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高層裝配式建筑的不斷發展，推進高層裝配式建筑立面設計的不斷發展。現有的立面設計出現一些缺憾，造成裝配式住宅功能和外觀逐漸下降。設計人員不能掌控設計細節，對于材料的選擇失誤，導致建筑性能質量下降。設計人員對于當地文化習俗的不了解，影響建筑外觀設計。本文通過對現代高層建筑的立面設計進行分析，提出如何完善立面設計技術的改進措施。
1 高層裝配式住宅立面設計概述
1.1 裝配式住宅概述
裝配式住宅是指提前制作好建筑構件，在工地上裝配完成的建筑。具有施工建造時間短，不受環境和溫度的影響等優勢。裝配式建筑由于是事前做好構件，能夠節省一部分勞動力支出。
裝配式住宅隨著建筑技術的發展，現代的建筑技術能夠實現房屋批量式的建造。在進行建造時，改變傳統建造技術，直接將構件組裝就能夠實現房屋的建造。裝配式建筑最早是在美洲出現并使用的，那時的裝配式建筑比較簡單，就是用木頭搭建好的簡單房屋。隨著技術和設備的不斷發展，現在裝配式建筑逐漸增加了多種類型。
裝配式建筑使用的建筑構件，提前在工廠生產加工好，然后再運輸到施工現場進行裝配安裝。工廠生產的裝配構件主要包括墻板，疊合板，陽臺和樓梯等，生產好的構件能夠減少傳統施工過程混凝土澆筑或是磚砌的時間。隨著電子信息自動化控制的發展，構件的生產成本會逐漸降低，建筑整體的施工成本會隨著降低。隨著安裝技術的發展和安裝設備的更新，建筑的安裝成本也會逐漸降低，整體建筑的造價就會降低。未來裝配式建筑的發展將會趨向綠色化以及裝配裝修一體化。
裝配式建筑根據材料等因素的不同，有多種不同的形式，例如砌塊型裝配式建筑，板材型裝配式建筑以及盒式裝配式建筑等。砌塊型建筑是指事前加工完成的塊狀的建筑材料建造的建筑，分為空心或是實心，材質大多是輕質材質。板材型建筑是指建筑材料使用的是大型墻板等材料，是工業化建筑中最常見的一種建筑類型。盒式建筑結合了板材建筑的特點，進而發展成為能夠同時進行裝修的裝配式建筑。
1.2 立面設計概述以及現狀
立面O計是指建筑的功能和結構趨向一體化，結合了建筑結構外觀或是功能等因素，使用美術學方法進行美觀化處理。立面設計的發展，使建筑能夠達到實用美觀于一體化。
現有的立面設計大多存在相互模仿的趨勢，在設計創意方面不能及時創新。往往會有某個建筑建成之后，出現多個同類型的建筑相繼出現。這種盲目跟風的設計現狀，阻礙了我國立面設計水平的提高。
一些設計人員在抄襲某種建筑的風格時，對于裝配構件的尺寸不能進行很好的控制，導致構件在生產安裝時遇到問題。在設計時，將幾種不同風格的構件運用在一起，形成的建筑物往往會有混搭風的特點，但這種混搭風完全不在美學的審美范圍之內。一些住區在進行設計時，稍微用一些西方的搭配方式，就會號稱國外風情建筑小鎮。這種混亂的設計，使立面設計魚龍混雜，阻礙立面設計水平的提高。
在進行裝配建筑立面設計時，設計者不能遵循建筑的設計原則。設計出的建筑落后于時代的藝術發展，設計理念的落后導致建筑設計整體質量下降。在設計時，不尊重當地文化傳統及生活習慣。設計者由于不理解當地文化習俗，設計出的建筑只是新穎，與當地民俗格格不入，這樣建筑的整體效果也會大打折扣。
1.3 對設計方案進行分析
裝配式建筑的立面設計，不僅要考慮功能和美觀性，設計方案的細節同樣對建筑質量有直接影響。設計細節包括建筑立面線條的選用，或是立面材料的選用等多個方面。現有的裝配式建筑立面設計不能考慮建筑線條或是色彩過渡的設計，對于門窗等細節的設計不重視。導致建筑外觀看似是一種風格，內里裝修和搭配卻是多種不同的風格。混亂的風格使建筑整體藝術性下降，居民們的居住滿意度下降。
立面設計時，對于建筑裝配材料的使用不恰當，使得建筑整體性能降低。如圖是裝配式建筑常使用的建筑材料。
在進行建筑材料的選用時，設計者沒有考慮到地區溫度的差異對材料造成的影響，只考慮材料對建筑外觀的作用。但建筑主要需要考慮的是性能和穩定性，在滿足性能和穩定性的基礎上才會考慮外觀審美。例如北方建筑使用的材料抗寒性較差，就會出現建筑物質量下降的情況。對于材料細節的搭配，設計者應考慮地理位置因素的存在。例如冷色調的建筑會使人感覺寒冷，在北方的裝配建筑中如果使用冷色調，會加重居住者不舒服的視覺感。設計時還要考慮建筑的功能和用途，例如用于工業生產的建筑，不適合用淺色調進行裝飾，防止建筑外觀給人臟亂的感覺。
對于裝修和建造組裝能夠一體化進行的建筑，設計者沒有考慮裝修的風格以及裝修需要的材料質量，對建筑整體質量造成影響。
2 高層裝配式住宅立面設計技術改進措施
2.1 從立面設計細節進行改進
從立面設計細節方面進行改進，能夠完善高層裝配式住宅立面設計技術改進措施。立面細節的設計，需要考慮色彩以及材料等多方面因素。在進行色彩設計時，需要考慮建筑整體的風格。建筑外觀和風格能夠決定建筑主體使用的顏色，但建筑的細節顏色卻還是需要設計者進行考慮。例如大面積色彩過渡顏色的使用，顏色和線條搭配的使用等。
建筑材料的選用，同樣需要進行考慮。因為建筑是裝配式建筑，在選擇材料時要考慮使用輕質材料，方便施工和裝配。建筑結構的材料選擇，對建筑整體的清潔度相關，重工業重污染的工廠避免使用抗污染能力較差的材料。南方地區在選擇材料方面，要考慮南方多雨潮濕的氣候情況。北方地區氣候比較干燥，冬天的時候溫度較低，因此在材料的選用上面更多的考慮建筑材料抗寒性能。
隨著節能環保理念的發展，對于建筑工程方面也有了更高的要求。要求建筑物在施工建造階段，符合節能理念，使用節能材料。一些建筑物在設計時，使用玻璃作為美觀裝飾。玻璃反光對城市會造成嚴重的光污染，不利于城市整體建筑效果，和城市節能發展。從建造成本上考慮立面的重復性元素運用，提高工業化程度，同時也能節約造價，減少污染。
2.2 從設計原則方面進行改進
從設計原則方面考慮，能夠完善高層裝配式住宅立面設計技術改進措施。裝配式建筑在設計時，需要遵循規范的設計原則，但現有的設計原則存在不完善的特點。對現有的設計原則進行補充，能夠完善建筑整體效果。
原有的設計原則包括設計理念符合時展等，但在設計中還要考慮當地傳統文化。例如一些公園和雕塑的建筑，結合了當地文化特點進行設計。建筑物的設計同樣需要結合當地文化，一般具有當地文化鮮明特點的建筑，能夠成為當地地標性建筑物。例如斗獸場等建筑物，就符合古羅馬英勇好斗的精神特點，而斗獸場也稱為古羅馬標志性的建筑物之一。
對于建筑形體的設計，需要考慮建筑的功能以及地理特點。現代的建筑具有封閉性的特點，不利于人們之間的整體交流。對房子整體進行改進，使人們之間的交流增加。避免社會的發展，逐漸趨向無交流的模式中，因此建筑立面設計還遵循方便交流化的原則。
