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中圖分類號： TP212 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：
一、前言
我國建筑的智能化發(fā)展在最近幾年非常迅速，產(chǎn)生出巨大的市場價值和潛力，社會、經(jīng)濟效益顯著。建筑智能化給人們帶來了全新的信息化感受。同時，隨著科學(xué)技術(shù)的進步和人們對其功能要求的變化，它也在不斷更新、補充內(nèi)容。在筆者看來，建筑智能化應(yīng)能提供舒適、健康的生活環(huán)境，激發(fā)高效的個人創(chuàng)造力，高度支持辦公事務(wù)、商務(wù)的需要與文化交流，保證安全的生活空間，具有適應(yīng)建筑功能變化的靈活性。
二、建筑智能化系統(tǒng)的含義
建筑智能化系統(tǒng)工程實際上就是指利用現(xiàn)代化數(shù)字系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等來實現(xiàn)建筑樓宇的智能控制。具體而言就是以建筑為平臺，利用建筑設(shè)備、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來實現(xiàn)系統(tǒng)、管理、結(jié)構(gòu)和服務(wù)之間的優(yōu)化組合．并通過建筑、暖通、結(jié)構(gòu)、變配電、照明、空調(diào)、電梯、給排水、電視監(jiān)控、綜合布線、樓宇自控等多個系統(tǒng)來形成整體上的有機整體。從而為人們提供一個安全、舒適、便利、高效的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)工程在我國最早出現(xiàn)在上個世紀(jì)的九十年代，其后的發(fā)展十分迅速。由于建筑智能化是一項系統(tǒng)工程，所涉及到的管理部門和學(xué)科眾多。因此在建筑智能化系統(tǒng)以外，還需要許多相關(guān)的管理和設(shè)計給予一定的支撐。我國在建筑智能化系統(tǒng)工程的發(fā)展上。雖然智能化發(fā)展較快，但是在相關(guān)的管理和設(shè)計上還存在一定的問題，這在很大程度制約了我國建筑智能化系統(tǒng)的發(fā)展。
三、建筑智能化系統(tǒng)現(xiàn)狀及問題
建筑智能化是一項系統(tǒng)工程，而且技術(shù)更新周期愈來愈快，并且涉及多個學(xué)
科和多個管理部門，相對于智能技術(shù)的發(fā)展相應(yīng)的設(shè)計與管理等方面已遠遠落
后。由于國家管理標(biāo)準(zhǔn)的相對滯后，全國各地方建設(shè)部門對智能建筑的標(biāo)準(zhǔn)也千
差萬別，因此大多數(shù)地區(qū)對其發(fā)展還是處于隨意發(fā)展的狀態(tài)。根據(jù)筆者多年來專
職從事這個行業(yè)的實踐和體會，認(rèn)為主要存在以下問題:
1、設(shè)計問題
智能建筑是多學(xué)科和高新技術(shù)的高度集成。由于涉及到系統(tǒng)多，工程專業(yè)技
術(shù)復(fù)雜，綜合性強，所以至今尚未形成對建筑智能化系統(tǒng)技術(shù)和設(shè)計全面把握和
控制的方法和程序，使得現(xiàn)階段的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計存在著“設(shè)計不講科
學(xué)”的現(xiàn)象。主要表現(xiàn)在方案設(shè)計可實現(xiàn)性與合理性較差、系統(tǒng)或設(shè)備選型有缺
陷、施工圖紙設(shè)計深度不夠，可用性差等。
2、施工問題
建筑智能化系統(tǒng)的施工單位是系統(tǒng)集成商，系統(tǒng)集成商在智能化系統(tǒng)工程質(zhì)
量方面具有重大責(zé)任。系統(tǒng)集成商承擔(dān)深化設(shè)計、設(shè)備材料采購、安裝調(diào)試試運
行，并要負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)維護、業(yè)主管理人員培訓(xùn)等，其在工程中的作用十分重要。
影響施工質(zhì)量的原因也很多。主要表現(xiàn)在招標(biāo)過程的對商務(wù)部分和技術(shù)部分比重
失衡.在施工過程中對"人、機、物、法、環(huán)"的管理和控制不嚴(yán)格。
四、建筑智能化的對策研究
1、提高建筑智能化的設(shè)計水平
建筑智能化設(shè)計定位不明確，建筑智能化設(shè)計市場混亂，設(shè)計階段對投資控制缺乏有效控制，設(shè)計階段缺乏有效的項目管理等等問題嚴(yán)重制約了建筑智能化的推廣和普及，國家行業(yè)管理機構(gòu)首先必須明確建筑智能化的設(shè)計規(guī)范，促進智能設(shè)計水平的提高；其次，應(yīng)把智能設(shè)計納入有形建筑市場統(tǒng)一管理，使得智能設(shè)計信息公開化、透明化，改變其混亂的市場競爭格局；再次，廣大開發(fā)商應(yīng)提高自身對智能設(shè)計的理解深度，建立起企業(yè)對智能設(shè)計的管理體系、管理方法，特別是在項目的設(shè)計階段要予以重點控制。
2、加強建筑智能化建設(shè)階段的管理
建筑智能化的建設(shè)階段，由于建筑智能化在我國正處于初始發(fā)展階段，缺乏國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：而且系統(tǒng)集成商自身的素質(zhì)也不高；建筑智能化施工處于一種“上無政策、下無能力”的混亂狀態(tài)。國家必須盡快完善智能設(shè)計在施工管理規(guī)程和監(jiān)理辦法，并加強對施工企業(yè)智能設(shè)計施工能力的培訓(xùn)，保證智能設(shè)計能在建造過程中得以良好的設(shè)計實現(xiàn)。
3、全面提高對建筑智能化在運營期的管理
