人的工作質量，若是想要形成有效的制約機制，那么參與施工的人員就萬萬不應該參與自己受監工程的竣工驗收工作，應該由核驗綜合部門統一驗收，以此來不僅能夠保障工程的質量水平，還能夠有效地提高各個部門的責任心，促使工程的每個環節都能夠獲得最為可靠的保障。在竣工之后，一定要在甲、乙雙方、監管部門、設計單位初評的基礎之上，經過核驗部門檢查審核資料以及實測實量相關的初步評定，再經有關部門的審核，最終才可以明確房屋建筑工程質量的等級。
總而言之，房屋建筑工程的質量水平直接影響到人們的生命財產安全，而且住房的質量問題向來就是社會輿論所關注的熱點，所以，為了有效地提高工程的整體質量水平，務必應該進一步強化對房屋建筑工程質量問題的管理工作。而對工程質量的管理工作，關鍵在于一定要嚴格根據房屋建筑工程的實際具體情況，來制定出較為科學合理的質量計劃方案，并始終依照這份質量計劃方案來實行。只有控制好房建工程的施工過程，才能建造出更為優質的房屋建筑工程，為社會、人們作出更大的貢獻。
參 考 文 獻
中圖分類號：TU24 文獻標識號：A 文章編號：2306-1499（2014）08-0224-01
房屋建筑工程概預算指的是在房屋工程建設之前，將各個房屋構建的實施內容以及設計標準作為指導，在依照國家的相關規定、要求、指標的基礎之上，對工程中涉及到各個項目所需的全部費用進行規定和預算的一種文件。對于房屋建筑工程來說，制定一個合理的房屋工程概預算不僅可以對建設成本進行有效的控制，還可以間接提高工程的整體質量及使用性能。
1.房屋建筑工程概預算中存在的問題
1.1工程概預算管理存在漏洞
房屋建筑工程建設是一項綜合性與復雜性較強的任務，而工程概預算是對整個房屋工程的各個項目所需的全部費用進行估算的一種過程，因此其涉及范圍比較廣泛，這就要求工程概預算人員在對房屋建筑工程概預算進行審查時，需要對各個相應的審查部分進行核對。然而，就實際情況而言，各個部分的概預算內容存在一定的獨立性與差異性，這就需要一種科學、合理的管理調配機制對工程概預算的整個過程進行控制與管理，然而就現實情況來說，我國大部分房屋建筑工程概預算不具備這樣的機制，因此造成工程概預算與工程實際成本支出存在較大的出入，這直接反映了工程概預算管理存在著一定的漏洞。
1.2工程設計圖紙與實際建設情況存在出入
房屋建筑工程的建設過程中，設計圖紙的重要性不言而喻，一切工程建設工序與環節都需要依照工程的設計圖紙開展實施，然而在實際的工程建設過程中，一些房屋工程建設部門的設計部門的綜合實力較差，設計人員的綜合素質比較低，不能對房屋建筑工程的具體建設要求與實際建設條件進行充分的考量，在圖紙的設計過程中不能因地制宜，導致設計的圖紙中存在較多的不合理內容，這就導致工程設計圖紙的可行性與科學性較低，最終導致在工程的實際建設過程中對圖紙中的一些設計難以完成。除此之外，一些房屋建筑工程的施工單位資質較差，在工程施工過程中難以按照設計圖紙的要求與標準進行施工，尤其是對于一些高層建筑來說，在工程完成后，其結構以及面積往往不能與設計圖紙完全相符，存在一定的出入與差異，這勢必會造成工程概預算與工程實際成本支出存在出入。
1.3工程項目存在變更情況
房屋建筑工程容易受到外界因素的干擾與影響，包括國家相關政策、市場波動、氣候天氣等因素，這就導致工程的變更在所難免。對于房屋建筑工程來說，工程變更主要是對之前簽訂的合同所約定的施工材料、機械設備、施工工藝、技術指標、施工進度等進行變動。施工組織設計會隨著項目變更而發生變化，這是不可避免的，而工程的概預算與施工組織設計有著千絲萬縷的聯系，因此，工程項目變更會對工程的概預算造成直接的影響。在房屋建筑工程建設過程中，客觀因素的影響會造成工程返工甚至停工等問題，除此之外還會存在一些設計缺陷、業主意愿變更、客觀要求變化等因素，這些都會導致工程超預算現象的產生。
2.房屋建筑工程概預算中問題的解決對策
2.1制定科學合理的概預算管理調配機制
針對房屋建筑工程的綜合性與復雜性，制定科學合理的概預算管理調配機制是對概預算進行有效控制的必要手段。在房屋建筑工程概預算的管理過程中，需要對工程的建設情況與實際施工條件進行緊密的聯系，并著眼全局，將審查工作做到精準，并將工程概預算與工程的實際建設緊密相連，提高房屋建筑工程概預算的可行性與科學性。在對各個項目的概預算進行管理之前，需要設立一個完整的概預算管理部門，并擴大其職能范圍，要求其他相關部門配合其完成工作任務，并針對房屋建筑工程概預算制定一系列的規章制度，為房屋建筑工程概預算提供制度保障，并對概預算管理人員進行嚴格的要求，使他們在工程概預算管理過程中將工作落到實處，并在概預算的審查過程中，對整個概預算進行詳細并全面的核算與分析，并對工程的建設過程了如指掌，如此才能保證房屋建筑工程概預算管理的科學性與時效性。
2.2提高工程設計圖紙的實用性
基于設計圖紙對房屋建筑工程的重要性，房屋建筑工程建設部門需要提高工程設計圖紙的實用性，并需要嚴格依照設計圖紙的規定進行工程成本的設定。在對工程量所需全部費用進行概預算之前，需要對設計圖紙進行嚴格的審查，保證設計圖紙的可行性、合理性、科學性，這就要求房屋工程建設部門對設計部門進行嚴格的要求，并對設計人員進行嚴格的挑選，保證工程設計圖紙的實用性。其次，在對工程量費用進行概預算之前，需要對設計圖紙進行充分的分析與研究，必須要對設計圖紙中的設計與規定爛熟于心，與此同時，需要將設計圖紙中的數據與實際工程建設的數據進行對比，找出兩者之間的存入，從而與其他相關部門協同合作，對其進行解決。除此之外，在依據設計圖紙對整個工程的投資費用進行套用定額時，需要從實際出發，避免出現擴大預算與重復計算的現象，并根據圖紙、材料表、設備表中的工程量進行計算，套用定額對上述工程量進行合理科學的編制。
2.3選擇合適的施工組織
城市化進程的推進加之經濟的迅速增長，直接導致房屋建筑工程建設的成本急劇增長，同時，基于房屋建筑工程易受外界因素干擾與影響的特點，選擇合適的施工組織是有效避免工程項目變更的必要手段。基于此，在房屋建筑工程施工組織設計之前，需要對工程建設當地的各種客觀條件進行調查與研究，包括氣候因素、地方相關政策、風俗習慣等，同時也需要對工程的實際建設條件與施工標準進行充分的分析，然后必須從實際出發，緊密聯系各種客觀條件，安排專業的設計人員對房屋建筑工程施工組織進行設計，如此可以避免外界影響因素變化造成了工程項目變更。與此同時，工程建設部門需要對政策、市場、氣候等因素進行預測，并做好應對措施，如此在客觀條件發生變化時，可以有效應對這些變化對工程項目造成的影響，如此才能杜絕超預算的現象。
3.結論
在房屋建筑工程建設過程中，工程概預算是投資控制的最有效依據，同時也是資金構成與資金規模的基礎要素，它不僅可以有效的對工程的建設成本進行控制，在某種層次上還可以提高工程的整體質量與投入使用后的各種性能。因此房屋工程建設單位需要對其提起足夠的重視，并對其中存在的問題進行解決，從而對工程建設實施有效的成本控制，并提高工程的建設質量，最終推動我國房屋建筑事業的長期發展與繁榮。
參考文獻
中圖分類號：TU765 文獻標識碼：A
引言
近年來, 隨著經濟的快速發展及新工藝新技術的不斷應用,我國房屋建筑工程質量總體水平得到了很大的提高。但是，還較普遍存在著一些質量問題，這些質量通病的發生有著各方面的原因，比如設計原因、施工質量原因等等。加強房屋建設施工質量管理與監督對于居住人員的生命安全與財產安全，施工單位形象以及施工單位盈利，甚至國家建筑行業的持續穩定發展都有著重要影響。本文主要是闡述了房屋建設施工質量管理與監督方面存在的問題，同時指出房屋建設施工質量控制出現的通病，以供同行參考。
房屋施工質量控制通病原因分析
（一）房屋施工工程設計方面
房屋施工工程設計是房屋施工質量控制的最前沿，合理的房屋施工工程設計是保證房屋施工質量控制的關鍵步驟。然而，有些房屋施工工程設計人員能力水平較低或者工作粗心大意、缺乏相應的責任心，這些都為房屋施工質量控制問題的產生埋下了隱患。房屋施工工程設計問題往往起到房屋施工質量控制全局性的作用，他它是房屋施工質量出現問題的源頭，房屋施工工程設計問題的解決對于控制房屋施工質量通病有著積極的意義。
（二）工程施工方面
工程施工在房屋施工質量控制方面是個極為復雜的問題，工程施工所涉及的因素很多，例如設計、材料、地形、操作方法、設備更新等等，都會影響到房屋施工質量控制問題，所以工程施工在房屋施工質量控制方面是個極為復雜的問題，也是控制房屋施工質量通病的重要方面。工程施工應該嚴格按照房屋施工質量控制標準進行，例如對于混凝土的攪拌時間、排水管甩口高度、大便器出口插入排水管深度等等，都是有一定的參考標準的。不按參考標準進行施工或者誤差較大都會對房屋施工質量帶來問題。