裝配式建筑的建造流程也是設計師需要關注的設計要點，只有熟悉構件的生產安裝過程，才能在設計中及早改進，避免出現不適用或無法實現的問題。
2.3 從設計人員方面進行改進
從設計人員方面進行改進，能夠完善高層裝配式住宅立面設計技術改進措施。設計人員的設計理念以及價值觀，對建筑外觀設計有直接重要的影響作用。提高設計人員對不同地區傳統文化的理解，學習當地風俗習慣。這樣在當地進行建筑設計時，才不會設計出與地區格格不入的建筑。
對于建筑整體空間的設計，要考慮最大限度的發揮空間利用率。例如一些陽臺的建造可以設置成開放性的空間，增加空間的使用面積。對于裝修的設計同樣可以增加空間利用率，實行掏空裝修或是重復利用空間和物體的裝修，能夠增加建筑物可以使用的面積。發揮單位建筑面積最大的使用效果，提高建筑物的使用效率。
3 結束語
對高層裝配置建筑立面設計進行改進，可以從設計細節和原則方面進行，完善設計人員的設計理念。高幼芭涫階≌立面設計的改進，能夠促進裝配式建筑的發展，促進建筑行業的發展。同時建筑行業的發展，需要各個行業共同的技術支持，能夠促進社會的可持續發展。
參考文獻
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.02.097
傳統的混凝土建筑大都采用現澆模式，此種施工方法有能耗大、污染高、材料利用率低、施工技術落后、成本大等諸多方面的問題，而且在工程建筑中如果調度不當會影響工程進度，因此與當前經濟環境下的發展理念逐漸偏離，為此，預制裝配式混凝土住宅逐漸成為當前發展的必然趨勢。
1 預制裝配式混凝土住宅設計
1.1 結構設計
要進行裝配式混凝土住宅結構設計首先要根據實際環境、使用需求、還有設計要求進行構件拆分，因此對構件的數量、質量、型號、受力強度以及使用性能要進行合理的分析，必要的時候要進行力學的試驗性確定，以保證選擇的科學性，構件拆分不但影響著后續的設計還影響著工程的施工，一定要科學合理。完成構件拆分之后，我們進行裝配構件節點設計，把裝配構件之間、裝配構件與現澆結構之間通過裝配節點實現連接形成結構整體。
1.2 建筑設計
預制裝配式住宅在建筑設計上要根據實際情況配合結構設計進行。設計要保證結構設計的外立面美觀統一，盡可能的將結構設計中存在的PC構件產生的不勻稱性消除掉，遵循原則如下：
（1）保證平面功能，采用線條進行劃分、顏色上的對比、凹凸韻律的變化、紋理細節上的彌補等手段對 PC 構件進行劃分，塑造出富有一定變化韻律的立面效果。
（2）滿足立面變化的同時要保證PC 構件的使用性能、成本可控、施工技術可行。
（3）線條要布置合理，最好層層布置，防止因布置不合理產生PC 構件種類多變，增加工作難度。
2 預制裝配式混凝土住宅施工
2.1 整體施工前準備
預制裝配式混凝土在結構施工中，要根據設計需要提前做好模具生產廠家、預制構件生產廠家的選擇，確定構件臨時支撐體系、預埋件和窗框的選定等相關準備，除此之外就是常規的施工準備，務必做到精細到位。
2.2 進行構件運輸車輛選擇、堆放場地和運輸道路修整
構件運輸車輛要根據構件的長度、寬度、高度、重量進行合理選擇，除此還要根據安全運輸的相關規定和現場的實際情況確定，一般情況下所運輸構件的裝載長度不得超出車廂 2m 以上；構件的裝載寬度不得超出車身寬度；構件的高度從地面起不超過 4m；運輸構件的重量不得超過汽車最大載重量。在進行場地道路布置時必須明確構件的進場路線，道路凈寬不得小于 6m，運輸車輛通過時距道路邊緣不小于 0.5m，并且要根據運輸車輛的回轉半徑在道路轉彎處的內側鋪設鋼板，如果遇到特殊情況要和道路管理的有關部門進行協商解決。
2.3 起重機的確定
裝配式混凝土構件的吊裝需要特有的施工流程和現場平面布置。施工流程有構件吊裝、支撐體系安裝拆卸及關于構件間如何結合的施工，在施工中盡量最大限度地發揮起重機械的工效。起重機械選擇依據構件的數量、重量、施工過程、施工環境、施工半徑、構件位置、吊具重量、塔吊位置等因素確定。
2.4 合理進行施工階段劃分、節點控制、構件安裝順序確定
裝配式混凝土結構施工階段劃分根據1d 內構件可能安裝的數量確定，還要考慮實際的環境影響和澆筑量是否滿足施工使用量以及建筑間是否有伸縮縫，控制好時間節點，明確預制構件的安裝順序，結合工作人員的工作效率和設計時對施工的特殊要求進行確定。
2.5 標準層施工步驟的確定
合理確定施工順序和標準層工期，以 7d 一個標準層為例：第 1 天，進行放線和外腳手架的加高；第 1～3 天，剪力墻配筋、模板；第2 天，進行墻體部位裝配式混凝土安裝；第 2～3 天，梁、樓板進行支撐、支模；第 2～4天，梁配筋；第 3天，進行裝配式混凝土樓梯部位安裝（1 層樓下）；第 4～6天，樓板配筋施工；第 5 天，進行裝配式混凝土陽臺部位安裝；第 6 天，根據實際情況進行塔吊提升，同時進行澆筑前檢查；第 7天，混凝土澆筑。
2.6 預制構件的支撐
預制構件和現澆結合部在形成的初期對外力荷載的承受能力較低，為了防止構件位置在側壓力的作用下出現偏移而影響整體結構的穩定性，我們要對其結構進行支撐。現澆混凝土的最大側壓力=混凝土密度×新澆筑混凝土高度，可以用對拉螺栓承擔該側壓力。
2.7 預制構件的預制施工
按設計要求對預埋件在預埋安裝前進行抗拉拔試驗；預制施工時要保證預埋件的位置要求，如果鋼筋與預埋件定位發生沖突，可適當挪動墻體配筋，范圍在-10～+10 mm；要保證預制構件施工后，表面光滑無破損；對內側與結構相接面做均勻拉毛處理，拉深4～5 mm；預制構件脫模標準是達到混凝土抗壓強度設計值的75%且不小于15 MPa；要防止預埋螺栓孔灌入混凝土，并在成型后填塞柔性泡沫棒；在預制疊合板與現澆層接合面做成凹凸差不小于4 mm的人工毛面。
2.8 預制構件的安裝工藝
預制件的安裝工藝為：放線抄平鋪找平灰餅，準備工具鋪灰起吊、就位臨時固定脫鉤、矯正塞水平縫（預制件下）梳整預埋鋼筋焊接豎縫支模整體澆筑與預制件相連的梁、柱預制件頂部抄平預制件頂部鋪找平灰餅鋪灰預制件上部梁及柱澆筑。
3 結束語
預制裝配式混凝土住宅設計美觀，注重品質，施工過程環保節能，高效優質，是當代住宅產業化和建筑工業化形勢下的創新產物，發展預制裝配式住宅是大勢所趨。結合實際情況將預制混凝土住宅從設計到施工全方位優化，形成產業化的縱深化發展，刻不容緩。
參考文獻：
[1]段凱元，張季超.預制裝配式混凝土住宅設計施工一體化研究[J].施工技術，2014（11）：45-47.