智能設(shè)計這種全新的設(shè)計理念引入到房產(chǎn)產(chǎn)品中以后，其在使用階段的有效管理是建筑智能化的功能得以實現(xiàn)的有效保障．我國目前能全面負(fù)責(zé)建筑智能化的設(shè)計、施工以及物業(yè)管理的綜合性企業(yè)還很少，嚴(yán)重制約了建筑智能化的發(fā)展，這也是我國建筑智能化市場亟待提高的一個核心問題。但是，這也是我國物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)務(wù)能力拓展方面的一個重要方向。
通過以上3個方面的改進和提高，建筑智能化在設(shè)計階段有設(shè)計規(guī)范、建造過程有施工規(guī)程、運營階段有技術(shù)保障，這對于建筑智能化這個高科技融入的新型建筑產(chǎn)品的長遠發(fā)展有著極其重要的現(xiàn)實意義。
五、建筑智能化建設(shè)未來發(fā)展的展望
建筑智能化建設(shè)在長期的發(fā)展中得到了不斷的發(fā)展和完善，比如，傳統(tǒng)的電議系統(tǒng)應(yīng)用具有嚴(yán)重的局限性，現(xiàn)在相關(guān)技術(shù)人員已經(jīng)加強了各子系統(tǒng)之間的關(guān)聯(lián)性并促使其朝著更加開放的方向發(fā)展，這也是未來建筑智能化發(fā)展的必然趨
勢 。在新世紀(jì)的智能建筑領(lǐng)域，信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、家庭智能化技術(shù)等的發(fā)展和應(yīng)用將會更加的廣泛和深入，人們對新材料和新技術(shù)的探索和創(chuàng)新將會使智能化各子系統(tǒng)更加的統(tǒng)一和開放，而對這一趨勢造成阻礙的技術(shù)、人為因素等問題也將會不攻自破，我們可以樂觀地預(yù)見，未來建筑智能化建設(shè)將會朝著更加人性化和更高程度的集成化的方向快速健康發(fā)展。
在新的信息技術(shù)將會迅猛發(fā)展，作為信息技術(shù)產(chǎn)物的建筑智能化系統(tǒng)也會
發(fā)生深刻變化。未來的建筑智能化系統(tǒng)發(fā)展將體現(xiàn)如下顯著特征:
1、多學(xué)科、多技術(shù)相互滲透。如虛擬現(xiàn)實、人工智能、生物電子工程、仿生學(xué)、生態(tài)學(xué)等新技術(shù),使智能建筑有新的功能。
2、多個系統(tǒng)的相互交叉融合。建筑智能化系統(tǒng)的三個子系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)不久就可以結(jié)合一個系統(tǒng)。
3、建筑智能化系統(tǒng)群體化;未來將發(fā)展智能化建筑群。進一步實現(xiàn)智能化城市和國家。
4、建筑智能化系統(tǒng)使建筑成為可持續(xù)發(fā)展的建筑、其內(nèi)涵:高功能建筑、綠色建筑、健康建筑、生態(tài)建筑。這都將進一步促進建筑智能化系統(tǒng)的變革和發(fā)展。
六、結(jié)語
多年來，建筑智能化建設(shè)由于種種原因施工質(zhì)量偏低，在日常工作中存在著諸多問題。在建筑智能化建設(shè)方面，行業(yè)主管部門、施工單位、設(shè)計單位、建設(shè)單位等都有責(zé)任。當(dāng)前人們關(guān)注的焦點越來越集中到建筑智能化建設(shè)方面，與此同時，建筑工作者的共同責(zé)任也是將我國的建筑智能化的健康發(fā)展不斷地推進。因此，建筑行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士的共同任務(wù)應(yīng)該是對行業(yè)的技術(shù)狀況和發(fā)展給予高度關(guān)注并進行深入思考，同時積極主動地為行業(yè)的健康快速發(fā)展做出自己應(yīng)有的
貢獻。
建筑智能化開發(fā)和管理，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是需要政府及相關(guān)部門
付出極大努力的過程。政府及各相關(guān)相關(guān)部門要有緊迫感，更要通力合作，盡快培育和完善建筑智能化開發(fā)和管理市場，不但使企業(yè)受益，而且使社會和國家受益。相信，隨著法律環(huán)境的改善、建設(shè)體制的改善及市場運行機制的完善，我國建筑智能化開發(fā)和管理最終走向進步和成熟。
參考文獻：
[1]盧慶新 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計的現(xiàn)狀與對策.智能建筑電氣技術(shù) 2004（1）
[2]王彤方 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計施工的現(xiàn)狀與問題科技風(fēng)2010年4月
中圖分類號：TU0 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1003-9082（2016）10-0249-01
目前，建筑智能化工程在造價管理方面，具有一定的優(yōu)勢條件，已經(jīng)成為了建筑行業(yè)的發(fā)展方向，因此，在智能化工程造價管理過程中，相關(guān)管理人員要在擴大建筑規(guī)模的同時，完善建筑功能，引進先進技術(shù)控制建筑成本，進而增強建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。
一、建筑智能化工程的造價管理特點