（三）工程質量管理方面
目前，我國的房屋施工主要以手工作業為主，手工作業因其內容繁瑣、管理混雜而最容易出現問題。加上房屋施工隊伍人員素質整體較差，房屋建筑工程施工單位企業對施工人員缺乏必要的管理與培訓，造成他們技術技能、文化水平等各方面出現問題。這些都會對房屋施工質量控制出現問題提供便利。另外，房屋施工職業道德是否過硬，各部門之間的協調配合程度以及房屋施工單位管理水平等問題，都會造成我國房屋施工通病問題的出現。
二、房屋施工質量控制通病解決措施
（一）合理的工程設計是防止質量通病的基礎
房屋施工工程設計是房屋施工質量控制的最前沿，合理的房屋施工工程設計是保證房屋施工質量控制的關鍵步驟。因此，房屋施工工程單位應該建立健全各項質量管理的規章制度，建立健全各項質量保障體系，對設計圖紙要嚴格地進行審查，避免出現因為房屋施工工程設計人員能力水平較低或者工作粗心大意、缺乏相應的責任心，而為房屋施工質量控制問題的產生埋下了隱患。
（二）施工質量是防止質量通病的關鍵
要想防止房屋施工質量控制問題的出現，提高施工質量是防止質量通病的關鍵。提高施工質量主要有以下幾個方面。第一，嚴格按照房屋建筑施工技術要求進行施工，一切按規章制度來，規章制度與規則規范是房屋施工質量的重要保障。第二，建立一支技術水平與能力過硬的施工隊伍，加強對施工隊伍的培訓與管理監督，提高對施工人員的招聘標準，努力提高整體施工隊伍質量。如果施工單位繼續實行零星民工拉攏拼湊的方法，房屋施工質量問題還是無法解決。
圖1 施工質量過程
（三）工程質量管理是防止質量通病出現的保證，加強建筑工程質量管理監督體制的建設
管理是房屋施工工程順利進行的重要前提，沒有管理做后盾的房屋施工只是一堆散沙，也起不到房屋施工工程順利高效運轉的效果。因此，施工企業應建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系，同時加強對施工人員規章制度思想的灌輸，提高規章制度實施的執行力。
圖2 分項工程內容
（四）提高工程質量監督人員素質，強化質量監督的執法力度
造價管理水平的高低對房屋工程質量有著直接的影響，進而影響企業的經濟效益和業主的投資效益。因而必須加強房建施工的造價管理。以下結合自身工作實踐，作出以下幾點分析。
1.房建造價管理不足的具體表現的分析
1.1經濟責任難以落實到位導致工程設計限額超限
一是從當前來看，在建筑工程設計管理中，由于缺乏規范的經濟責任制度，造成了很多設計人員的責任意識不強，對設計質量的要求不高。在進行建筑工程設計時，沒有從多個角度進行思考，往往只注意到技術性目標，或是只關注經濟性目標，從而導致在設計階段的造價控制失策。正是由于設計人員的認識不到位，導致工程設計時的標準被盲目地提高，從而導致造價定額被突破。二是缺乏設計激勵制度。在進行建筑房屋設計時，由于缺乏科學有效的激勵制度，導致設計人員的設計積極性不高，對于設計質量高、業績突出的設計人員沒有進行相應的獎勵，從而造成設計階段的造價管理不到位[1]。
1.2房建施工企業的經濟決策失誤
一是在進行建筑工程設計的初步階段，由于沒有充分考慮到各種因素的影響，從而就會造成設計與實際情況不相符合，這樣就會給建筑工程施工的造價管理帶來了較大的困難。同時，還會影響建筑工程的設計進程，導致建筑工程設計階段的造價控制與實際不相符合。二是在進行投資決策時，由于對建筑工程實際的了解不深入、不全面，特別是因為建筑工程所涉及的人員多、周期長、情況復雜，就會造成經濟決策上的失誤。這些因素的存在，會導致建筑決策的嚴重失誤，給后續的造價管理帶來嚴重的影響。
1.3難以形成健全的全過程成本管理理念
一是缺乏全程的建筑工程造價管理理念。在房屋建筑工程現階段，由于建筑施工企業在工程造價方面的認識不到位，存在著片面性的問題，造價管理人員認為只要確實做好造價預算及結算就行了，沒有形成全程造價管理的理念。往往只是采用事后造價管理，而沒有進行事前控制和事中控制，在工程造價出現問題后才采取措施，這就使造價管理失控后而往往造成無法挽回的損失。
二是缺乏全面的建筑工程成本管理。在進行造價管理時，很多建筑施工企業只認為造價管理屬于造價管理部門，或是認為造價管理只是造價管理人員的責任，沒有形成全員造價管理制度。沒有將造價管理與每一個參與建設的人員有效地聯系起來，沒有實行較好的責任追究和激勵制度，導致施工人員參與造價管理的積極性和主動性不高和責任意識不強，使全員造價管理目標難以到位。
三是現場建筑工程成本管理難以到位。在材料購進時，往往只從質量的角度進行考慮，而沒有從成本管理的方面進行考慮，導致材料購買成本過高。在建筑施工現場，由于質量管理不到位，返工較多，從而就會耗費更多的人力、物力和財力，導致建筑施工成本過高。在人員安排方面不合理，導致人員費用成本過高[2]。
2.房建施工造價管理策略的初探
2.1加強施工準備階段的造價管理
一是實行限額設計制度，強化房屋建筑工程設計經濟責任管理。在建筑工程設計管理中，應該構建規范的經濟責任制度，以此增強設計人員的責任意識，提升房屋設計質量，從設計上夯實造價管理基礎。在實施建筑工程設計的過程中，應該從多個角度、多個層面進行考慮，不僅應該注意到技術指標，更要關注到設計的經濟性指標，從而為后續階段的造價控制奠定良好的基礎。對于工程設計人員認識不到位，盲目提高工程造價標準，突破造價定額的，堅決追究相關責任人的責任。
二是實施設計造價控制激勵制度。在進行建筑房屋設計的過程中，健全科學有效的激勵制度，提高設計人員的積極性。對于設計質量高、業績突出的設計人員，按照規定進行獎勵，從根本上激發設計人員嚴格進行造價管理的內驅動力。三是簽訂總承包合同，對工程造價的總額予以限制。特別是應該對文件中尚未確定的內容條款進行確定，盡可能地避免造價控制的漏洞。
2.2對施工預算方案進行不斷的優化和完善
2.2.1做好工程預算的編制
一是調查摸底，全面弄清建筑工程現場實際情況。作為預算編制人員，必須親臨現場，全面深入地了解建筑施工現場的實際情況，在此基礎上，再進行預算編制，這樣才能夠確保預算編制與實際相符合。
二是全面熟悉施工圖紙，并與施工現場實際情況聯系起來，進行綜合考慮，這樣才能夠在預算編制中做到分項正確。在進行相關數據計算時，應該與實際相聯系，嚴防出現重復預算或漏項的等問題，盡可能的減少誤差。
三是強化對材料、設備的價格預算分析。作為造價編制人員，應該高度重視設備、材料的價格、規格等多方面的分析，加強價格預測，健全差價預測系統，根據市場的動態進行差價調整管理，嚴防因為價格波動而導致投資造價失控[3]。
2.2.2狠抓實施階段的預算控制
一是工程的施工階段是履行合同責任的階段，也是造價控制的關鍵階段。在此期間，預算中所計劃的各種費用都會投入進來，如人工費用、水電費用、施工機械費用、材料費用等，如果不加強控制，就會導致施工成本過高，從而出現超預算開支的問題。在施工階段的造價控制中，必須抓住監督、簽證等關鍵環節，在實現質量目標的同時，實現經濟目標，從而最終達到雙贏的理想效果。
二是實行全程造價控制。將事前造價控制、事中造價控制作為主要措施，并與事后造價控制相結合，盡可能將造價控制隱患處理在萌芽狀態。
三是實行全員建筑工程成本管理。將造價管理與每一個部門及參與建設的人員的工資待遇、獎金福利等聯系起來，實行責任追究和激勵制度，從根本上提高施工人員參與造價管理的積極性和主動性。
2.3不斷提高施工現場施工的安全性和文明性
全管理的水平高低與成敗直接關系到企業的社會信謄和經濟效益，關系到國家和集體財產以及職工生命的安全。建筑總經理為安全生產第一責任人，成立安全生產領導機構，并設置專門的安全生產管理部門，將安全生產管理責任制層層落實，嚴格抓好進場參建隊伍的管理，組織其建立相應的安全生產管理機構并制定有關的責任制度、教育制度、安全技術交底制度、檢查制度、獎罰制度等一整套現場安全管理的規章制度，并與各參建單位簽訂責任書，落實安全管理考核指標，在合同上明確安全生產施工的具體責任和嚴格的獎懲條款，堅決杜絕“三違”行為，做到“三不”（不傷害自己、不傷害別人、不被別人傷害），由此建立橫到邊、縱到底，專管成線、群管成網的安全管理體系，形成全員管理格局[4]。
3.結語
綜上所述，房屋建筑工程施工造價管理是一個系統性、復雜性的工作，直接關系著工程的質量、安全和效益。因此，作為建筑工程造價管理者，應該充分認識到做好造價管理具有十分重要的現實意義。在進行造價管理時，實行從投資決策、施工圖預算到竣工結算的全程造價控制，并加強施工現場的安全管理，盡量降低施工安全風險成本，從而實現工程經濟效益的最大化。
【參考文獻】
[1]管義蘭.論房屋建筑工程施工中的造價管理策略[J].黑龍江科技信息，2012，27：149.