中圖分類號：TU241 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2017）20-0107-02
引言
本文以上海市閔行區某高層住宅小區為例，介紹了裝配整體式剪力墻結構體系住宅的電氣設計。本項目裝配式建筑面積的比例100%，單體預制率40%。采用裝配整體式剪力墻結構，標準層采用部分預制剪力墻結構，地下室及一層采用全現澆剪力墻結構；標準層樓面擬采用鋼筋混凝土疊合梁板形式，首層及屋面采用現澆梁板形式。陽臺、空調板、樓梯等采用預制裝配構件。
1 裝配整體式剪力墻高層住宅戶內電氣設計技術要點
住宅戶內電氣點位較為繁多，且考慮到預埋預制及日后更改的困難，故在本項目電氣設計階段初期，著重關注以下幾點。
1.1 接線盒定位
各電氣點位均需在施工圖中精確定位，并結合pc深化圖進行微調避讓開鋼筋與上下連接錨栓節點，以提高構件生產的準確度。如圖1所示，預埋在預制層中的接線盒與蓋板之間有25mm的保溫層厚度，故蓋板無法安裝，針對本項目的特殊情況，訂制加深接盒以便蓋板的安裝。
考慮到住戶配電箱與多媒體弱電箱的進出管線較多，所以在設計前期與建筑專業協商好，根據戶內家具擺放位置，盡量將其放置于非預制墻板處。
1.2 管線敷設
本項目管線敷設分兩種情況，分別為在樓板內與墻板內敷設。預制工廠根據圖紙需求在預制板上開槽并預留管線，在接線手孔處與敷設于現澆層中的管線相連。電氣管線敷設示意圖如圖2所示。
1.2.1 管線在樓板內敷設
本項目樓板為疊合樓板，即樓板分為60m的預制層和70mm的現澆層。電氣管線底板敷設時，可敷設在70mm的現澆層中，電氣管線頂板敷設時，于預制板中開槽并預埋管線。
1.2.2 管線在墻板內敷設
本項目墻板為預制剪力墻，考慮到其加工特點，所有暗埋在預制板內的管線均需預先精確到位，生產安裝后不便于修改調整。
2 基于裝配式住宅預制外墻對防雷接地系統的設計要點
防直擊雷措施設計不同點――防雷引下線
防雷引下線是將屋頂接閃裝置接收的雷電流引向接地裝置的導體。住宅設計大部分利用垂直結構體中合適的貫通主筋作為引下線。主筋分別預制于兩塊不同的墻板內，上下安裝時主筋外側有一筒形禁箍件，靠此箍件將主筋可靠連接。由圖3可見，上下主筋之間存在一定的間隙。
而根據設計規范要求，建筑物鋼筋混凝土構件內鋼筋的電氣連續性有貫通性要求，中間不能分斷，所以現在的這種施工工藝并不能滿足規范及設計要求。為了達到以上要求，我們對建筑構件內鋼筋做了特殊處理，采用搭焊連接。示意圖如圖4所示。
這種方式雖然能解決防雷引下線的問題，但是預制件與現澆部位之間敷設鋼板有一定的難度，對施工造成了一定困難。
3 問題
3.1 預制板部分預留管線堵塞的問題
在加工廠預埋好管線的預制板在運輸到工地施工時，會出現部分管線堵塞無法連接的問題。解決此問題首先需在運輸、堆放的過程中就開始注意，盡量避免碰撞；其次，在設計時可根據具體部位、具體情況做適當的變通。比如可在管線走向較復雜的地方多預留一些管路、在穿線有困難的地方管徑設計的略大一些。給施工一個相對寬裕的安裝環境。
3.2 預制板標識不清導致安裝有誤問題
對于此問題，可以將預制的墻板、樓板編號進行模塊化分解，標明管線敷設的起始點、終點，確保安裝的準確度，以提高裝配式住宅的實施效率與達到降低成本的目的。
4 對于裝配式住宅電氣設計的展望
4.1 設計與制造，施工的系統性考慮
裝配式住宅的電氣專業設計技術難點是設計與施工中多了一道生產預制構件的步驟。該步驟需要設計、生產與施工三方之間緊密協調，以系統性思考。確保設計單位充分考慮了工業化生產的可制造性與安裝效率，生產單位與施工單位完全理解設計意圖，準確落實，保證建筑質量。
4.2 對于多方聯合開發工具的挑戰
越來越細化，越來越專業分工導致項目管理難度較傳統住宅項目有所增加，更多的功能接口，信息接口，要求有一個時效性，操作性，可靠性都兼備的項目管理工具以及設計開發工具。借助互聯網+與云計算等方法，項目各相關方都能在第一時間取得準確優質的信息，同時有效反饋，形成閉環系統，從而提高工作效率，加快項目進程，降低項目成本。
綜上，裝配式住宅作為將來建筑行業的一個主要發展方向，業界和政府已經基本達成了共識，政府也制定了相應的指導性政策。作為一個新興事物，當前仍處于摸索和磨合階段，其整個項目運營成本較傳統項目無明顯優勢，甚至高于傳統項目，這是新事物發展歷程的必經之路。隨著經驗教訓的不斷積累，數據庫以及相應標準的不斷完善，基于大數據分析以及云的深入應用，將結束這段“陣痛期”，在不久的將來必將顛覆性的改變住宅建造甚至整個建筑產業。
參考文獻：
1.引言
每年我國新增的建筑面積超過15億平方米，排世界第一[1]，但高產量卻存在諸多問題。我國正在大力提倡發展裝配式住宅建筑。裝配式建筑相較于傳統現澆建筑，有諸多優點。從全壽命周期成本的角度來研究裝配式住宅，是為了糾正人們對裝配式住宅成本投入的錯誤認識，推動裝配式住宅的進一步的開發與建設。
2.裝配式住宅全壽命周期成本分析
2.1裝配式住宅全壽命周期成本概念
裝配式住宅全壽命周期成本是指裝配式住宅在整個壽命周期內所消耗的總成本，包括一次性投入的建造成本、使用期內的運行維護成本、以及最終處置成本[2]。
2.2裝配式住宅建造階段成本
裝配式住宅的建造成本包括工廠的前期勘察設計費用、工廠預制費用（含固定資產攤銷、原材料購置費及人工費）、構配件運輸費用以及現場安裝施工費用（含人材機）等。
2.2.1項目南區（裝配式住宅）基本情況介紹
項目南區總建筑面積達40982.32平方米，施工范圍為3層地面板以上部分，均為預制裝配式疊合剪力墻（PCF）結構高層住宅，預制裝配率達30%。
2.2.2裝配式住宅建造階段普通砼構件與PC構件的價格對比分析
2.2.3北區A2#樓為模型（計算現澆與PC預估差異值）
A2#樓主體結構建造階段，將現澆的墻、柱、梁、樓梯等構件工程量替換成PC構件進行成本估算，普通現澆式構件總計5790043元，PC構件總計9719300元，總價差約為3129257元，再除以A2#樓的總建筑面積，可得以PC形式的住宅建造成本單方比傳統現澆式高出約400元/m2。
2.3 裝配式住宅使用階段成本分析
2.3.1裝配式住宅使用期內能耗成本
能源消耗成本是指在能源使用方面所花費的費用，包括供暖成本、制冷成本、照明成本、通風成本等。在住宅建筑能耗中，供暖和制冷能耗占有最大比例，降低供暖、制冷成本可以通過提高建筑圍護結構的熱工性能，提高采暖、空調設備和系統的用能效率來實現，建筑圍結構的保溫、隔熱主要依靠建筑保溫材料來實現[3]。
2.3.2裝配式住宅使用期內維修費用
裝配式住宅的維護成本主要用于計劃性和零星的維修措施費用，即基本的小修費用。因為裝配式住宅在設計和施工階段采用了較好的建筑構件、節能措施和設備，所以維修費用較小。而傳統現澆式住宅維護費用主要用于住宅使用中逐漸出現的質量問題，常表現為臨時的故障性維修[4]。后者單次維護成本不一定高，但其維護成本逐年遞增速率要比裝配式住宅更快，使用期限越長出現的問題越多，維修頻率將越高，維修成本也越大。因此在維修費用方面裝配式住宅體現了很大的優越性。
3.降低裝配式住宅全壽命周期成本的建議
（1）PC項目未能從全局角度完成項目的策劃工作
工業化建筑模式不同于傳統建筑模式的一個重要因素在于將技術和管理路線前期化。因此，在項目的策劃階段即需用全局思維來統籌設計、生產、安裝之間的關系。設計單位必須與構件廠家、施工單位密切配合，在設計階段就清楚了解不同技術方案對模具投入、生產效率、運輸方式、安裝速度、成品質量的影響。
（2）設計、生產、施工各環節相互獨立對PC住宅造價的影響
在我國，PC建筑的設計、構件生產、施工安裝的企業基本是獨立的，低效率、低配合度、重復繳稅和各企業不同的稅率的問題導致PC建筑造價一路水漲船高。建筑工業化發展必須將PC整個模塊系統整合，增強聯系、提高效率、降低成本，形成一體化經營模式。這樣的模式可大幅度減少多環節管理費用，連同稅金差異可降低約5%～20%的建安成本。
4.結論與展望
通過具體案例得出國內預制裝配式住宅的建造成本實際高于傳統現澆式成本的結論，并對原因進行了研究分析；然后又分別對使用期間成本和處置成本進行了分析，得出裝配式住宅建設成本雖高，但在住宅運營維護階段后幾年得到節能回報，預制裝配式住宅成本在全壽命周期的成本與傳統現澆式住宅成本基本持平，甚至略低的結論。
參考文獻：
[1]陳柳欽.建筑節能要搶抓新型城鎮化的歷史機遇[J].居業，2013（4）.