建筑智能化工程造價管理工作與工程設(shè)計產(chǎn)生直接影響，在大型與中型智能化工程施工過程中，設(shè)計程序一般都是由設(shè)計部門完成的，同時，也有很多設(shè)計工作是由設(shè)計院以及供應(yīng)商完成的。要想有效提升智能化工程的管理質(zhì)量，就要從設(shè)計程序階段對工程各類需求加以分析，保證設(shè)計方案符合相關(guān)要求，在優(yōu)化設(shè)計之后，有效提升建筑智能化造價管理質(zhì)量。同時，還要對造價管理工作的正確性與可靠性加以重視，保證不會因為技術(shù)以及設(shè)備問題出現(xiàn)造價管理上的失誤，對于傳統(tǒng)的建筑工程造價管理工作，也要逐一的轉(zhuǎn)變工程造價管理工作，利用智能化輔助系統(tǒng)，對相關(guān)機械設(shè)備加以升級，以便于對造價管理工作進行更新與換代。另外，對于不同生產(chǎn)廠家所生產(chǎn)出來的同一種設(shè)備，要對其型號、性能以及價格上的差異加以管理，在保證供應(yīng)與設(shè)計方的溝通與交流基礎(chǔ)上，重視主導(dǎo)設(shè)備技術(shù)供應(yīng)，以便于提升造價管理工作質(zhì)量[1]。
二、建筑智能化工程造價管理問題
1.無法準(zhǔn)確定位系統(tǒng)功能
建筑智能化工程的系統(tǒng)功能受到多個因素的影響，包括建筑功能、項目投資等因素，由于工程管理水平較低，多數(shù)投資方在實施工作的時候，不能做好初步調(diào)研與論證工作，對于建筑智能化工程的系統(tǒng)功能制約因素沒有全面的了解，一味的引進先進技術(shù)，很可能出現(xiàn)盲目施工的問題，尤其在竣工之后，系統(tǒng)中的部分功能還沒有得以充分利用，導(dǎo)致出現(xiàn)工程利用效率低的問題[2]。
2.缺乏規(guī)范的計價工作
根據(jù)我國各個地區(qū)建筑情況的發(fā)展而言，很多定額制度還沒有完善，在國家頒布的新預(yù)算定額制度中，對于智能化建筑工程設(shè)備安裝等沒有良好的造價指導(dǎo)，使工程出現(xiàn)不規(guī)范的問題，再加上內(nèi)容中的線纜敷設(shè)與設(shè)備安裝調(diào)試等方面的制度較多，沒有規(guī)范出造價管理軟件等的優(yōu)化方式，導(dǎo)致造價管理工作人員沒有合理的依據(jù)實施工作。同時，材料費用、機械設(shè)備等費用的報價差別很大，導(dǎo)致造價管理工作效率難以提升[3]。
3.缺乏完善的招標(biāo)準(zhǔn)備工作
智能化工程在設(shè)計過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)主體設(shè)計在先、智能系統(tǒng)設(shè)計在后的情況，很容易導(dǎo)致出現(xiàn)設(shè)計工作脫節(jié)問題。雖然建筑智能化工程在設(shè)計之前，會根據(jù)投資方的要求實施工作，但是，還是會出現(xiàn)不全面的問題。同時，很多設(shè)計人員在執(zhí)行設(shè)計工作的時候，投標(biāo)人會根據(jù)設(shè)計結(jié)果列出工程清單，其中所包含的項目是不同的，導(dǎo)致評標(biāo)人員難以判斷出其中是否存在判斷錯誤問題[4]。
三、建筑智能化工程造價管理方式
在建筑智能化工程造價管理過程中，相關(guān)管理人員必須要對上述管理問題加以了解，認(rèn)識到管理問題的嚴(yán)重性，采取有效措施解決問題，進而提升造價管理效率。具體造價管理措施包括以下幾點：
1.明確建筑智能化工程系統(tǒng)功能
在建筑智能化工程施工過程中，必須引進先進技術(shù)，集合各類技術(shù)提升施工效率，為了提升造價管理效率，相關(guān)管理人員就要不斷完善系統(tǒng)功能。同時，當(dāng)所使用的施工材料、機械設(shè)備以及產(chǎn)品等都要是從不提廠家采購的時候，造價方案就會出現(xiàn)較大差異。因此，造價管理人員要明確各類系統(tǒng)的使用功能，根據(jù)其功能以及工程智能化需求，使建筑功能與智能化系統(tǒng)產(chǎn)生一致性，以便于促進建筑智能化工程日后的發(fā)展[5]。
2.重視智能化工程顧問公司的輔助
在建筑智能化工程造價管理的過程中，很多業(yè)主都不了解智能化工程，沒有一定的管理經(jīng)驗，尤其是質(zhì)量監(jiān)督單位。因此，建筑施工企業(yè)要想更好的管理工程造價，就要聘用智能化工程顧問輔助管理，利用其專業(yè)素質(zhì)以及施工經(jīng)驗對智能化工程的施工質(zhì)量以及進度加以控制，同時，還要重視投資預(yù)算工作，保證可以切實提升建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。
3.重視建筑智能化招標(biāo)準(zhǔn)備工作
在建筑智能化工程招標(biāo)之前，要做好準(zhǔn)備工作，包括：設(shè)計評審內(nèi)容以及系統(tǒng)功能的兼容性、材料種類、品牌、型號等，對于大型機械設(shè)備而言，造價管理人員也要做好報價控制工作，避免出現(xiàn)報價不平衡問題。
4.重視評標(biāo)方式
建筑智能化工程造價管理工作中，最為重要的就是評標(biāo)方式，管理人員必須要選擇合理的合同模式，最為恰當(dāng)?shù)木褪蔷C合評價方式。同時，還要設(shè)置評價標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計工作上要充分的考慮此類問題，包括技術(shù)方案標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備引進標(biāo)準(zhǔn)以及后期保養(yǎng)費用標(biāo)準(zhǔn)等，在此過程中，還要重視售后服務(wù)工作，以便于減少竣工之后的經(jīng)濟損失。另外，建筑智能化工程造價管理工作在實施的過程中，雖然建立評標(biāo)方式會增加工作量，但是可以促進建筑企業(yè)的長遠發(fā)展。
結(jié)語
在建筑智能化工程造價管理的時候，工作人員必須重視自身職責(zé)，提升造價管理工作的全面性，引進先進技術(shù)優(yōu)化成本控制工作，并且，建筑企業(yè)還要重視造價管理工作人員的專業(yè)素質(zhì)。
參考文獻
[1]趙媛園.建筑智能化工程的造價管理分析[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2013（16）.