中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：
1 房建工程的特點
從總體上來看，房建工程具有下面幾個方面的特點：
1.1房建工程的綜合性較強，影響工程質量的因素比較多。房屋建筑工程和其他工程一樣，在施工的過程中涉及面比較廣，包括選址、設計、施工等各項具體的工作，事情比較復雜，很容易因為工程設計、材料質量、施工方法、施工人員素質等因素影響到工程的最后質量。
1.2房屋建筑具有單件性，工程質量波動性比較大。房屋建筑是一種產品，但這種產品不同于一般的工業產品，沒有固定的流水作業線，不是采用固定的工藝要求、完善的生產設備及穩定的作業環境創造出來的，房屋建筑產品具有單件性，生產過程流動性非常大，即便是同一個施工企業承建的，也可能因為各種因素的影響而產生比較大的質量差異。
1.3房屋建筑工程的質量具有隱蔽性。在房屋建筑工程施工過程中，很多工程具有隱蔽性，而且工程的工序繁雜，交接頻繁，甚至出現交叉現象。這樣一來，就為工程質量埋下了隱患，使工程質量具有隱蔽性，如果在施工過程中不能及時進行監督和檢查，就會造成質量管理上的失控，有些質量問題單從表面上檢查不出來，如果檢查不夠及時，便失去了質量控制的最佳時機。
2 現代房屋建筑工程中突出的質量弊病
2.1 工程設計缺乏合理性
房屋建筑工程設計人員專業能力不達標，且極少到施工現場調研，只是根據理論知識或者是施工方上報的數據來設計施工方案，那么必然會造成工程設計方案缺乏合理性，所以埋藏了安全隱患。例如，在對房屋某承重墻進行防水設計時，沒有到現場觀察房屋的實際情況，導致防水檐高度不夠，沒有考慮建筑裂縫滲水，導致房屋在短暫時間內就有墻壁脫落以及墻體裂縫產生，如果不及時采取防護措施就可能引發安全事故。
2.2 施工才材料不合格
通過對房屋建筑倒塌事故調查分析，絕大多數房屋質量事故引發的根本原因就是施工材料不合格，從某個角度來考慮，房屋建筑工程質量取決于施工材料的質量。某些自身道德素質及材料鑒別能力低的采購員，在選購材料的時候往往受利益驅使，允許不合格的原材料進入施工現場，為低質量材料敞開了大門，從而導致不合格建工材料大量涌入施工現場。例如，在個別房屋工程建設使用中，我們可以發現使用不久的房屋墻體就有墻皮大面積脫落，不但影響了建筑物美觀，還侵害了消費者合法權益。
2.3 監理單位執行法規力度欠缺
監理單位嚴格執法是保證房屋建筑工程高質量的基本前提，盡管我國已經實施了一系列關于房屋建筑質量監理的法律法規，但是在現場施工中使用效果并不理想，很多監理單位在對施工現場監理時只是做表面文章，并沒有從中發現問題，即使發現問題了但在施工方的周旋下也就過去了，這在事故調查中就可以明顯體現出來此方面的弊端。據調查顯示，某些監理單位人員貪圖個人利益，忽視了自己承擔的重要職責，給人民生命財產安全埋藏眾多隱患。
3 提高房屋建筑工程質量管理的措施
隨著我國社會經濟的迅猛發展與城市化建設步伐的加快，建筑行業呈現出一片欣欣向榮的發展景象。房屋建筑逐漸成為城市化建設的代言人，常常被作為某個城市發展程度的關鍵衡量指標。然而在房屋建筑給社會帶來利益的同時，其安全事故的發生也給社會發展及人們生活帶來了沉重的危害，因此我們要竭盡全力來保證房屋建筑工程的高質量。
3.1完善房屋建筑工程質量管理機制
提高房屋建筑工程質量管理要重點強調就是完善房屋建筑工程質量管理機制，利用法律法規為實施工程質量控制保駕護航。施工過程中的質量控制決定了工程質量管理的實際應用情況，要提前做好工程質量事后的驗收檢查工作，只有切實將施工過程中質量控制落實到位，才能為高質量工程提供可靠依據。合理與規范的工程質量管理機制與工程質量息息相關，其涉及到的層面比較復雜，比如質量管理組織機構、質量控制監理單位、工程質量相關規程制定等。所以，要綜合考慮多方面的可能影響因素，認真對質量管理機制進行科學的規劃，從而完善房屋建筑工程質量管理機制，并且在實踐中驗證建筑工程質量管理機制的合理性，并對存在的問題進行修訂。
3.2嚴把材料進入施工現場質量關
通過上述房屋建筑質量問題分析可知，工程材料對房屋建筑工程質量有直接影響，高質量材料決定了高質量工程建設。因此在現場施工中必須要嚴把材料進入施工現場質量關，從材料計劃的制定、材料采購管理、驗收檢查等各個程序都要遵照規程執行。要應用現代化網絡技術時刻關注材料市場動態，對材料供應廠家有全面的了解，對所有產品都做好進貨檢驗核查，并對材料進行取樣實驗檢測，將實驗結果與廠家提供指標對比，禁止不合格材料流入建筑施工現場，從根源杜絕安全隱患的發生。
3.3實行質量目標責任制
實行質量目標責任制要從以下幾方面著手：第一，嚴格執行責、權、利相結合的原則。“責”指的是保證質量的職責。要把職責與崗位相掛鉤。“權”說的是進行質量控制任務時所擁有的特殊權能，這是工程質量監理順利開展的基礎。“利”是指按照質量職責后完成情況給予的物質獎勵或者精神激勵，以此來調動全體員工的工作熱情。第二，明確工程質量承保責任人，并要鑒定有法律效率的合同書，以免在安全事故發生時找不到直接負責人。第三，質量承保內容要根據工程的進展情況進行科學的調整，考核標準也要與之相適應，確保整個工程質量監管體系都能適應施工現場變化的需要，防止有人利用法律漏洞獲取個人利益。第四，編制質量目標責任制應該人性化，要與施工方、監理單位、業主商量制定，并由質量管理單位簽訂責任書。
3.4加大質量監管的執法力度
施工質量監理單位所有活動都要在相關規范的指導下進行，在執法過程中避免其他因素影響，切實做好專項檢查、巡視檢查、過程檢查等工作。如果發現工程質量存在問題就要及時提出整改措施，并派專業監督施工方整改工作是否落實，并要將工程進展情況書寫成報告形式將最新動態呈報給質監站。此外，監督檢查工作還要給予施工器械管理足夠重視，對不符合規范要求機械設施要督促撤換。
4 結束語
房屋建筑工程質量具有綜合性與規范性的特點，評價工程質量的指標要很多包括安全性、經濟性、服務性、實用價值、美觀度等方面，所以建筑工程要想真正達到高質量需要全方面提高。隨著我國房屋建筑行業快速發展也呈現出質量問題，導致房屋建筑安全事故發生率逐年增加，從某種意義上說阻礙了和諧社會的建設。如何能夠提高房屋建筑工程質量已成為業內討論的熱點話題，但是普遍認為應該從工程質量管理方面著手。由此可見，在構建中國社會發展的當今，提高房屋建筑工程質量管理已是建筑行業穩健發展的必然選擇。就目前建筑行業發展趨勢看，未來的房屋建筑工程量會繼續增加，對中國城市化建設中仍然具有重要地位。由于房屋建筑工程質量與人民切身利益密切相關，因此如何能保證房屋建筑工程高質量是我們研究的重點，切實提高房屋建筑工程質量管理是建筑行業發展的必然選擇。
參考文獻：
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近年來，隨著我國經濟的快速增長，房地產業已經成為了最為熱門的行業之一，房地產市場呈現出越來越火熱的趨勢。但相比房屋建筑工程數量的逐年增加，房屋質量問題卻越來越嚴重，尤其是大部分建筑工程質量通病尤為嚴重。房屋的質量問題不僅嚴重影響了居住者的生活質量，甚至會阻礙房地產事業甚至國家經濟的健康發展和穩定。所以，克服房屋建筑工程質量通病，提高房屋建筑質量是一個刻不容緩的問題。
一、房屋建筑工程質量通病產生的主要原因
1、工程質量監管不嚴
因為現階段房屋建筑工程的操作施工方式仍然以手工業為主，在施工過程中，同一時間所進行的操作需要應對多種多樣的問題，主要表現為建筑材料種類繁雜、規模不一、多工種協同工作等。這需要施工人員自身具備一定的責任意識和良好的職業素養，另一方面，是否具備健全的工程質量監管制度，這一制度能否得到認真執行，以及在工程驗收過程中，能否嚴格執行工程質量驗收規范中所規定的方法、程序、責任等，這些都會對房屋建筑工程的質量產生較大影響。同時，為避免房屋建筑工程質量通病的產生，各級開發商和建筑商要減少甚至杜絕肢解發包工程和以低于工程實際成本承發包工程的行為，不能一味追求自己的經濟效益而以工程質量為代價地縮短工期。如一些施工單位由于自身管理不善，而產生建筑配料比例計量偏差或嚴重違反施工規范問題，對建筑用混凝土的質量產生嚴重影響，從而引發建筑結構方面的安全質量隱患；還有些工程在施工過程中，因為沒有進行完備合理的施工組織工作，進而使得不同工種間得不到良好的配合協調，各自為政，甚至互相干擾和破壞，最終對工程質量造成了嚴重的負面。