1.裝配式結構體系
裝配式結構（ Prefabricated Concrete，簡稱PC） ，是以預制構件為主要受力構件，經裝配連接而成的混凝土結構。裝配式結構體系在國外已經發展成熟并得到很好的推廣，而目前在國內，處于大力倡導和積極探索階段，形成了具有中國特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結構為主，以木結構、輕鋼―木結構、輕鋼―鋼筋混凝土結構和輕鋼―鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系（ 見圖1） 。但經過一系列有益的實踐，并未得到規模性的推廣。主要原因是理論實踐受技術水平和經濟條件的約束，機具設備和運輸工具落后，無法滿足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀條件遏制了裝配式結構體系的發展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現澆體系處于主導地位。這一體系在國內發展成熟，并得到廣泛認可和使用，但由于需要現場進行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養護等一系列手工操作，因此現澆體系存在諸多弊端： 工程施工工期長；工程成本不易有效控制；工程質量難以可靠保證；全面工業化生產難以實現。
圖1 裝配式結構建筑
2.裝配式結構體系巨大的優勢
1） 住宅建造由工地化向工廠化轉變，使影響住宅質量和性能的不可控環節納入到可控制的體系下； 2） 采用預制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠進行產業化生產，再運至現場直接裝配連接，安全快捷，節能環保； 3） 各預制構件機械化程度高，提高構件尺寸的精確度，減少材料浪費； 4） 現場作業人員減少，勞動量降低，作業時間減少，提高效率； 5） 節水、節電、節材、保護環境，社會效益提高。因而，建筑業應打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產業化的先進技術，揚長避短，大力發展裝配式結構住宅。
3.裝配式住宅現狀
近年來，工業化在中國逐步發展起來，隨著政策驅動，越來越多的企業不斷加入，工業化建筑產品也開始在地產開發、建筑等領域廣泛使用。得益于國家政策的指引，我國的建筑產業轉型升級迎來了新曙光，而裝配式住宅則是產業轉型的主要方向之一，發展裝配式住宅，可以改善結構精度、滲漏、開裂等質量通病， 提高隔聲、保溫、防火等性能， 便于系統維護、更新。裝配式住宅有著巨大的節能減排作用，提升了住宅品質和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現了綠色建筑“四節一環保”的特點。可見，裝配式住宅是中國綠色建筑的發展方向。
中國裝配式住宅的發展趨勢和國際上先進國家的發展趨勢是一致的。我國目前裝配式綠色住宅還存在發展瓶頸，包括以下方面：一是裝配式住宅的設計、生產、安裝施工驗收評定等技術標準尚未建立，試點成果無法大規模推廣。二是裝配式住宅的建造成本比傳統方式每平方米高500元左右。住房和城鄉建設部副部長仇保興說“原因是未形成大規模生產，規模效益無法體現；同時，工業化生產屬生產企業，構件工業化生產產品要交納的17%增值稅，增加了生產成本” 。三是具備總承包資質的企業目前不具備專業化生產能力，尤其是裝配式住宅生產、安裝的能力不足，少數具備能力的企業又無承包項目資格，造成專業化公司還要掛靠，增加管理成本。盡管裝配式住宅尚存在發展瓶頸，但我國已有些城市和地區實現了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實現了圖紙標準化、施工工廠化、管理可視化、現場整潔化，達到綠色建筑二星以上的評價標準，同時建筑質量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產大國，鋼結構住宅和鋼木結構混合住宅也是未來裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優勢。
4.新時期裝配式住宅的發展
國務院辦公廳關于轉發國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知（〔2013〕1 號文）中第（八）項為推動建筑工業化：住房城鄉建設等部門要加快建立促進建筑工業化的設計、施工、部品生產等環節的標準體系，推動結構構件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發展建設工程的預制和裝配技術，提高建筑工業化技術集成水平。支持集設計、生產、施工于一體的工業化基地建設，開展工業化建筑示范試點。積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。2014 年1 月，住房和城鄉建設部通知要求各地積極推進綠色保障房工作，并同時了《綠色保障性住房技術導則》（試行）（以下簡稱《導則》），明確各地依此研究制定本地區的綠色保障性住房技術政策，做好技術指導工作《導則》共有項，其中強調了綠色保障性住房應遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標體系，提出了綠色保障性住房的規劃設計、建造施工和產業化等技術要點。此外， 《導則》還專項設置了產業化技術指標和體系化技術。為大量、快速的住宅建設提供切實有效的保障，從根本上全面推進綠色建筑行動。
目前國內裝配式建筑發展較好的城市
沈陽：標準配套齊全，引進的技術論證嚴謹， 結構類型品種較多，構件廠設備自動化程度高。完成了《預制混凝土構件制作與驗收規程》等9 部省級和市級地方技術標準。
北京、上海：有政府出臺配套優惠政策作保證，標準配套基本齊全，部分裝配的剪力墻結構的技術成熟。北京出臺了混凝土結構產業化住宅的設計、質量驗收等11 項標準和技術管理文件；上海已出臺5 項且正在編制4項地方標準和技術管理文件。
深圳：工作開展的較早，裝配式建筑面積較多，構件質量高，編制了產業化住宅模數協調等11 項標準和規范。
江蘇：結構體系品種齊全，部品的工業化工作同時開展。
合肥：近年來政府推動力度較大。
總 結
綜上所述，裝配式住宅我是國建筑的發展趨勢。從環境問題和社會效益等多方面考慮，它也將成為房地產業的引領者，目前我國裝配式住宅發展潛力巨大，節能效果好，對減少PM2.5空氣污染可發揮很大的作用，同時我國還要建大的住宅，依靠大量勞動力已不再可行，建筑質量無法保證，成本也在上升，所以，我國現在發展裝配式住宅正當其時。
如今隨著城市化進程的推進，整個房地產行業面臨著一種現實情況： 住宅需求量大、 建筑質量有待提高、勞動力成本日益昂貴以及粗放型的生產方式亟需轉變的現實。針對此種情況，應當大力發展裝配式住宅，解決當前房地產業行業存在的問題，進而促進我國住宅產業工業化發展。因為，裝配式住宅的構建環保、節約材料、生產效率高、產品質量高等優勢，這使得裝配式住宅可以彌補傳統住宅的不足，為房地產行業創造較高的經濟效益，促進房地產行業更好發展，同時促進住宅產業工業化發展。由此看來，房地產行業積極發展裝配式住宅是非常有意義的。
1 裝配式住宅概述
裝配式住宅，是將住宅建筑分成多個單元或構件，這些單元的主要構成部分如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等先在工廠或工地生產加工，然后將這些構件運輸到工地，通過一系列裝配施工現場建造并組裝成的住宅。裝配式住宅是上個世紀提出的，經過幾十年的研究才創作出來的，而發展至今一些發達國家的裝配式住宅已經發展成熟，如某些國家及日本的裝配式住宅質量較高、安全系數較高、勞動成本較低。而對于我國來說，裝配式住宅的發展比較緩慢，從創建初期到發展期就用了十幾年的時間，但發展到今天我國裝配式住宅已經有很大程度的進步與發展。因為在我國裝配式住宅發展的歷程中，上世紀六十年代到八十年代之間裝配式住宅的裝配式預制混凝土的生產經歷了一個空前繁榮的大發展，在此之后，裝配式住宅逐漸有了基本的架構，逐漸穩定、逐漸規模化、逐漸廣泛的應用。而今時今日，從裝配式住宅應用的實際情況來看，其有更多的優勢可以與傳統住宅相抗衡，甚至是超越傳統住宅，使其成為推動我國住宅產業工業化、現代化發展的關鍵。
2 裝配式住宅與傳統住宅的比較
2.1 傳統住宅存在的缺陷
與裝配式住宅相比，傳統住宅存在的缺陷主要表現在以下幾方面：
其一，傳統住宅在建造時需要大量人力資源，通過人工手工操作和較大的勞動強度來進行住宅建設。就以現澆結構施工來說，現澆結構施工中的許多施工工序都需要手工操作才能完成，而無法運用機械完成，也無法用其它方法取代這些工序。
其二，統住宅在建造時施工工期長，生產效率低。之所以說，傳統住宅施工工期長，生產效率慢，因為傳統住宅是多層混凝土結構住宅或高層混凝土結構住宅，因此在傳統住宅建造的過程中先澆筑結構施工是非常重要的施工環節，且施工量大，加之現澆結構施工的過程中搭設腳手架、 支模、 綁扎鋼筋到混凝土澆筑、墻體砌筑等多數工序均需要手工勞動才能完成，如此會導致傳統住宅生產效率十分低下，施工工期偏長[3]。
其三，統住宅在建造時生產過程中資源浪費嚴重。材料遺失、噪音擾民、施工干擾周邊民眾，影響環境保護。
其四，傳統住宅工程質量難以得到保證。因為在傳統住宅工程施工的過程中，現澆結構的搭建需要運用較多鋼筋，且對鋼筋穿插的位置、數量、鋼筋間距等方面都有嚴格的要求。但是，在混凝土澆筑及混凝土保養環節容易受到某些因素的影響，導致鋼筋位置出現偏差或鋼筋變形等問題，如此將會影響到傳統住宅工程質量。
2.2 裝配式住宅具有的優勢
相對于傳統住宅來說，裝配式住宅具有的優勢是：
其一，綠色施工，環保節能。之所以說裝配式住宅建造具有綠色施工、環保節能的優勢，主要是裝配式住宅的各個部分都是在工廠內統一加工而成的，將其運輸到施工現場，直接進行裝配安裝，即可完成。整個裝配式住宅的建造，不需要泵送混凝土，那么在施工現場將不會出現大型施工設備運用，相應的施工現場將不會出現噪音；裝配式住宅建造，不需要夜間施工，如此可以大大減少夜間照明，降低了光污染對周圍居民的影響；裝配式住宅建造的過程中因住宅的各個部分是在工廠內有由于專業工作人員按照相關要求，標準化、規范化生產出來的，如此可以保證裝配式住宅長表面平整。
其二，生產效率高，建造工期短。裝配式住宅的建造，住宅的各個部分是在工廠內同步進行生產的，就猶如在流水線上生產零部件一樣，如此可以大大提高住宅建造效率，縮短裝配式住宅建造工期。
3 裝配式住宅對住宅產業工業化的推進
就目前我國住宅建設的實際情況來看，不難發現住宅建設之中存在較多問題，具體表現為：（1）施工條件差。在住宅建設的過程中，施工單位并沒有依據相關文件及施工要求，配備充足的施工設施及安全設施等，導致施工現場施工條件不佳。（2）施工現場管理不到位。在住宅建設的過程中因負責人管理意識不強、或施工管理手段的落后、或施工管理制度不健全等問題的存在，使得施工現場管理不佳，無法充分發揮作用。（3）氣候條件影響。某些住宅建設的過程中容易受到氣候條件的影響，使得住宅施工難以持續進行，甚至產生破壞，使得住宅建設效果不佳。
的確，目前我國住宅建設容易受到多種因素的影響。但是，裝配式住宅的發展則可以改變住宅建設現狀，使住宅建設在短時間內高質量的建成，同時還能減低建設成本，如此可以促進住宅產業經濟化、工業化、現代化發展。基于以上對裝配式住宅的了解，確定裝配式住宅的墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等構件均是在工廠內加工完成的，在施工現場進行裝配即可，如此可以大大提高施工效率，縮短工期。
4 結語
目前，我國住宅需求量大，但所建設的住宅質量有待提高，且住宅建設需要的消耗的勞動力較多，這都充分說明了我國住宅建設呈粗放型的生產方式。針對此種情況，應當大力發展裝配式住宅，解決當前住宅建設方面存在的問題，進而促進我國住宅產業工業化發展。因為，裝配式住宅的構建環保、節約材料、生產效率高、產品質量高等優勢，這使得裝配式住宅可以彌補傳統住宅的不足，為房地產行業創造較高的經濟效益，促進房地產行業更好發展，同時促進住宅產業工業化發展。所以，大力發展裝配式住宅是非常有意義的。
參考文獻
[1] 常潔瓊，趙光滿.淺談裝配式住宅的發展對住宅產業工業化的推進[J].城市建設理論研究（電子版），2012（20）.