[2]秦玉濤.淺析建筑智能化工程的造價管理策略[J].黑龍江科技信息，2012（27）：143-143.
建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、計算機技術(shù)、通訊技術(shù)、圖像顯示技術(shù)，即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能化建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。
建筑智能化系統(tǒng)包括通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等。
2、建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點
建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項建設(shè)工程，必須科學(xué)地進行投資、決策、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式上，都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。
3、建筑智能化工程實施程序
建筑結(jié)構(gòu)、用途和用戶需求的研究智能化系統(tǒng)方案的設(shè)計與評審工程招標(biāo)文件的制定設(shè)備供應(yīng)商與工程承包商的確定工程施工圖深化設(shè)計工程實施及質(zhì)量控制智能化系統(tǒng)工程檢測智能化系統(tǒng)管理人員培訓(xùn)智能化系統(tǒng)驗收開通智能化系統(tǒng)投入運行。
4、建筑智能化工程實施要求
（1）工程實施前應(yīng)進行施工工序交接，做好與建筑結(jié)構(gòu)，建筑裝飾裝修，建筑給排水，建筑電氣。采暖、通風(fēng)與空調(diào)和電梯等分部工程的接口確認(rèn)。
（2）工程實施及質(zhì)量控制應(yīng)包括前期工程項目的交接和工程施工條件準(zhǔn)備，進場設(shè)備和材料的驗收，隱蔽工程檢查驗收，工程安裝質(zhì)量檢查，系統(tǒng)自檢和試運行等。
（3）在設(shè)備、材料的選購中要確定智能化系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商和被監(jiān)控的設(shè)備供應(yīng)商之間的界面劃分；明確設(shè)備、材料的型號規(guī)格符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和國家標(biāo)準(zhǔn)，各子系統(tǒng)的設(shè)備接口必須相匹配。
（4）智能化工程的各個子系統(tǒng)應(yīng)具有開放式結(jié)構(gòu)，協(xié)議和接口都應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，使用綜合布線系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將各自分離的設(shè)備、功能和信息集成到互相關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)中。
（5）火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)由消防局統(tǒng)一驗收，安全防范系統(tǒng)由公安部門統(tǒng)一驗收，自成一個系統(tǒng)。因此，獨立建設(shè)的系統(tǒng)可以通過接口、協(xié)議相互開放，交換數(shù)據(jù)。
5、建筑智能化工程施工技術(shù)要求
智能化工程施工主要內(nèi)容有深化設(shè)計、工程實施、質(zhì)量控制、系統(tǒng)檢測和竣工驗收
5.1 一般施工技術(shù)要求
（1）按照合同文件和工程設(shè)計的要求，對設(shè)備和材料進行進場驗收。設(shè)備和材料的質(zhì)量檢點應(yīng)包括安全性、可靠性及電磁兼容性等項目。
（2）智能化設(shè)備的安裝應(yīng)在土建和裝飾工程完工并合格后進行，各種探測器、傳感器的安裝應(yīng)與建筑裝飾和機電施工協(xié)調(diào)定位。
（3）施工單位在安裝完成后，應(yīng)依據(jù)合同文件和設(shè)計要求，以及規(guī)范規(guī)定的檢測項目、檢測數(shù)量和檢測方法對系統(tǒng)進行自檢。
（4）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測應(yīng)以系統(tǒng)功能及性能檢測為主，同時對現(xiàn)場的安裝質(zhì)量、設(shè)備性能及工程實施過程中的質(zhì)量記錄進行抽查和復(fù)核。
5.2 機房環(huán)境、電源及接地施工要點
（1）機房應(yīng)敷設(shè)架空防靜電地板，地板高度能滿足地下管線的敷設(shè)；機房高度有足夠的配線空間，滿足配線架裝設(shè)。工作面水平照度不小于國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
（2）供電應(yīng)為兩路電源，并在末端自動切換。
（3）弱電系統(tǒng)的接地應(yīng)采用等電位連結(jié)。弱電豎井應(yīng)設(shè)有單獨接地干線，弱電設(shè)備的接地應(yīng)與接地干線相連接。
5.3 設(shè)備、元件安裝要點
（1）現(xiàn)場控制器的位置應(yīng)安裝在便于調(diào)試和維護的地方。
（2）各類傳感器的安裝位置應(yīng)裝在能正確反映其檢測性能的位置，并便于調(diào)試和維護。管道上傳感器的開孔與焊接，必須在被測量管道的壓力試驗、清洗、防腐和保溫前進行。
（3）各類探測器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的特性及保護警戒范圍的要求進行安裝。
（4）設(shè)備安裝應(yīng)整齊牢靠，便于維護和管理。
5.4 線纜、光纜施工技術(shù)要點
（1）線纜和光纜的型號、規(guī)格應(yīng)符合合同文件和設(shè)計要求。綜合布線系統(tǒng)所選用的線纜、連接硬件、跳接線等類別必須一致。
（2）多模光纜和單模光纜到施工現(xiàn)場時，要測試光纖衰減常數(shù)和光纖長度。