2、工程施工過程不規范
建筑工程質量的最直接影響因素就是施工的質量，而施工過程一般較為復雜，會涉及多方面的內容，具有多種影響因素，其中主要包括施工的技術措施、操作方法、施工工藝、設計材料和施工地的客觀條件等。另一方面，施工設備的日常損耗、環境的細微變化、操作的細微偏差及建筑材料的差異等，都會對質量產生一定的影響變異，甚至導致質量問題。如混凝土沒有足夠的攪拌，或拌合不均勻等，都會導致澆灌出的柱、板、梁等出現裂縫、孔洞、麻面或蜂窩等。再如建材鋪貼不牢固、涂料抹刷不勻、基層處理不凈或者建筑結構變形等都會導致屋面滲漏問題。這種房屋建筑工程質量通病大多是由類似工程質量缺陷導致的。
3、工程設計缺陷
工程設計缺陷也是導致工程質量通病的主要原因。設計者的疏忽、責任意識差或設計單位對于質量監管不嚴等問題，都會引發工程質量通病的問題。導致工程質量通病的另一重要原因是沒有充分考慮實際情況來選擇建筑材料，或建筑構造不合理等。如部分設計者不能參考工程具體情況，認真選取塑窗，而是利用圖集生搬硬套，尤其對于尺寸較大的塑窗在節點和用料上沒有仔細設計和計算，使得所選塑窗不符合使用要求，影響了工程質量，產生通病問題。又如，在一些較為典型的存在質量通病的工程中，設計者沒有嚴格計算建筑物外墻易產生熱橋的薄弱部位，更忽視了相應的治理措施，最終導致外墻部分長毛、發霉、結露和泛霜等嚴重的質量通病。這些工程設計方面的嚴重缺陷是很多質量通病產生的根源，因此，工程設計缺陷的彌補能夠有效地解決相當一部分的質量通病問題。
二、房屋建筑工程質量通病的防治措施
1、提高工程質量管理水平
一方面要建立完整的工程質量監管制度，同時完善質量監督體系。必須嚴格執行國家各項工程質量方面的驗收標準，及驗收方法和驗收程序。施工方需按規程執行第三方質檢制度，履行完善的驗收程序，對于那些沒有驗收合格的工程，決不能允許其執行后續工序。除了加強對于施工程序的檢驗，還應加強對建筑設備的監管，及建筑材料和相關配件的現場驗收工作。對于施工工作人員，要加強專業培訓工作，提高施工者和管理人員的技術水平，培養其責任意識，嚴格執行標準的設計方案，及技術措施的管理工作，在施工單位樹立“質量第一、預控為主”的觀念，從采購、運輸和施工等各個方面嚴格把關。
另一方面，施工現場的監理人員要嚴格執行自身職責，做好巡視、工程檢驗和分部質量驗收工作。在配件及材料選購與使用過程中，要經過見證送檢、對照檢驗和外觀、批量檢查等方面的監理工作，把好配件與材料的驗收關。必須保證監理行為客觀性、有效性及公正性，從而為工程質量提供保證。
2、提高工程施工質量
一方面，在施工之前首先要選擇一支技能素質過硬、合作能力強、技術高超，且有建筑工程經驗的建筑施工隊伍，這也是施工前的一項較為重要的準備工作。一旦雇用了那些由零散民工拼湊拉攏而成的，臨時施工隊伍，就會房屋建筑工程的質量造成較大的負面影響，難免會出現建筑工程的通病問題。另一方面，還要在實際施工過程中，嚴格遵守工程施工技術標準和操作規范，嚴格按照規程施工。例如，為保證墻面具有較好的防滲性，應該把外墻豎向的頭縫飽滿度設置為質量檢查的重點，保證這一指標達到六成左右，并且在施工中隨砌隨勒縫，不能留有透光點。所有在外墻施工過程中出現的孔洞，都要在完成后用砂漿來嵌補密實。在粉刷外墻前，要水泥砂漿填補孔洞。在砌筑每層樓面時，都要進行一次水平測試，并在窗臺部分逐漸調整高差。對于其他相似的問題，都可以采用相似的手段進行修補。
3、提高工程設計的合理性
建筑設計方應建立和健全工程質量管理體系以及相應的規章制度，在房屋建筑工程進行施工前要對工程的圖紙和施工程序進行嚴格合理的審核，對審核結果進行及時準確地記錄，以方便工程在出現質量問題時能夠快速發現和處理，還要特別注意各個不同施工部門之間的配合協調問題。在此基礎上，還必須達到設計的具體要求，防止施工過程中出現因為具體細節表達不清，而造成的施工單位無法應對的問題。在選用建筑節點結構和配件、構件標準圖集過程中，必須全面參考建筑工程的具體實際，防止因材料的不合理選擇而引發的工程質量通病。嚴格執行工程施工規范和技術標準，堅決拒絕施工單位提出的，會違背強制性施工標準的任何要求。設計方案審查機構要根據施工地點以往常出現的影響性和危害性較大，且常發、易發的通病對設計圖進行嚴格把關，并作出針對性較強的重點審核。
三、總結
本文所討論的各種房屋建筑工程質量通病屢屢出現的原因是復雜多樣的，但追根究底還是因為建筑施工單位安全責任意識不足及建筑監管力度不足等。而要從根本上解決這些問題，一方面需要提高建筑施工方的安全責任意識，并提高其操作水平和施工規范，另一方面，還要建立相關的監督管理制度，最終提高房屋建筑質量，避免以上通病的發生，建設更多百姓滿意的房屋工程。
參考文獻：
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一、關于暖通的概述
（一）暖通的含義
所謂暖通，就是指供熱、供燃氣、通風以及空調工程，主要包括：采暖、通風以及空調調節等三個方面。其中采暖，是指按需要給建筑物供給熱能，保證室內的溫度按照人們的要求持續高于外界環境的溫度；通風是指利用室外空氣來置換建筑物內的空氣；空氣調節是指利用空調對房間或者空間內的溫度、濕度、潔凈度以及空度流動的速度進行調節，并提供足量新鮮空氣的建筑環境控制系統。
（二）暖通設計的含義
所謂暖通設計，就是指對建筑物所需要的制冷供暖系統、排風系統以及新風系統等系統所進行的綜合設計。
二、房屋建筑工程暖通設計節能原則
社會觀念的發展變化，促進了節能認識的提升。人們不僅僅關注建筑冬季取暖，也關注夏季室內通風，全方位的考慮才能減少室外溫度在任何時間對室溫所造成的影響。在進行建筑工程暖通設計時，必須依據特定原則實施設計，從地熱采暖的特點我們可以發現，降低居室面積及應用能源、讓環境變得更舒適、增強隔音效果等優勢讓地熱采暖逐漸演化節能建筑的首選供熱方式。對建筑暖通進行設計時，要按照地暖通風與空氣調節規范實施相關操作。對不同區域出現的技術參數差別要經過科學復核，再予以設計及施工處理。建筑工程暖通設計在參數上囊括了如下內容：熱媒在60℃以下，低溫環境在30℃―40℃之間；供水及回水溫差在12℃-18℃之間；地暖系統壓力不超過0.80兆帕。設計時對于熱量的基本消耗要清楚計算，計算方法參照暖通與空氣調節規范內容進行，并進行區域化修改。
三、房屋建筑工程中暖通設計存在的問題
（一）問題之一――室內外空氣的測算參數不符合《設計規范》
《設計規范》中要求：在冬季，房屋建筑中的廁所的溫度不能低于12 度，而浴室的溫度不能低于25 度。但在現實的設計中，很多房屋建筑中的廁所與衛生間的溫度很難達到《設計規范》的要求，甚至一些房屋建筑中的廚房沒有設計安裝散熱器。
（二）問題之二――冷熱水系統與膨脹水箱在連接方面不符合《設計規范》在《設計規范》中，針對房屋建筑中的冷熱水系統與膨脹水箱的連接管有著特殊的規定。在兩者之間不應該設置閥門。但在現實生活中，很多膨脹水箱與冷熱水系統的連接管的位置設計并安裝了閥門。一旦出現操作失誤，會影響這個系統的使用安全。
（三）問題之三――房屋建筑中暖通設計的空氣計算參數設計不合理房屋建筑中暖通設計的空氣計算參數設計不合理，主要表現在以下兩個方面：一是設計人員對廁所、臥室以及浴室等空間內溫度與空氣參數的設計不合理，不符合相關規定的要求；二是一些房屋建筑的暖通設計人員在工作的時候，為了減輕工作壓力與時間，忽略了通過門與窗戶的冷空氣量參數的計算，沒有將這部分熱損耗的參數計入設計之中，使得暖通設計中的供暖符合參數不完整。
（四）問題之四――暖通設計中的布管存在問題
在房屋建筑的暖通設計中，有些采暖設計中的布管沒有充分地考慮到其與土建結構的相對位置。
（五）問題之六――供暖系統的設計不合理