中圖分類號：TV331文獻標識碼： A
1預制裝配式混凝土結構的特點
現澆混凝土結構體系施工，從搭腳手架、支模、扎筋、到混凝土的澆筑，多數工作由手工完成。現澆混凝土結構現場施工存在著：噪音擾民，粉塵污染；模板周轉材消耗大；施工人員多，手工勞動多，勞動強度大，且熟練程度要求較高；施工速度慢，建設周期長，受自然條件影響大；混凝土外觀及內在質量控制難；現場的建筑材料浪費嚴重等缺陷。預制裝配式混凝土結構技術與傳統建造方式相比，具有以下優點：1、可以用各種輕質隔墻分割室內平面，房間布置可以靈活多變。2、施工方便，模板和現澆混凝土作業很少，預制樓板無需支撐，疊合樓板模板很少。3、建筑速度快，對周邊工作生活影響小。4、建筑的尺寸符合模數，建筑構件較標準，具有較大的適應性。5、預制結構工期短，投資回收快。由于減少了現澆結構的支模、拆模和混凝土養護時間，施工速度大大加快。從而縮短了貸款建設的還貸時間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具有明顯的經濟效益。6、裝配式建筑，是將構件廠加工生產的構件，通過特定的構件運輸車輛搬運到施工現場用機械進行安裝的。7、裝配式建筑在設計和生產時還可以充分利用建筑廢料，變廢為寶，以節約良田和其他材料。8、在預制裝配式建筑建造的過程中，可以實現全自動化生產和現代化控制，這在一定程度上可以促進建筑工業的工業化大生產
[1]。
2預制裝配式混凝土結構的發展
在二十世紀末期，預制裝配式混凝土結構已經廣泛應用于工業與民用建筑、橋梁道路、水工建筑、大型容器等工程結構領域，發揮著不可替代的作用，預制混凝土結構已經在全世界普及。預制混凝土結構的工業化發展，大致上可以分為兩個階段：自1950年至1970年是第一階段，1907年至今是第二階段。第一階段的施工方法被稱為閉鎖體系，其生產重點為標準化構件，并配合標準設計、快速施工，缺點是結構形式有限、設計缺乏靈活性。基本施工方法可分為法國式和瑞典式。前者的標準較低，所需勞動力較大，接頭部分大多采用現澆混凝土，通常稱為濕體系；后者的標準較高，接頭部分大多不采用現澆混凝土，通常稱為干體系。第二階段的施工方法被稱為開放體系，致力于發展標準化得功能塊、設計上統一模數，這樣易于統一又富有變化，方便了生產和施工，也給設計更大自由。根據預制程度的不同，預制單元可分為：小型構件（如門、窗、梁、柱等），大型構件（如樓板、屋面板、墻等），整間或整個單元（盒子結構建筑體系）。
20世界50年代末，我國開始制造整體式和快拼式屋面梁、吊車梁和大型屋面板等。70年代，預制混凝土空心樓板得到了普遍應用，70年代末，我國引進了南斯拉夫預制預應力混凝土板主結構體系，既IMS體系。但總體來說，我國的預制混凝土技術比較落后，一方面由于唐山大地震中大量預制混凝土結構遭到破壞，使人們對預制結構的應用更加保守，另一方面，國內的預制混凝土結構存在著跨度小、承載力低、延性差、品種單一等諸多問題。這些也嚴重阻礙了預制混凝土結構在我國的發展。
3預制裝配式混凝土結構在住宅建筑中的應用
住宅結構體系是住宅建筑中的支撐體部分。住宅結構形式決定了住宅的建筑材料、施工技術和建造方式；結構類型的選擇直接關系到住宅的經濟性和適用性；結構質量直接影響到住宅的安全性和耐久性。因此，住宅結構體系是住宅建筑中非常重要的部分。預制裝配式混凝土結構，是今后住宅產業發展的方向，是改變傳統住宅建造方式的關鍵技術和有效途徑。預制混凝土結構是把組成建筑結構的構件，通過相應的專業工廠生產預制，運輸到現場，有專業的安裝工人現場裝配成整體結構。主要優勢在于：把大量的構件生產工序轉移到工廠制作，從而節省大量的人力、物力并可以大幅度提高構件、房屋的精度和質量，減少現場濕作業，簡化聊施工工序，與傳統工藝相比，大大縮短了施工工期。其主要結構形式有：預制裝配式剪力墻（大板）結構、預制裝配式框架―剪力墻結構。
1、預制裝配式剪力墻（大板）結構
預制裝配式剪力墻（大板）結構是是由于制的大型內外墻板、疊合樓板等預制混凝土板材、構件裝配而成，又稱為預制裝配式大板結構，在在滿足抗震設計和可靠的節點聯接前提下，其力學模型相當于現澆混凝土剪力墻結構。預制樓板多采用疊合樓板。預制外墻板主要采用實心和空心兩種類型墻板。預制空心墻板必須保證結構構件連接的整體性、連續性和抗震設防要求，在節點設計上必須要滿足防滲漏和熱工等構造要求，預制實心墻板結構的關鍵問題，是是如何解決預制墻板之間的水平縫和豎向縫的接縫，以及水平受力鋼級和豎向受力鋼筋的連接問題。預制空心墻板結構是預制和現澆相結合的結構技術。在預制空心墻板和疊合樓板裝配后，布置受力鋼筋，在空心墻板內和疊合樓板面同時澆筑混凝土形成整體。其主要特點是：結構整體性能好，節點構造易處理，預制墻板之間的水平縫和豎向縫的接縫處理簡單，避免出現接縫開裂等問題。主要缺點是需要一定量的現場澆注混凝土，墻板預制的工藝設備要求高，在7度以上抗震設防地區和高層建筑需解決好受力鋼筋的連接問題。
2、預制裝配式框架―剪力墻結構
預制裝配式框架結構是由預制的梁、板、柱和剪力墻等構件裝配而成，也稱梁、板、柱體系。預制樓板多采用疊合樓板，預制梁多采用疊合梁。優點：結構受力明確，建造迅速，節省勞動力，節點施工工藝較簡單。當節點采用較可靠的施工工工藝時，可采用與現澆結構相同的設計方法。豎向受力構件可根據需要替換為現澆構件。建筑空間布置靈活，較易實現大空間。缺點：對主筋灌漿錨固要求較高，室內出現凸梁凸柱，外墻維護部分構造相對復雜。
4 結語
2014年，沈陽市人民政府辦公廳沈政辦發〔2014〕16 號“沈陽市人民政府辦公廳關于印發加快推進現代建筑產業發展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應用裝配式建筑技術。三環內及沈陽經濟技術開發區、渾南新城、沈撫新城等有條件的區域范圍內，建筑面積5萬平方米以上的新開發房地產項目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術建設，單體工程裝配率要求達到20%以上，期間全國其他各大中城市也相繼出臺相關政策法規，推行裝配式建筑技術，鼓勵裝配式住宅的實施。這無疑會對房地產市場產生一系列的影響。
一、裝配式住宅對比傳統建設方式有以下幾個優勢
1. 縮短建設工期。按照目前并未規模化的生產測算，裝配式住宅方式比傳統建設方式的進度快30%左右。
2. 安全可靠。預制的樓梯、外墻等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。
3. 構件精度高，質量好，增加住宅整體安全等級。裝配式住宅與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質隔墻體系，業主可根據需要變更裝修。
4. 節能環保。無論是在建設還是在使用階段，裝配式住宅更節能環保，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節能約50%以上。
5. 促進現代建筑產業化配套設備、產品及上下游產業鏈企業發展。深化經濟體制改革，建立起一套涵蓋生產、設計、施工、驗收等過程的現代建筑產業化技術標準體系。
二、裝配式缺點
1.建筑技術要求高
由于工廠化的生產，使得預制構件的尺寸已經定死，如果放線時尺寸偏小，將使預制構件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構件又會造成拼縫偏大的現象。同時，在現場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱向將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結構，要求在預留預埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結構。 預制構件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻。盡管是工廠化生產，預制構件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現場施工時的人為誤差，有時拼裝時產生縫隙過大或不均勻的現象。
2.裝配式建筑的工程造價與傳統式建筑工程造價相比，要高很多
傳統建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現澆板，總體厚度達到了140，超傳統建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統式建筑的凈空面積小很多，從而導致了裝配式建筑的平方米造價比傳統式建筑的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受。當然隨著這種建筑技術的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對工程費用成本進行分析測算
1.構件費用構成及計算方法
經與構件廠溝通了解，其構件費用組成及計算方法與建安工程的費用組成（人+材+機+措施+規費+稅金）有所不同，更為接近設備購置費的構成方式，即
購置費=原價+運雜費