（3）綜合布線的對絞線纜端接時，每對對絞線應(yīng)盡量保持扭絞狀態(tài)，非扭絞長度要小于規(guī)范規(guī)定的長度。
5.5 系統(tǒng)檢測要求
（1）系統(tǒng)檢測應(yīng)待系統(tǒng)已安裝完成，進行了初步調(diào)試，并有相應(yīng)的技術(shù)文件和檢測方案后實施。產(chǎn)品功能、性能等項目的檢測應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)進行；有特殊要求的產(chǎn)品，可按合同約定或設(shè)計要求進行。
（2）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)與其他系統(tǒng)具備聯(lián)動關(guān)系時，其檢測應(yīng)依據(jù)合同文件和設(shè)計文件，以及規(guī)范規(guī)定的檢測項目、檢測數(shù)量和檢測方法，制定系統(tǒng)檢測方案。
（3）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)安裝完成后，系統(tǒng)承包商要對傳感器、執(zhí)行器、控制器及系統(tǒng)功能進行現(xiàn)場測試。
（4）綜合布線系統(tǒng)性能檢測，光纖布線應(yīng)全部檢測，對絞線纜布線以不低于10﹪的比例進行隨機抽樣檢測,抽樣點必須包括最遠布線點。
（5）通信系統(tǒng)的測試包括初驗測試和試運行驗收測試。
（6）安全防范系統(tǒng)的檢測應(yīng)包括重點防范部位和要害部門的設(shè)防情況，有無防范盲區(qū)，安全防范設(shè)備的運行是否達到設(shè)計要求。
（7）系統(tǒng)集成檢測應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信協(xié)議和傳輸?shù)男畔⒌仁欠襁_到系統(tǒng)集成要求。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的檢測應(yīng)包括連通性檢測、路由檢測、容錯功能檢測、網(wǎng)絡(luò)管理功能檢測。
5.6 智能化系統(tǒng)竣工要點
1引言
隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們對居住環(huán)境的質(zhì)量要求越來越高，舒適、便捷、環(huán)保的居住條件受到廣泛歡迎，因此，智能化技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用成為了人關(guān)注的焦點。但是，智能化建筑涉及的范圍較廣，且需要綜合多種技術(shù)配合使用，這也導(dǎo)致智能化技術(shù)在建筑領(lǐng)域應(yīng)用時產(chǎn)生許多問題。面對這種情況，建筑企業(yè)應(yīng)該加強對工程管理工作和施工質(zhì)量工作的控制，通過分析施工過程中產(chǎn)生的問題，探索出有效地解決辦法，進而確保智能化工程建筑的質(zhì)量，減少建筑質(zhì)量帶給人們生命財產(chǎn)的威脅，進而促進建筑智能化工程順利施工。
2建筑智能化工程施工質(zhì)量問題
2.1建筑材料使用不規(guī)范
建筑材料是工程建筑的重要組成部分，其質(zhì)量好壞直接影響到整個工程的質(zhì)量水平。因此，要想使工程建筑的質(zhì)量得到保障，施工單位和承建方對于原材料的質(zhì)量要有嚴(yán)格要求，在進行原材料采購時要進行嚴(yán)格把控。但是目前市場上存在很多商家將劣質(zhì)建筑材料與優(yōu)質(zhì)建筑材料混合銷售的現(xiàn)象，導(dǎo)致施工單位購買的建筑材料的質(zhì)量無法得到保障。另外，有些施工單位在購買建筑材料時，只考慮建筑材料的價格，忽略建筑材料的質(zhì)量，將大量廉價的建筑材料應(yīng)用到施工過程中，直接降低了整個工程的質(zhì)量水平，并且嚴(yán)重威脅居民的生命安全。有些施工單位為了個人利益，在實際施工時偷工減料，嚴(yán)重降低了工程建筑的質(zhì)量水平。
2.2設(shè)備接線不規(guī)范，標(biāo)識不統(tǒng)一
在建筑智能化工程施工時，接線的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不明確，也沒有統(tǒng)一的標(biāo)識，因此經(jīng)常引發(fā)一些狀況。中心機房和弱電井道機柜里的線纜的接線方式不符合標(biāo)準(zhǔn)，也沒有對其接頭進行安全處理，例如沒有進行絕緣處理或錫焊處理，這些雜亂無章的操作使其危險系數(shù)大幅度增加。另外，施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)線纜漏焊或者虛焊等問題，這主要是因為我國的施工技術(shù)比較落后，幾乎無法使屏蔽線的屏蔽層按照標(biāo)準(zhǔn)接地，這是影響系統(tǒng)信號傳輸質(zhì)量的重要因素。對于后期對電纜的維修工作而言，如果沒有明確的標(biāo)識，那么將會極大地增加后期維修的難度。
2.3弱電井道設(shè)備箱布局不合理、定制箱體及桿件質(zhì)量存在缺陷
建筑智能化工程的實際施工過程比較復(fù)雜，安防設(shè)備箱、DDC控制箱分支分配器、門禁控制箱等都在其控制范圍內(nèi)。因此，在施工過程中，必須要明確把握設(shè)備箱的尺寸大小，根據(jù)實際情況進行系統(tǒng)布置。但是，很多施工單位的井道布局并不合理，他們忽略了布局的整體效果，導(dǎo)致箱體的尺寸不符合安裝標(biāo)準(zhǔn)。目前，大多數(shù)電子設(shè)備必須借助定制的支架和箱體才能安裝，這就要求在進行安裝工作時必須要結(jié)合項目的具體情況，制定合理的安裝標(biāo)準(zhǔn)，例如對材料的質(zhì)量要求和尺寸要求。除此之外，為了減少事故的發(fā)生，在施工時，務(wù)必要對箱體外殼或者支架等做好接地處理工作。
2.4缺乏高水平的專業(yè)技術(shù)
雖然我國將智能化技術(shù)應(yīng)用到了工程建筑領(lǐng)域，但是并沒有全面掌握智能化技術(shù)的實踐經(jīng)驗和理論知識，在核心技術(shù)方面，還是要依靠國外的技術(shù)力量。另外，我國建筑智能化施工水平較低，這主要是因為缺乏成熟的施工計劃方案，沒有制定完善的施工管理機制，無法充分利用建筑智能化節(jié)省人力、物力的優(yōu)勢。對于我國施工管理人員而言，他們僅僅掌握自己的專業(yè)知識，考慮不到建筑智能化工程在實施過程中問題的多面性。而建筑智能化工程涉及的技術(shù)層面較為廣泛，建筑施工人員的知識水平達不到建筑智能化工程的要求，這嚴(yán)重影響建筑智能化工程的順利開展。