供暖系統設計的不合理主要體現在以下幾個方面：一是供暖系統是由一條主立管引進的，在此過程中分為幾個環路，分環路上面不設置閥門，這在很大程度上給供暖系統的運行、維修造成了很大的麻煩；二是回、供水的干管高點中遺漏了排氣裝置的設置，在這種情況下，一旦干管集氣，將很難排除，進而影響采暖系統的使用；三是供暖系統是雙側的連接，系統兩側的散熱器數量與熱負荷的差距較大，但是系統兩則的散熱器的回、供水支管卻采用相同的管徑，這導致兩側的水力極度不平衡，很難按照原先設計的流量來進行分配。
四、針對問題提出的解決對策
（一）對策之一――完善房屋建筑中的采暖設計
要采取措施完善房屋建筑中的采暖設計，就要注意以下兩點：一是在明確采暖系統中高低分區的時候，要及時地向房屋建筑所在地的供熱機構了解換熱站在換熱機組的定壓與供熱能力等內容，以便于采暖設計的順利進行；二是在進行房屋地板采暖設計的過程中要注意所提供水的溫度不得超過六十度，一旦超過六十度，就會在一定程度上影響采暖設施的使用壽命。
（二）對策之二――嚴格執行房屋建筑中暖通設計的相關規定
要嚴格地執行房屋建筑中暖通設計的相關規定，就要做到以下三點：一是要采取措施加強對房屋建筑設計人員的培訓，努力提升設計人員的設計能力與水平；二是要利用各種宣傳媒介，加強暖通設計相關規定的宣傳與落實工作；三是采取措施科學設計維護結構與暖通設計所需要的材料，以減少能源資源的消耗，以便獲得最大的經濟效益與社會效益；四是要強化對現行的設計規范、標準的學習，增強執行房屋建筑相關設計標準的自覺性。
（三）對策之三――采取措施保證房屋建筑中暖通設計的可靠性與可行性 要保證房屋建筑中暖通設計的可靠性與可行性，就要做到以下三點：一是要根據各地區的實際情況，制定可行的環境保護規定；二是在房屋建筑暖通設計時，要充分保證設計方案的可行性與經濟性以及安全性；三是要充分認識到供電與供水的變化情況，對于一些非標準的設備要提出詳細合理的參數要求。
（四）對策之四――采取措施保證暖通設計中空調設施的可操作性
要保證暖通設計中空調設施的可操作性，就要做到以下兩點：一是要采用空調系統的自動化控制技術，既可以減少工作人員的工作量，又可以降低設計與施工成本，提升空調系統的可靠性與經濟性；二是要根據當地氣候的實際情況，制定合理的空調安裝與設計方案，以滿足冬夏兩季對空調負荷的需求。
五、結語
隨著時代的發展與社會的進步，我國的房屋建筑建設事業逐漸發展起來。暖通設計作為房屋建筑工程設計中的重要組成部分，加快暖通設計，將有助于改善房屋建筑的居住條件，提升房屋居住的舒適度。但在現實的設計過程中，暖通設計存在著一些問題，加快對這些問題的研究，并從中找出相應的解決措施是當前擺在人們面前的一項重大而又艱巨的任務。
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1、前言
現如今，國內住宅的開發正面臨著一場翻天覆地的變革。無論從規劃設計還是功能質量方面，其要求均在不斷提高。作為房屋建筑單位不單要縮短工期，提高投資效益。而且要從技術、經濟等方面中挖掘潛力，最大化的降低成本，提高效益。因此做好房屋造價的控制對策是重中之重。
2、房屋建筑工程造價的要點
2.1房屋建筑工程造價的定義
在房屋建筑中工程造價是指結合科學，運用經濟、法律和技術原理等方式，解決在項目實施過程中工程造價的確定和控制、經濟與管理方式等實際問題，從而確保投資效益及社會效益得到提高，對項目實施的造價進行合理、全面、客觀的制定。房屋建筑中工程造價包涵了安裝工程的成本、施工過程所需的設備及工具的購置費用、工程實施中的其它費用、工程實施期的貸款利息以及投資方向的調節費用等等。
2.1.1安裝工程的成本
根據市場的要求，我國的項目安裝工程成本除交通與能源行業之外均進行了精心的劃分，其中包括裝飾工程、安裝工程以及土建工程。依據各個工程的具體特點制定了有針對性的定額與收費方式。其中工程分直接工程成本、間接成本和一些其它成本組成。直接工程成本包括直接成本、現場成本及其它直接成本三個組成部分；間接成本則包括了由建筑企業負擔的財務成本、管理成本及其它間接成本三個部分；其它成本主要包括稅金以及其它方面的費用等。
2.1.2房屋建筑工程中的其它成本
所謂其它成本就是指項目安裝工程的成本、施工過程所需的設備及工具的購置費用以外投資方需額外支付的費用。這一費用具有很大的伸縮性，承辦單位的不同決定了其繳納各種費用的差異。如，政府、企業、私人的投資工程就具有很大的差異。政府的投資要通嚴格的審查，它一般有成本總量的規劃，屬于政策性撥款。而其它兩類承辦單位不僅需要考慮相應的政策法規，也要熟悉市場的需求情況，遵循市場經濟規律。所以他們存在著本質的差異。土地的使用成本是土建類項目工程的其它成本中的首要內容。這一部分一般由土地征用費、拆遷費、土地使用出讓費等，這三部分因地域的不同也會存在這比較大的差異，而且它們在整個工程的造價中占有很大的比例。同時其他成本還包括建設單位的勘察費用、管理成本、單位基建費用、監理費、咨詢費、鑒定費、工程保險、交通成本、電力補貼等。
3、房屋建筑工程中工程造價的不合理因素
在計劃管理向開放改革的過渡階段中，經濟管理方面的工作日益加速。在制定計劃之初沒有做足可行性分析及預測，而且在造價定位的時候忽略了計劃周期內各種費用價格的浮動問題，導致初步的計劃預算超標，而相關部門的審查則會以批準的指標為標準，嚴格控制既定的指標不做協調改變，這類方式難以適應當今的發展形勢，最終結果也必定混亂失調。
3.1工程設計脫離限額控制。
在設計的經濟責任沒有得到落實的情況下，大多數工程設計人員無法認識到在工程設計中技術和經濟是統一的。設計階段是工程造價的關鍵環節，因此在設計之初就應該對工程造價給與足夠的重視。在設計中忽略現實因素，隨意提高設計標準，標準從寬從高，這種把計劃指標僅作為參考的設計原則怎能良好控制造價。
3.2在設計階段沒有明確的經濟決策。
在工程的設計之初，由于方方面面的影響，導致工程的成熟條件耗時比較多，耽誤工程的進展，延長了設計的周期。為了為下一步施工創造條件，工程按1%的比例繪成。因此，寶貴的時間就這樣被占用。在所剩無幾的時間里完成計劃內的既定指標。由于時間的倉促勢必會影響經濟決策的質量，從而給整個工程帶來不可估量的隱患或損失。為了確保設計方案的經濟合理性，必須保證工程設計中的技術與經濟統一，在設計之初我們就必須要把主要的精力放在研究和制定技術方案上。這部分任務的重要性不容忽視，但往往有把主要精力放在圖紙的繪制上，這種本末倒置的作風怎能讓方案順利的實施。
4、房屋建筑工程造價的控制策略
4.1在決策階段對工程造價的管理與控制
建設項目中的決策決定了投資行動方案制定及選擇的過程，對擬建工程項目進行技術及經濟論證，驗證其必要性及可行性。決策是對不同的方案以經濟技術視角進行對比和選擇的過程。這一過程在整個工程中非常重要，及時的對不同的方案做出技術經濟比較并能做出正確的判斷。在此過程中必須抓住成本與規模這兩大要素。項目的決策決定著項目的工程造價和經濟效益。
4.2在設計階段對工程造價的管理與控制
4.2.1設計中的競爭
在設計中要建立起適當的競爭機制，對現行的設計方案進行完善和改進。在方案評選中要將經濟和技術指標結合起來，適當提高經濟指標的權重。改革設計取費標準，以基數不超過額定限額收取費用。
4.2.2對設計方案進行優化
優化設計方案能有效的控制工程造價，投資控制不是一味的減少投資，投資控制應該做到依據項目的基本情況進行調節和平衡，做到在投資限額內采用先進工藝個技術。最低價的方案不代表最好的方案，好的設計方案在性能優越的同時應該確保價格的低廉。
4.2.3減少設計變更
在一般情況下不對既定設計進行變更，在需要變更的情況下要盡量確保項目功能的正常發揮不受影響；認真對待必要的變更，要及時考慮因變更而產生的造價變更，認真考慮發生的一系列問題及超出預算的情況。在眾多方案中要求精而快。
4.3在招標階段對工程造價的管理與控制
標底作為建設單位的擬建工程投資底數必須要合理的進行編制。在本單位沒有相應條件的時候應另請單位代編，否則盡量有本單位進行編寫。在施工時一定嚴格按照施工計劃進行施工，盡量減少合同外費用，確保經濟效益與社會效益。
5、要求合理的工程索賠
在發生風險事件后往往會導致建筑工程出現較大損失。這種結果是合同雙方都不愿意見到的，但雙方為了保障經濟利益把風險進行轉嫁。所以索賠制度要在合同的履行過程中積極推行。