原價包含：材料費、加工費、輔材費、模具、包裝、利潤、稅金等
運雜費包含：運輸、裝卸、采保費等
因此，采用裝配式施工較現行的現澆施工成本高，原因主要有以下幾點：
（1）工藝
裝配式施工技術前期的研發成本及所需要的設備、廠房、技術人員等方面的投入都比現施工單位大，所以分攤到構件上的成本也大，只有形成規模效應，才能夠攤薄成本
（2）運輸及因運輸因素導致競爭不足
A、現建造模式中，各材料供應商將材料運抵現場，在施工現場進行施工，而裝配式施工需要材料供應商將材料運抵工廠，制作完畢后再運到工地進行安裝，沈陽目前具備生產能力的構件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計，但若引入外埠構件廠，則可能引起成本的上升，而現建造模式中外埠施工單位就不存在這個問題
B、因上述因素影響，在沈陽只能選擇這五家具備生產能力的構件廠，難免會有競爭不足的情況發生。
（3）利潤
現建造模式中，建筑業屬于勞動密集型產業，附加值較低，增值能力有限，利潤率較低，而裝配式構件廠則屬于技術/資金密集型產業，附加值高，增值能力強，利潤率高
（4）稅金
按照現行的稅務制度，構件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經建委測算，考慮進項稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營業稅、城市維護建設稅及教育費附加），此一項就高6%。
2.優惠政策分析
其余優惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，土建工程質量保證金以施工成本扣除預制構件成本作為基數計取
（3）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預售許可證》。
（4）鼓勵消費者購買現代建筑產業化商品住宅。購買采用裝配式建筑技術的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建筑技術的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結束語：
隨著經濟技術的發展，進一步深化經濟體制改革，推行裝配式住宅勢在必行。住宅 產業化包含三個方面，一是住宅建筑的標準化，二是住宅建造的工業化，三是住宅生產與經營的商品化。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心而發展裝配式住宅又 是實現
沈陽市推進裝配式住宅對房地產市場的影響
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（1.沈陽金地長青房地產開發有限公司;
2.中審華國際工程咨詢（北京）有限公司遼寧分公司）
摘 要：2014年，隨著沈陽市政府的關于印發加快推進現代化建筑產業發展若干政策的通知，裝配式住宅越來越被大家所關注。隨之也產生了一系列的影響。本文從政策，成本等角度，進一步分析推行裝配式對房地產行業的影響。
關鍵詞：裝配式、政策、成本
2014年，沈陽市人民政府辦公廳沈政辦發〔2014〕16 號“沈陽市人民政府辦公廳關于印發加快推進現代建筑產業發展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應用裝配式建筑技術。三環內及沈陽經濟技術開發區、渾南新城、沈撫新城等有條件的區域范圍內，建筑面積5萬平方米以上的新開發房地產項目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術建設，單體工程裝配率要求達到20%以上，期間全國其他各大中城市也相繼出臺相關政策法規，推行裝配式建筑技術，鼓勵裝配式住宅的實施。這無疑會對房地產市場產生一系列的影響。
一、裝配式住宅對比傳統建設方式有以下幾個優勢
1. 縮短建設工期。按照目前并未規模化的生產測算，裝配式住宅方式比傳統建設方式的進度快30%左右。
2. 安全可靠。預制的樓梯、外墻等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。
3. 構件精度高，質量好，增加住宅整體安全等級。裝配式住宅與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質隔墻體系，業主可根據需要變更裝修。
4. 節能環保。無論是在建設還是在使用階段，裝配式住宅更節能環保，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節能約50%以上。
5. 促進現代建筑產業化配套設備、產品及上下游產業鏈企業發展。深化經濟體制改革，建立起一套涵蓋生產、設計、施工、驗收等過程的現代建筑產業化技術標準體系。
二、裝配式缺點
1.建筑技術要求高
由于工廠化的生產，使得預制構件的尺寸已經定死，如果放線時尺寸偏小，將使預制構件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構件又會造成拼縫偏大的現象。同時，在現場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱向將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結構，要求在預留預埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結構。 預制構件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻。盡管是工廠化生產，預制構件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現場施工時的人為誤差，有時拼裝時產生縫隙過大或不均勻的現象。
2.裝配式建筑的工程造價與傳統式建筑工程造價相比，要高很多
傳統建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現澆板，總體厚度達到了140，超傳統建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統式建筑的凈空面積小很多，從而導致了裝配式建筑的平方米造價比傳統式建筑的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受。當然隨著這種建筑技術的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對工程費用成本進行分析測算
1.構件費用構成及計算方法
經與構件廠溝通了解，其構件費用組成及計算方法與建安工程的費用組成（人+材+機+措施+規費+稅金）有所不同，更為接近設備購置費的構成方式，即
購置費=原價+運雜費
原價包含：材料費、加工費、輔材費、模具、包裝、利潤、稅金等
運雜費包含：運輸、裝卸、采保費等
因此，采用裝配式施工較現行的現澆施工成本高，原因主要有以下幾點：
（1）工藝
裝配式施工技術前期的研發成本及所需要的設備、廠房、技術人員等方面的投入都比現施工單位大，所以分攤到構件上的成本也大，只有形成規模效應，才能夠攤薄成本
（2）運輸及因運輸因素導致競爭不足
A、現建造模式中，各材料供應商將材料運抵現場，在施工現場進行施工，而裝配式施工需要材料供應商將材料運抵工廠，制作完畢后再運到工地進行安裝，沈陽目前具備生產能力的構件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計，但若引入外埠構件廠，則可能引起成本的上升，而現建造模式中外埠施工單位就不存在這個問題
B、因上述因素影響，在沈陽只能選擇這五家具備生產能力的構件廠，難免會有競爭不足的情況發生。
（3）利潤
現建造模式中，建筑業屬于勞動密集型產業，附加值較低，增值能力有限，利潤率較低，而裝配式構件廠則屬于技術/資金密集型產業，附加值高，增值能力強，利潤率高
（4）稅金
按照現行的稅務制度，構件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經建委測算，考慮進項稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營業稅、城市維護建設稅及教育費附加），此一項就高6%。
2.優惠政策分析
其余優惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，土建工程質量保證金以施工成本扣除預制構件成本作為基數計取
（3）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預售許可證》。
（4）鼓勵消費者購買現代建筑產業化商品住宅。購買采用裝配式建筑技術的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建筑技術的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結束語：