3建筑智能化工程施工質(zhì)量問題應(yīng)對措施
3.1嚴(yán)格進行建筑材料的質(zhì)量把控
對于建筑材料的采購流程以及采購過程中需要注意的問題，必須要對整個采購流程制定嚴(yán)格的管理體系，同時，在采購人員的選擇上也要慎重考慮，不得選用低素質(zhì)的人員，并且定期對采購人員進行培訓(xùn)和考察，選擇綜合素質(zhì)達標(biāo)的人員繼續(xù)從事采購工作。建筑材料的采購過程離不開監(jiān)督機構(gòu)的實時監(jiān)督，監(jiān)督機構(gòu)需要定期抽查建筑材料的質(zhì)量，以求最大限度地排除建筑材料可能存在的安全隱患，盡可能避免施工過程中出現(xiàn)建筑材料質(zhì)量不合格引發(fā)的事故。另外，僅僅保障建筑材料的質(zhì)量是不夠的，還要對材料的使用情況進行監(jiān)督，嚴(yán)禁出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象。
3.2規(guī)范化建筑智能化施工管理
將智能化技術(shù)應(yīng)用到建筑工程的施工過程中時，其有較為嚴(yán)格的專業(yè)技術(shù)要求，同時還要保證工程建筑的質(zhì)量和施工進度，這大大增加了建筑智能化施工管理工作的難度。因此，建筑工程的施工過程必須要嚴(yán)格遵守管理與技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)要求，采用協(xié)調(diào)、控制、管理、監(jiān)理的綜合管理方式，在保證建筑工程質(zhì)量與進度的前提下，使建筑智能化工程的施工過程更加科學(xué)規(guī)范。其中，做好協(xié)調(diào)工作，要求施工過程必須符合工程施工標(biāo)準(zhǔn)；控制主要針對三部分，分別是施工質(zhì)量控制、施工進度控制以及施工成本的控制；做好工程合同等相關(guān)信息的管理工作；監(jiān)理過程主要包括三個時間段，分別是施工前、施工中以及施工后。將這幾項工作協(xié)調(diào)好之后，更有助于促進建筑智能化施工管理工作的順利進行。
3.3提高隊伍整體素質(zhì)
施工隊伍的綜合素質(zhì)是影響建筑智能化工程質(zhì)量的重要因素，其中影響最大的就是管理人員的管理能力。所以，施工隊伍的綜合素質(zhì)越高，工程的質(zhì)量才能得到有效保障。管理人員的選用也非常重要，沒有通過專業(yè)考核的人員不得參與工程建筑的施工過程。另外，每個環(huán)節(jié)的管理人員都要對自己的負(fù)責(zé)對象有充分的了解，明確自己的職責(zé)范圍；對建筑項目工程起協(xié)調(diào)作用的主要是項目經(jīng)理，項目經(jīng)理掌握著項目建設(shè)的質(zhì)量與進度；為了確保工程質(zhì)量，在進行工程驗收工作時，一定要嚴(yán)格按照項目驗收標(biāo)準(zhǔn)對施工項目進行全方位檢測。另外，項目管理人員要對施工過程進行全方位的指導(dǎo)，以確保智能化工程建筑的質(zhì)量符合要求。
3.4健全質(zhì)量保證體系
為了確保智能化工程建筑的質(zhì)量，解決智能化建筑工程中存在的問題，建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)制訂嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量保證體系，對于材料進廠、施工技術(shù)交底、嚴(yán)格監(jiān)督材料進廠、施工技術(shù)交底以及施工技術(shù)的規(guī)范中的每一個環(huán)節(jié)。在將建筑材料投入使用之前，應(yīng)當(dāng)將設(shè)計方案與施工規(guī)范要求緊密結(jié)合，做好材料進廠與材料領(lǐng)用工作，并且嚴(yán)格按照流程和規(guī)定做好材料的手續(xù)交接工作。此外，施工人員應(yīng)當(dāng)積極參與系統(tǒng)的調(diào)試工作，這樣做有助于及時發(fā)現(xiàn)問題，并且采取有效的措施解決問題。在進行調(diào)試工作時，要注意遵循設(shè)備調(diào)試運行的時間標(biāo)準(zhǔn)，記錄下調(diào)試過程中產(chǎn)生的問題，且進行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治觯剿鞒鲇行У慕鉀Q方案。在竣工驗收過程中，要合理分配參與竣工驗收工作的人員，要求其中既要有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，也要有專業(yè)的技術(shù)人員，這樣做更有利于保障智能化建筑的質(zhì)量。
3.5注重施工的協(xié)調(diào)管理
裝飾裝修、結(jié)構(gòu)、建筑電氣以及排水等都屬于建筑智能化工程的工作內(nèi)容，其中包括工程施工和工程驗收的管理工作。因此，在建筑智能化施工過程中，需要各個部門協(xié)調(diào)合作，及時做好交流和反饋工作，確保每一個環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的問題都能夠得到有效的解決，進而提高工程效率，促進智能化建筑工程順利進行。
3.6優(yōu)化整體施工流程
1.0、 建筑智能化系統(tǒng)內(nèi)涵
建筑智能化系統(tǒng)工程是近二十年來，隨著信息時展起來的新興產(chǎn)物，是以計算機、通信、自動控制等應(yīng)用為主要特點，目標(biāo)是使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、安全、防災(zāi)、設(shè)備等管理自動化，達到高效、方便、安全、節(jié)能等方面的效果。建筑智能化的內(nèi)容廣泛、專業(yè)化程度高；而目前建筑智能化監(jiān)理工作相對滯后、開展較晚，監(jiān)理的目標(biāo)、意識、方法有所欠缺；外加上智能建筑管理體制上部門繁多；這些原因是造成建筑智能化系統(tǒng)監(jiān)理工作存在一定的問題。本文從建筑系統(tǒng)智能的施工特點、監(jiān)理工作開展、竣工驗收注意事項等方面進行分析、總結(jié)，為智能建筑監(jiān)理工作走向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化方面做些有益的探索。