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1 我國房屋建筑工程質量存在的問題
隨著我國房屋建筑行業的不斷發展，建筑工程質量呈質量穩步提升，但是一些在建工程和己投人使用的工程還存在不少的質量問題，有些甚至嚴重到危害建筑結構和使用安全功能的程度，這些質量問題的存在，是由于很多因素相互影響、惡性循環的結果。主要的原因有以下幾個方面：
（l）施工方面的原因。有些工程施工人員素質相對較低，缺乏健全的質量控制體系、施工管理混亂、管理制度的缺失等。
( 2 ）材料選用的原因。因材料選用方面的缺陷而造成的質量問題也比較常見，材料選用及質量會對房屋建筑造成相當嚴重的后果。 （3）工程設計的原因。有些施工隊伍技術人員的水平不高，沒有充分結合實際情況，設計出的設計方案還存在著不合理性，給建筑物造成潛在的隱患。
現場監理的原因。施工現場監理行為不到位是造成質量問題的另一個重要原因，個別監理單位為了尋求經濟效益超越資質承接監理業務，造成項目監理機構的人員資格、配備不符合要求。
2 房屋建筑工程質量的案例分析
以某七層住宅樓的建筑施工為例，總建筑面積 15500m2，建筑高度25.64m ，全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，筏板式基礎。施工過程中，施工單位租賃了一臺塔式起重機進行起重吊裝作業。在施工中的一天，由于控制大臂連接銷軸的止退板的安裝違反安裝工藝要求，致使止退板失去作用，起重大臂突然折斷，將路邊10Kv高壓線砸斷，幸好沒有造成人員傷亡。但引起事故的造成，必須要引以為戒。要提高該房屋建筑工程質量，作為施工單位以其他工程案例的經驗為基礎，制定詳細的施工方案，同時必須要做好以下一些前期工作： ① 充分考慮在施工過程中安全事故的防治，對大型機械設備不能長時間疏于管理，要建立完整的技術資料檔案，在開工前有向有關部門申請進行技術檢驗。②對作業人員要精心篩選，因為很多工傷事故都是由于作業人員擅自變更原設計要求，且又未認真履行監督檢查職責而造成的。在該商住樓的建設過程中，由于材料的選用沒有充分考慮到各方面的影響因素，導致該商住樓內部房屋墻體返潮、結露的質量問題，甚至部分區域還有嚴重漏水問題，對于這種材料引起的問題，一定要防治為主，基于這個工程的案例，施工單位必須要對建筑材料結合工程實際，從技術、組織、管理、工藝、操作、經濟等方面進行全面分析、綜合考慮，力求材料可行、經濟合理，有利于提高質量。在工程驗收期，由于該施工隊部分材料和結構配件與施工方案中有所不同，而這些材料和結構配件的使用是為了減少成本，這對該房屋建筑工程的驗收帶來很大影響，因為這些材料和結構配件對該房屋的使用年限和質量造成不可預測的影響，從這點來施工單位要認真履行質量驗收的責任，尤其是對地基基礎、主體結構和竣工工程的驗收，一定要認真把關，施工符合設計文件要求。
3 房屋建筑工程質量管理的內容
房屋建筑工程項目施工質量管理主要是通過對項目的質量策劃和施工中的過程質量控制兩項的質量管理活動來確保的房屋建筑物質量。從某種意義上來說，這兩項質量管理活動包括了全面質量管理職能的所有內容。
3 . 1 房建工程施工質量策劃
房屋建筑工程項目質量策劃是項目施工質量管理工作中的一項重要內容，它直接關系到質量體系在項目上運行的成敗，再者質量策劃包括了相當多的內容，如制定并實現項目質量方針、質量目標、質量計劃等工作。
3 . 2 房屋建筑工程施工質量控制
施工是形成建筑實體的過程，也是決定最終產品質量的關鍵階段，要提高房屋建筑工程項目的質量，就必須重視施工階段的質量控制。工程項目施工涉及面廣，是一個相對復雜的過程，同時可以影響質量的因素很多，使用材料的微小差異、操作的微小變化、環境的微小波動、機械設備的正常磨損，都會產生質量變異，繼而造成質量事故。
4 提高房屋建筑工程質量的措施
4 . 1 強化工程質量管理
在房屋建筑工程施工過程中，由于要同時進行操作的專業工程項目多、使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜；工種間的相互配合情況；工程質量管理制度是否健全、是否認真執行各種技術規范和規程、是否按建筑工程施工質量驗收規范規定的責任和程序進行嚴格的驗收，都是引起工程質量問題的因素。為了保證施工工程質量，應做好以下幾個方面的工作；
4 . 1 . 1 提高技術人員的責任心
要加強從業人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的專業技術水平，增強其責任心。同時加強宜傳力度，提高技術人員對工程質量問題危害性的認識，提高有關管理人員在思想上對防控工程質量問題重要意義的認識，廣泛宣傳工程質量問題對建筑工程產生的不利影響，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高有關人員對通病危害性的認識。
4.1.2 完善施工管理的標準制度
首先要建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善管理體系。以制度為保障，加強施工過程中的質量控制。做到每個分項的每個施工部位都能責任到人，且留有記錄，使其具有可追溯性。再者要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進人下道工序的施工。
4.1.3 擴大監理機構的職能范圍
監理單位的項目監理機構應針對工程特點將易發生質量問題的環節為質量控制的重點，納入監理規劃或監理實施細則，并在施工中進行重點控制。監理人員應按規定認真做好質量驗收工作；在材料、構配件進場、使用過程中，要嚴格進行各項檢查，見證送檢等監理活動，把好材料和構配件的驗收。
4.2 提高工程技術措施
精心設計是防控工程質量通病的另一道關口。往往由于設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽等原因，使工程設計留下了產生質量問題的隱患。如何預防由于工程設計原因產生的質量通病，我們認為對于設計單位和設計人員應重點抓好以下幾個環節。 4.2.1 認真審核設計內容
設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。要重點審核設計中是否存在常發的質量問題，堅持達到設計深度要求，避免由于具體問題表達不清，使施工企業難以操作。在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，要認真結合工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量問題。 4.2.2 嚴格核對工程驗收
嚴格要求設計人員在設計中不要選用或推薦使用質量無保證的建筑材料和建筑構配件。堅持執行建筑工程技術標準，要堅決拒絕建設單位提出的違反強制性條文的要求；要按照國家有關法律、法規和技術標準的要求，認真履行質量驗收的責任，尤其是對地基基礎、主體結構和竣工工程的驗收，一定要認真把關，看其是否符合設計文件要求。
4.3 推廣使用新型材料
在新材料出現，推廣使用往往帶來施工工藝，技術的創新，并使建筑物的功能得到了進一步完善。如近年來開始采用的外墻保溫構造體系，則有效地克服了墻體返潮、結露的質量問題。雖然許多新材料、新技術給建筑工程的施工技術和工程質量帶來了發展和提高，但對于一些不符合地區特點或技術尚不成熟、未經工程實踐的檢驗、驗證，不要盲目引進，這些不適于本地區使用的產品或技術，給工程帶來新的質量問題。所以在對新材料的推廣應用方面需要謹慎，一定對于新材料要以科學的態度進行周密的考察、論證和嚴密、科學的實驗驗證。
參考文獻
1.房屋建筑工程項目管理的重要性
在目前的狀況之下，我國的房屋建筑工程項目管理它是在一定約束條件下，比如質量、工期等，并加以建筑工程項目為主要對象，以最優實現建筑工程項目目標為目的，按照其內在的邏輯規律對工程項目進行有效計劃、組織、協調和控制的系統管理，是一個大組織活動。