隨著經濟技術的發展，進一步深化經濟體制改革，推行裝配式住宅勢在必行。住宅 產業化包含三個方面，一是住宅建筑的標準化，二是住宅建造的工業化，三是住宅生產與經營的商品化。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心而發展裝配式住宅又 是實現住宅工業化的關鍵。
參考文獻：
[1] 徐勇剛.預制裝配式住宅的研究與實踐[J]. 住宅產業. 2012（07）
[2] 潘雨紅，趙樺，熊建華.預制內墻板在重慶地區應用前景研究[J]. 新型建筑材料. 2011（12）
[3] 楊靖.國內住宅工業化技術應用研究[J]. 住宅科技. 2011（02）
住宅工業化的關鍵。
參考文獻：
建筑施工過程中，涉及非常多的施工技術，其中混凝土裝配式住宅施工技術就是其中非常重要的一種。混凝土裝配式住宅施工技術經過一定時期的發展后，已經形成成熟的施工方式，可以說是傳統施工方式進步后的產物，在實際的住宅施工中，混凝土裝配式住宅施工技術具有良好的應用價值和良好的發展前景。
一、混凝土裝配式施工中存在的問題
混凝土裝配式施工雖然具有自身的多方面優勢，但在實際的應用中由于一些原因，仍然存在一些施工方面的問題。具體可以將問題分為以下四點：
（一）施工人員的施工技術能力不足
混凝土裝配式住宅施工技術對于施工人員的技術能力要求是較高的，因為施工過程中要涉及材料的應用、施工細節的把握等多方面內容。但是當前我國混凝土裝配式施工中，施工人員普遍存在施工技術能力不足的問題。原因主要是因為：混凝土裝配式住宅施工技術在我國發展時間不長，被我國建筑行業接受的時間較短，因此在建筑行業中混凝土裝配式施工技術人員比較缺乏；對混凝土裝配式施工人員缺乏系統的技術技能培訓，導致混凝土裝配式施工人員專業技術水平普遍較低；施工單位沒有正確認識到施工人員的技術技能水平在混凝土裝配式施工中的重要性，對于施工人員的培養沒有投入足夠的資金。施工人員的施工技術能力不足的情況，應當引起建筑施工企業的重視，采取合理的措施對施工人員的技術進行提升。
（二）對施工材料的保護能力不足
施工材料的質量高低，決定了混凝土裝配式施工的綜合質量高低。但是在實際的施工過程中，工程管理人員往往缺乏對于混凝土裝配式施工所用到的材料的有效保護。對于施工材料的保護涉及多方面的內容，從材料的采購到材料的運輸，再到材料的保管，最后到材料的使用，都需要對材料進行嚴格的保護，保證最終應用到施工中的材料具有足夠的質量。但目前，施工企業往往對材料的保護問題認識不足，也缺乏相應的保護措施，導致材料在使用之前就遭到破壞，質量降低，或者在采購的過程中就買的是劣質材料，這些不能保證施工材料質量的做法，都大大降低了混凝土裝配式住宅施工的效果，無法保證最終完成后的建筑具有足夠的質量。
（三）施工驗收標準沒有得到確定
作為一個成熟的施工技術，一定會有相應的施工完成后的驗收標準與之相配套，但混凝土裝配式施工的驗收標準卻一直沒有得到完善和統一。在我國，裝配式住宅屬于新型建筑的范疇，因而混凝土裝配式住宅施工技術還沒有形成完整的技術體系，因而驗收標準也無法得到確定。而驗收標準不確定，會導致最終完成的建筑工程沒有一個明確的評價指標，無法對其進行評價，無法說明合格與否。在這方面，國外的裝配式住宅已經應用比較廣泛，并且形成了較為完善的施工驗收標準體系。我國應當積極向國外學習。
（四）施工管理粗放化
當前，我國的混凝土裝配式住宅施工管理能力有待提升，在管理中，材料浪費、人員素質地下、環境污染等問題凸顯，給管理帶來了相當的難度。并且，我國的混凝土裝配式住宅施工管理體系尚未成熟，管理方式仍然停留在粗放化的階段，沒有將現代化的管理工具和管理方式充分應用起來，是管理工作更加趨于形式化、趨于走過場，難以發揮管理真正的作用。相比于國外先進的施工管理體系，我國的混凝土裝配式住宅施工管理工作仍然需要長期的改進，從而最終達到管理的高效化和現代化，充分體現出管理應有的作用。
二、提升混凝土裝配式住宅施工技術的可行策略
對當前混凝土裝配式住宅施工技術中存在的問題進行合理分析，找出問題產生的根源，再根據問題原因積極制定科學的對策，可以有效提升混凝土裝配式住宅施工技術的應用能力，發揮混凝土裝配式住宅施工技術的優勢為我國建筑業服務。具體來說，可以從以下一些提升策略著手：
（一）積極學習國外先進的技術和管理
國外的混凝土裝配式住宅施工技術的發展時間相比于我國更長，因而技術體系和管理體系也更加成熟，在這個方面，我國應當認清現實，積極分析和吸收國外的先進混凝土裝配式住宅施工技術，為我所用，并結合我國的實際建筑施工情況做出合理的改進和優化，從而達到提升我國混凝土裝配式住宅施工技術能力的目的。對于國外的混凝土裝配式住宅施工管理，也有很多地方值得我國學習和借鑒，我國同樣應當科學分析，積極學習，在我國建筑行業發展情況的基礎上，形成適合我國的混凝土裝配式住宅施工管理體系，讓我國的混凝土裝配式住宅施工管理工作更加成熟，更加具有可行性和實效性。
（二）企業之間充分交流、整合技術資源
目前，混凝土裝配式住宅施工技術在各個建筑企業中的應用和發展參差不齊。一些企業已經達到了對混凝土裝配式住宅施工的較好應用，而一些企業對于這項技術的應用仍然處在起步階段。針對這樣的情況，企業之間應該加強交流和合作，對于各自掌握的混凝土裝配式住宅施工技術多交流、多探討，取長補短，努力形成完善的混凝土裝配式住宅施工技術體系和管理體系，做到技術資源共享。不同建筑企業的技術人員也應當加強合作，加強技術研發，根據現行的技術缺點，對混凝土裝配式住宅施工技術根據施工條件進行優化設計和改進，努力提升混凝土裝配式住宅施工技術的施工效果和可行性。
（三）增加混凝土裝配式住宅施工的資金投入
混凝土裝配式住宅施工技術在國外得到了良好的發展，說明其具有非常好的施工效果和可行性，對于這一點，國內的施工企業應當正確認識到位。通過增加混凝土裝配式住宅施工的投入，是混凝土裝配式住宅施工技術可以更好的應用起來，更好地發展起來。足夠的資金投入，可以保證混凝土裝配式住宅施工所應用的材料具有足夠的質量，保證施工過程中各種技術設備的配備完善，進而保證混凝土裝配式住宅施工的最終效果和質量。任何一項技術的發展都離不開資金的投入，混凝土裝配式住宅在我國建筑業中的發展同樣如此，相關建筑企業應當正確看待這個問題。
三、總結
建筑行業的飛速發展，使各種新型的施工技術不斷被開發出來，并被應用到建筑施工中。混凝土裝配式住宅施工技術在我國的發展時間不是很長，對于其優點，建筑企業應當認識到，對于其在實際應用過程中存在的問題，建筑企業也應當科學分析、合理決策。任何一項新的施工技術的發展，都離不開一代代建筑人對其的長期應用和開發研究。當前，對于混凝土裝配式住宅施工技術的研究是很有必要的，通過研究分析可以對其在我國的實際應用中存在的問題進行總結，了解了問題所在再針對性地制定提升策略，才能實現混凝土裝配式住宅施工技術在我國的應用能力的提升，幫助我國建筑行業的施工水平進一步發展。
【參考文獻】
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近年來，我國住宅建筑飛速發展，其建造和使用對資源占用和消耗都非常巨大。與國外發達國家相比存在住宅建造周期長、施工質量差、能源及原材料消耗大、產業化程度尤其工業化程度低等問題，迫切需要采取工業化手段來提高住宅建設的質量和效率。開發符合產業化發展要求，工廠化、標準化程度高，施工速度快，節能省地、經濟性好的新型工業化住宅體系，已經成為我國目前推進建筑工業化發展的一項重要工作。
一 工業化住宅建造關鍵技術研究課題背景
1、立項必要性
我國“十五”以來，對住宅產業化問題進行過研究和推廣，取得了一定成效。但對預制裝配整體式混凝土住宅建筑的關鍵技術沒有進行過系統、深入的研究，至今沒有形成配套的工業化技術政策和標準規范體系，已建成的示范小區工程多是現澆混凝土結構，不具有高效環保的工業化節能減排特征。研究實施裝配整體式工業化住宅建筑體系，符合目前我國正在推行實施的住宅產業化政策要求，不但可以提高住宅工程質量和裝修品質；而且可以最大限度滿足我國倡導地 “四節一環保”的綠色建筑設計與施工要求。
2、目前存在問題分析
我國二十世紀七八十年代開發建設的預制裝配式住宅建筑存在許多問題，照搬過去的經驗已經不適應現時期我國住宅建設的實際需求。目前開始進行的新型工業化住宅建筑的基礎性研究工作和工程試點，主要從性能和功能兩方面完善提高工業化住宅的技術經濟性。由于多年來我國缺乏工業化住宅的研究積累和工程實踐，結構構件和部品的工業化率仍然很低。
3、主要研究內容：1） 預制裝配式混凝土住宅建筑的結構性能、抗震性能等關鍵技術研究。2）建筑配套部品的系統研究、產品開發、設計配套技術研究。3）構配件生產、施工安裝關鍵技術研究與開發。4）技術標準的研究與編制。5）較大規模的示范工程。
二 住宅工業化關鍵技術研究
1、基礎理論與試驗研究：1）裝配式混凝土建筑結構體系研究：包括框架結構、框架-剪力墻結構、剪力墻結構等；主要研究裝配式疊合樓蓋結構性能；裝配式框架節點受力性能、抗震性能；裝配式剪力墻節點受力性能、抗震性能；構件承載與變形性能，裝配節點大直徑鋼筋漿錨連接構造的承載及連接整體性能等。2）裝配式混凝土工業化住宅的建筑性能研究：包括墻體保溫隔熱性能、接縫防水性能、建筑防火性能、外墻裝飾性能、墻體耐久性能及隔聲性能等。3）裝配式混凝土工業化住宅經濟性能研究：包括設計與施工總體策劃管理，標準化設計與施工技術，項目實施的時效性與規模效應對比等。