2.0、建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點
建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等知識的全面支持。作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)設(shè)計、施工和驗收，都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，對系統(tǒng)設(shè)計、施工與管理人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。
3.0、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點
建筑智能化系統(tǒng)工程涉及眾多單位和機構(gòu)，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍，同時處理好與其它相關(guān)單位的關(guān)系。
(a)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間的關(guān)系是一種被委托與委托的關(guān)系。
(b)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)之所以能夠擔(dān)任工程監(jiān)理職責(zé)，是經(jīng)業(yè)主的授權(quán)。與這些單位間的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。
(c)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間的根本目標(biāo)是一致的，但各有側(cè)重。從時間跨度來看，建設(shè)監(jiān)理通常是從土建施工開始，到項目整體驗收結(jié)束。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備安裝、調(diào)試和系統(tǒng)驗收，一直延伸到建筑整體竣工以后一段時期。
4.0、建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作開展
4.01協(xié)助業(yè)主做好招標(biāo)投標(biāo)工作
招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù)，評標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)，招標(biāo)文件內(nèi)容要力求完整、詳盡，用詞準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，對于建筑智能化系統(tǒng)應(yīng)重點從技術(shù)方案上提出要求。主要包括：總體要求；設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；系統(tǒng)包括的內(nèi)容和功能；主要設(shè)備、元件及其技術(shù)要求；設(shè)備清單；安裝調(diào)試與驗收。
4.02管線隱蔽預(yù)埋
智能建筑工程的預(yù)埋與電氣工程相比有以下幾個不同：(1)圖紙多。每套圖紙單個獨立系統(tǒng)的理解上并沒有太大的困難，但預(yù)埋在樓層里合在一起時不認(rèn)真檢查就分辨不出各自所屬的系統(tǒng)。也難以找出不符合圖紙的地方。(2)走放射線多。智能建筑為減少相互之間干擾，走放射線多，各系統(tǒng)之間以及與電氣之間交叉敷設(shè)普遍。使管子相互疊上后接近板厚而使混凝土失去保護層，有的甚至超過樓板使混凝土無法澆注。因此，很多情況下，監(jiān)理工程師要及時對現(xiàn)場的走管路線進行調(diào)整。(3)管徑大。電氣的配線以直徑的大小來體現(xiàn)，一般在樓層水平配線時根數(shù)變化不太大；而智能建筑的配線多以線的數(shù)量來體現(xiàn)。故越接近布線的始端，線的數(shù)量越多，導(dǎo)致配管直徑大，根數(shù)越多，結(jié)果造成這一塊混凝土呈現(xiàn)空洞。因此，由于上述三個不同，智能建筑工程的管線隱蔽預(yù)埋使監(jiān)理工程師花費更多的時間和精力。
4.03智能建筑工程線纜及模塊連接
智能建筑系統(tǒng)的線纜要求較高,品種也較多。因此，監(jiān)理工程師驗證產(chǎn)品的合格證和說明書并使之符合設(shè)計和規(guī)范要求就顯得更為重要。在智能建筑工程中，現(xiàn)場控制器采用模塊化結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)根據(jù)區(qū)域監(jiān)控點的類型和數(shù)量設(shè)置模塊的類型和數(shù)量。模塊的類型和數(shù)量在系統(tǒng)圖上均有詳細(xì)的說明，關(guān)鍵是監(jiān)理工程師要核對水暖、空調(diào)、電氣等其它圖紙上的元件，以便使設(shè)備上的信號能正確地反饋到控制中心，控制中心的指令能再送回到控制點，通過執(zhí)行機構(gòu)的調(diào)節(jié)使系統(tǒng)保持在最佳狀態(tài)。
5.0、建筑智能化系統(tǒng)工程的竣工驗收
竣工驗收除了按照《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003中的“3.5分部(子分部)工程竣工驗收”要求外,還有如下幾個注意事項：
(1)消防驗收按照《中華人民共和國消防法》、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部第30號令）、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部第61號令）的要求進行消防驗收，合格后方可使用；
(2)安全防范工程驗收按照《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》（建設(shè)部、公安部第49號令）和《金融機構(gòu)營業(yè)場所和金庫安全防范設(shè)施建設(shè)許可實施辦法》（公安部第86號令）執(zhí)行；