如果按照項目管理各階段的任務和實施主體的不同，它可以主要分為總承包方、設計方、施工方、業主方等等的項目管理內容。但不論是什么樣的主體，其管理的最終目的是一致的，那就是通過各個階段的建設活動，在預定的工期和質量目標下追求最大利潤。
2.房屋建筑工程項目管理的現狀
作為房屋建筑工程項目管理實踐實驗者，筆者從近年來的實際工作心得，逐步發現目前我國在房屋建筑工程項目管理方面存在較多問題，有客觀方面也有主觀方面的。
2.1忽視房屋建設項目環境管理。時下，一些地方政府片面追求當地經濟發展，不搞實際調研和分析研究，嚴重忽視了建設項目的環境管理。一些人對環境保護認識還停留在表面、文件和口頭上，比如過分熱衷于招商引資，這是最為明顯的，給每個部門下達招商引資的指標等。在這時候，為了完成招商引資任務，獲得一定的地方利益及政績，一些人對環保工作干擾多、支持少，事實上造成環保部門執法難、建設項目環評執行難。
2.2施工管理體制不健全。現在的施工工作都知道，施工單位分包現象存在很大問題，分包單位各自為政，在工作范圍的界定上很難做到十分明確。主觀上各分包單位在利益的驅使下，總希望其它分包單位承擔更多的工作，這就造成工序上的遺漏，也帶來了一些人為的問題，增加了協調管理的復雜性。
2.3施工工期制定不合理。在這一方面表現較為突出的是總體規劃不夠重視，所做的各種計劃不科學、不符合實際。一些人主要靠以往在施工中的積累經驗，不經過調查分析研究就自行定工期。在只里面，如果遇到新的結構形勢的項目則更是一籌莫展，只能主觀臆斷，制定措施不得當。
2.4施工組織管理不健全。施工中，施工組織的管理不健全主要是存在著施工人員責任不明確，或者是專業人員思想麻痹，認為這么大的工程項目，出現一些小問題是正常的，沒什么問題。這其中就設計到管理人員的水平素質參差不齊，給施工中各專業的協調工作帶來困難與不便，這也是產生施工組織管理不健全問題的重要原因。
2.5環評單位評價存在隨意性。在目前的環評工作中，環評單位評價工作存在著一定的隨意性。在實際環評中，部分環評報告書（表）評價及預測模式照搬照抄，缺乏科學性與真實性，失去了環評選擇最優方案，為環保部門建設項目環境管理決策提供依據的意義。
2.6 建筑企業隊伍素質整體較低，并且結構層次也不盡合理。首先，高等教育以上的以上學歷人員不多，而大、中專學歷者占據絕大多數；其次，存在著重工程技術人員，輕管理專業人員的傾向，在缺少高素質的工程技術人員的同時，合格的項目經理等企業經營管理方面的人員更為缺少。特別是目前對我國來說，建筑業是一支勞動密集型的行業，一線的操作工人技能水平較低，特別是農民工的素質急待提高，這已成為工程質量上不去的一個主要因素。因為建筑工程的現場施工任務主要由農工承擔，其中相當一部分人是剛剛放下鋤頭就上了工地的農民，文化程度很低，并且其中的大部分人員未經任何培訓。這不僅影響到工程質量，而且容易出現安全事故。
3.房屋建筑工程項目管理的方法
建筑業作為凸顯我國國民經濟實力、科學技術水平的一支生力軍，逐步被廣大人們認可。但針對其存在的現狀和出現的問題，如何采取一定的有效措施來加以應對才是科學合理發展的根本。
3.1房屋建筑工程設計管理模式。在我國的房屋建筑工程中，建設工程設計管理模式主要有三種：業主直接管理模式、管理模式和委托管理模式。
1）這其中的直接管理模式，項目業主自己可以組建工程設計管理機構，優點是有利于對工程的三性目標和風險控制，但對設計介入過深易造成設計方案反復變更，不易發揮設計單位系統分析綜合比選的作用。
2）而管理模式可以對專業咨詢公司的工程設計管理水平、能力和資質有嚴格的要求，專業咨詢公司對工程設計單位必須具有獨立性。委托管理模式是建設項目業主和設計單位沒有合同關系，由項目管理公司獨立負責組織完成工程設計或通過設計招標選擇設計單位承擔工程設計，建設項目業主有關工程設計意見和要求須通過項目管理公司才能得以實現。但是不管采用哪種模式，我們都是根據項目特點和需要聘請知名專家進行咨詢，為決策提供建議。
3.2做好成本分析計劃。施工前，有關負責人要組織有關技術人員在充分理解本工程的特點、重點、難點后，要研究制定一套合理可行的降低工程成本的具體措施，那就是做好成本分析計劃，并預測采取這些措施后取得的經濟效果，以制定降低成本的目標。在具體施工實施過程中，不斷將實際成本與動態計劃成本相比較，考核工程項目成本計劃的執行和完成情況是否與預期目標有偏差，及時調整修正成本指標。
3.3做好進度控制管理。施工中進度控制管理很重要。現實施工中，大家都知道，往往是計劃畫在紙上、貼在墻上，最終變成一個裝飾品，作用幾乎沒有發揮。所以在管理上要多方法選擇各種不同的方案，定優并將付諸實施，同時要注重風險因素的考慮，重視信息技術的應用，與此同時對涉及資金需求計劃等都要全部落實，以確保進度目標的實現。
3.4管理技術的改進。一些施工技術不能滿足現在具體施工的要求，施工人員就要采用先進、科學和量化的管理技術。我們可以利用網絡計劃技術來編制建筑工程項目進度計劃，以便于工程管理，保證工期進度；利用數據統計技術對工程的資金利用，效益的最大化程度進行分作，以節約控制成本；建立績效評價指標體系來知曉項目是否達到預期目標。
3.5完善考核體系。目前我國部分地區已實行環保目標責任制考核，這是一個好的開始，在具體工作中應進一步完善考核指標，增加建設項目立項、用地、規劃、工商環保前置審批條件考核的份量，確實落實"環保第一審批權"，徹底改變以往環保部門唱獨角戲、環保執法難的局面。
3.6應加大重視工程索賠。因現在的利潤逐年下降，低價微利現象屢見不鮮，面對這樣局面，項目管理人員在施工過程中應始終做好資料的積累工作，建立完善的資料記錄制度，認真系統地收集積累施工進度、質量及財務收支資料。一旦發生索賠項目，根據合同條款及時整理出一套強有力的索賠憑證資料，提高索賠成功率，從而提高企業經濟效益。
4.結語
隨著項目法施工的不斷發展和深入，房屋建筑工程項目逐漸演變成建筑企業的管理中心、效益中心，更是企業展現給社會的一個窗口，因此，建設項目管理的成敗直接決定著企業的發展。而房屋建筑工程項目的管理則是一個系統工程，它包括質量、成本、進度等多方面的工作，涉及設計、監理、施工、設備、物資、運營等部門和單位。而只有各方通力合作，才能保證建筑工程項目的順利實施，為企業創造良好的經濟效益。
Abstract: with the development of the cause of the our country building, the quality of the housing construction project are constantly improve, this not only improved housing project construction unit economic benefit, but also for the user of the housing construction provides more safe, comfortable and elegant living, office environment. Therefore, in the housing project construction process, the project quality control and management is very important. This paper mainly aimed at building construction engineering quality issues to discuss, it put forward to enhance the quality of housing construction project countermeasures, and then demonstrates the continuously improve quality of housing construction project in promoting the construction of vigorous development process as crucial role and significance.