2、工業化建筑設計技術
重點研究開發三點技術：1）結構體系選擇與模數化、標準化設計：我國的住宅建筑工業化結構體系還沒有完全確立，通用結構體系和專用結構體系的協調配合還沒有解決，標準化概念和設計技術還沒有得到足夠重視。導致目前工業化住宅設計方案實施成本高、周期長，最大的原因是缺乏有經驗的設計咨詢人員。2）構件及裝配節點的深化設計：工業化住宅的關鍵是要解決構配件的標準化定型和裝配節點的構造詳圖設計。3）工業化專用三維設計軟件開發：由于裝配式混凝土結構設計構造的自身特點，要求設計方案必須在施工前檢查復核，確保各專業的交叉重復在設計階段解決，提高工業化設計的準確性。
3、構配件優質高效加工制作技術應制定采用機械化水平較高、具有一定規模的專業預制工廠取代目前無質量保證的分散的小廠認證管理辦法，鼓勵預制工廠采用先進的生產工藝和流水線、提高生產效率和產品質量、完善運輸安裝過程服務。實現節能減排和清潔生產。主要研究開發三點關鍵技術：1）構配件高效生產技術：采用機械化生產線可以減少工人勞動強度，提高產品質量和生產效率。2）構配件清潔生產技術：采用工廠化定點批量生產，最大限度減少建筑垃圾及廢棄物排放，滿足國家環境保護政策對建筑業推廣綠色施工要求。3）構配件節能生產技術：采用自動控溫的節能養護窯可有效降低能耗，加速模板周轉，縮短工期，降低成本。
4、專業化施工安裝技術：1）工業化施工安裝軟件管理系統開發：應針對工業化住宅結構體系開發施工安裝管理軟件，規范指導預制構件的施工裝配。2）安裝設備及配套機具開發：結合具體工程示范開發標準化定型化住宅配套設備安裝機具。3）工業化定型模板配件及支撐系統開發：配套模板及支撐固定用腳手架的開發與完善。4）裝配節點專業化施工及配套材料開發：連接套筒及高強無收縮灌漿材料的開發與應用。
三 住宅工業化實施方案
1、政策引導與行業管理
充分發揮政府的指導作用，研究、建立或完善有關技術經濟政策；針對裝配式工業化建筑的特點，建立推廣裝配式建筑體系的構配件工業化生產、專業化施工安裝的管理體系；建立設計研究、構配件生產、安裝施工隊伍的培訓體系；走專業化、集成化、標準化、產業化發展道路。
2、預制工程標準規范體系建立與完善
中圖分類號： TU113.5+41 文獻標識碼： A 文章編號：
一、保障性住房建設的意義
保障性住房政策的提出和實施在我國具有特殊而重大的意義。由于特殊的國情，經過多年的經濟發展，我國仍然處于發展中國家的行列，城鎮居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經濟貧困的居民生活艱難，發展保障性住房不僅使經濟困難的居民改善了生活條件，同時也帶來了消費往來的增多，帶動了經濟的發展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問題，這是國家政策中重要的民生問題，同時，保障性住房的快速建設，也為社會帶來了安定、和諧的局面，是社會能夠快速發展的重要基礎和保證。其次，保障性住房的建設，給其他相關產業帶來比較客觀的效益。第三，此項住房的建設，為擴大消費，拉動內需奠定了堅實的基礎。我國計劃在“十二五”期間建設保障性安居工程3600萬套，覆蓋面達到20%左右，可以基本解決城鎮低收入家庭的住房困難問題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設已經成為各級政府工作的頭等大事。“十二五”期間公共租賃房建設將成為保障性住房底建設主體，因此公共租賃房建設不僅規模較大，而且作為一項重要的民生工程，任務非常之重。我國公共住房建設中面臨的眾多問題都難以用傳統住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產品用于公共租賃房建設，轉變住宅產業的發展方式，提高公租房的建設品質。
二、在保障性住房中應用集成化產品的可行性
1、介紹集成化產品-預制裝配式住宅
預制裝配式住宅是在預制構件廠將組成結構的所有結構構件進行分解，完成之后進行澆注成型，最后運送至施工現場直接進行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統住宅的優勢有：首先，裝配式住宅采用的構件是標準和通用化的，降低了模板使用的次數，同時也提高了結構的質量。其次，施工中對模板和混凝土的施工作業次數少，減少了施工中的潮濕環境作業，對施工周圍環境影響小，降低了對周圍居民生活的干擾，更有利對能源的消耗。第三，使用預制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項目產品能夠提前投入到生產生活當中。第四、此種構件具有表面平整度好、外觀質量好的優點，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結合起來, 有良好的技術經濟效益。
2、預制裝配式住宅在我國的發展歷史
我國香港于1953年開始引入了的預制裝配式概念并啟動了第一個公屋計劃，經過幾十年的發展，我國大陸于1999年正式推出了住宅產業化的概念并下發72號文件“關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見”, 該文要求運用現代科技對傳統住宅產業進行系統、全面的改造。 可在當時，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實施。伴隨著我國經濟的發展和建筑行業的興起，深圳在2009年9月頒布了“預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術規范(SJG 18一2009 )” , 對當地預制裝配式住宅的設計、施工和驗收要求進行確定。而北京作為全國經濟和文化發展的中心也在2010年2月首次頒布了“關于推進本市住宅產業化的指導意見”， 意見中提出了三個基本原則。第一，是住宅化產業要以政府的引導和市場的主導作為發展方向。其次，住宅化產業要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產業化的根本。第三，是科技進步, 產業升級。
3、建筑設計方面的可行性
保障性住房絕大多數的建筑設計和戶型設計變化少，比較單一。預制裝配式住宅也存在這方面的特點，所以，將預制裝配式住宅引入到保障性住房中，會使這個特點更好的結合。
4、建筑質量方面的可行性
無論是怎樣的住宅，都不可能避免開裂、滲漏等質量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質量通病發生的概率就成為非常重要的一項任務，經過大量的實驗得出結論，在工程中使用集成化的預制裝配式的住宅產品可以有效的降低質量通病中開裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。
三、保障性住房建設推行集成化產品的意義
1、建筑業應強調技術創新
建筑行業的發展初期，建筑成本的降低是通過降低原材料和勞動力的成本而獲得，而在當今，以這種方式來提高建筑產品競爭力的發展空間越來越小，那么，只有通過先進的技術創新，才能提高產品的競爭力，才會提高產品的綜合水平，只有形成獨具特色的建筑產品，才能在建筑市場獲得一席之地。因此，目前建筑行業的粗放型生產方式急需轉變為集約型的生產方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對產業進行重點調整，以穩固我國的建筑業。
2、有利縮短建設周期
在有限的時間內大量建設保障性住房，最大限度的短建設周期，需要大量部件生產加工工業化、施工現場裝配化，采取機械化的生產方式將大幅提高公租房的建設速度，實現生產高度的機械化、自動化及規模化提高生存率，縮短建設工期。
3、政府落實節能環保措施的需要
建造過程中使用預制裝配式住宅，不僅節省了大部分模板，同時由于預制構件在預制廠中已安裝完畢，減少了在施工現場的混凝土澆注過程的作業，揚塵少，對施工期間造成的擾民現象有所降低。并且，在住宅的建設過程中，為了符合建筑節能標準，可以選用預制節能復合墻體，這種墻體區別于外墻外保溫或者外墻內保溫兩種的做法的特點是既能夠響應國家建筑節能的標準，又能夠節能保溫材料與建筑物同壽命。
結論：
預制裝配式住宅經過幾年的發展，無論是在住宅的節點連接控制、構件的質量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據裝配式住宅自身的特點，國家相繼編制了相關的技術標準，為裝配式住宅的建設提供了技術支撐。另外一方面，社會經濟迅猛發展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統方式建造的住宅不能滿足這種快速發展的需要，為推進預制裝配式住宅提供了機遇。因此，發展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應該以保障性住房建設作為典范，將裝配式住宅進行大力推進，以提高住宅質量,改善居住環境
參考文獻：