Keywords: housing project quality quality control management strategy
中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：
改革開放以來，我國經濟的市場競爭逐漸激烈化，這不僅促進了我國各個行業的發展，同時也促進了我國社會主義建設與市場經濟的發展。在建筑市場中，各個房屋建筑工程企業為了提高經濟效益以及社會效益，積極探索新型的工程質量管理手段，以期通過提高房屋建筑工程的質量，進而提高企業的各種效益與核心競爭力，并能夠在激烈的市場競爭中取得勝利，增加市場占有率，以促進企業自身的快速發展。
一、現階段我國房屋建筑工程現狀分析
在我國建筑行業蓬勃發展的推動作用之下，整個建筑工程質量呈現出了較為顯著的上升趨勢。在全球經濟一體化進程不斷加劇與城市化建設規模持續擴大的背景作用之下，新時期城市人口的居住環境以及居住水平均得到了顯著提升，整個現代化城市的投資環境處在持續發展與優化的整體系統當中。我們在肯定房屋建筑工程所取得成效的同時，也需要清醒的認識到一個方面的問題，大量的質量問題仍然隱藏在部分正處于建設時期或是已投入使用的房屋建筑工程建設項目當中，其中部分質量問題更是對整個房屋建筑的完整性以及安全性產生了極為不利的影響。諸如水泥地面空鼓、地面開裂、外墻滲漏以及下水道堵塞在內的多種問題直接影響著人們的居住心理以及居住舒適度，這也正是現階段我國房屋建筑工程所面臨的最普遍問題與最嚴峻挑戰。
二、房屋建筑工程質量的影響因素分析
筆者認為，要想對房屋建筑工程質量予以提升，其關鍵在于對會對房屋建筑工程質量造成影響的因素進行系統分析，具體而言可以分為房屋建筑施工環節的控制、房屋建筑材料的選用、房屋建筑工程設計的制定、房屋建筑工程造價的合理控制以及房屋建筑現場監理工作的缺失在內的五方面因素。筆者現從以上五個方面入手，對其做詳細分析與說明。
（一）房屋建筑施工環節的控制。首先，對于當前大部分房屋建筑工程施工作業項目而言，整個工程施工隊伍的整體素質比較低。大多數施工企業內部的新入職員工在施工技術方面的培訓工作做得不夠到位，甚至存在一部分工人無法明確局部施工部位在整個房屋建筑工程施工中的作用與意義，局部施工實際工作效果無法與施工標準相吻合。不僅如此，當前還存在相當大的一部分建筑企業在房屋建筑施工項目作業過程當中并沒有配備專門的技術工作人員，這直接導致了房屋建筑施工項目的運轉無法與施工設計圖紙相配合；其次，整個房屋建筑施工項目在施工作業過程當中始終缺乏一個健全有效的質量控制體系，大部分施工企業在進行實踐施工作業的過程當中，無法以質量控制體系的制定及實施為依據，對施工作業當中各個工種、各個工序之間的交接工作進行規范化控制，進而導致各個工種之間的不協調性問題尤為突出，工序與工序交接過程當中有關房屋建筑施工質量的各種問題也無法得到及時的發現與控制。
（二）房屋建筑材料的選用。部分建筑施工企業在實際施工作業過程當中，對施工工序以及施工流程給予了系統關注，然而對于施工工序所選用材料的質量問題卻不夠重視，這使得整個房屋建筑施工作業現場低劣的設置質量以及粗糙的材料質量引發了的大量的施工質量通病，進而為整個房屋建筑工程的運行埋下較為嚴重的安全隱患。
（三）房屋建筑工程設計的制定。當前存在較大一部分施工專業技術人員在未能夠對整個房屋建筑施工項目現場作業狀況進行系統觀察的基礎之上，就對整個施工作業的關鍵技術進行制定，這使得整個房屋建筑工程項目的整體施工技術水平比較差，設計方案的不合理直接為房屋建筑工程埋下了嚴重的安全隱患。
（四）房屋建筑工程造價的合理控制。大部分建筑施工企業考慮到施工成本的控制問題，在對房屋建筑工程項目進行工程造價控制的過程當中將整個建設項目的工程造價控制的很低，工程造價與工程質量之間的不合理問題尤為突出。與此同時，過低的工程造價使得施工企業在整個施工項目作業過程中的經營作業面臨著前所未有的嚴峻挑戰，過低的造價將直接導致整個房屋建筑工程項目施工作業漏洞百出。
（五）房屋建筑現場監理工作的缺失。當前存在一部分建筑施工項目監理單位過分的強調經濟效益，監理單位所承接的監理業務已遠遠超出其單位監理資質范圍治理，再加上監理機構部分工作人員崗位配備的不合理，整個房屋建筑施工作業舷窗的建立控制體系存在的問題尤為嚴重，質量驗收工作大大折扣。
三、提升房屋建筑工程質量的有效管理策略分析
（一）強化工程質量管理。為確保整個施工工程質量，我們要針對以下幾個工作進行強化――①．提升施工企業整體員工的綜合素質，優化施工工藝，提升質量意識。據相關統計資料數據顯示，我國因施工而引發的質量事故占到了全部質量問題的80％左右，相關人員需要重視施工企業人員綜合素質的提升，以此使因不合理的施工而引發的質量事故減少；②．重視從業人員崗位培訓工作，強化施工管理人員及技術員工的技術水平。與此同時加大宣傳力度，進一步提升技術人員對工程質量問題嚴重性的認識，大力宣傳工程質量問題對于房屋建筑工程產生的不利影響，并以典型案例宣傳以及實例剖析等方式來逐步提高相關人員對于通病危害性的認識。
（二）提高工程技術措施。我認為對于設計單位及設計人員應抓好以下幾個關鍵環節――①．認真審核設計內容。設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。要重點審核設計中是否存在常發的質量問題，堅持達到設計深度要求；②．適當提高質量通病的易發部分--工程的造價。從我國國情和經濟發展的狀況出發，適當提高工程造價，有關管理部門應重視，杜絕一味地降低工程造價，而忽視工程質量的現象。
四、結束語
總而言之，在我國建筑市場發展過程中，各個房屋建筑工程企業必須提高對工程質量控制與管理的認識，積極探索新型的管理手段，并從工程施工的各個階段進行工程質量的控制與管理，將工程質量管理貫穿于整個房屋建筑工程的施工過程，保證工程的質量，從而為房屋建筑的使用者提供一個安全、舒適、高雅的生活、辦公環境。相信，隨著我國房屋建筑工程質量控制管理手段的不斷改進，工程質量也將更上一個臺階，有效提高相關企業的經濟效益，促進建筑市場的健康、快速發展。
參考文獻：
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