(3)衛(wèi)星電視按照《衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施管理規(guī)定》（國務(wù)院第129號令）申請驗收；
一、 智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)
智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設(shè)備自動化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術(shù)實現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個智能建筑。
建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、計算機技術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。
二、 建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點
建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等學(xué)科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項建設(shè)工程，必須科學(xué)地進行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不完善。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)與相關(guān)工程的配合配套情況。
建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)相關(guān)工程配合表 系統(tǒng)名稱 相關(guān)技術(shù)、知識 配合工程 配套與監(jiān)管 樓宇自控 自控、建筑設(shè)備 安裝、強電、空調(diào)、給排水、電梯、裝飾安保 電子、電視、 安防知識 安裝、裝飾、消防報警、門禁 公安技防辦 消防報警與廣播 電子、控制、 消防知識 安裝、強電、空調(diào)、 給排水、裝飾 消防局 綜合布線通信、計算機 安裝、裝飾 衛(wèi)星電視接收與CATV 電視 土建、安裝、裝飾 音像管理處 門禁 電子、自控、 安防知識安裝、安保、裝飾 背景音響 音響、廣播 安裝、裝飾 程控交換機 通信 綜合布線、裝飾 電信 電話 通信 綜合布線 電信 無線直放站 通信 安裝 無線電管委會 停車控制自控 安裝 LED大屏 電子、計算機 安裝、裝飾、綜合布線 BMS 計算機 BA、消防報警、安保、 綜合布線等 辦公自動化網(wǎng)絡(luò) 計算機、管理 綜合布線 建筑智能化系統(tǒng)工程跨越諸多專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，在工程實施中又有許多相關(guān)工程的配合協(xié)調(diào)要求，且在系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環(huán)節(jié)上，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不太完善，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體制。現(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè)，而設(shè)備安裝公司又屬于建設(shè)行業(yè)，因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性，設(shè)計院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中難免犯重技術(shù)、輕效益或重設(shè)計、輕實施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級，增加業(yè)主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制，往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。施工、調(diào)試期間，因設(shè)計、施工、集成、設(shè)備供應(yīng)等界面劃分不清，造成設(shè)計、安裝、集成、設(shè)備供應(yīng)各方相互扯皮，業(yè)主忙于調(diào)解，不堪重負(fù)。類似情況嚴(yán)重?fù)p害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統(tǒng)的健康發(fā)展和功效體現(xiàn)。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計、隊伍選擇、施工管理、調(diào)試驗收等全過程實施技術(shù)咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設(shè)項目的建筑智能化系統(tǒng)工程的成功實施中已經(jīng)被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統(tǒng)工程中如何實施工程監(jiān)理的一些認(rèn)識和體會。
三、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點
在建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)過程中，涉及眾多單位和機構(gòu)，它們有業(yè)主（或建設(shè)單位）、設(shè)備生產(chǎn)制造單位（設(shè)備供應(yīng)商）、管線與設(shè)備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機構(gòu)，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍，同時處理好與其它單位和機構(gòu)的關(guān)系。
1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù)，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設(shè)工期、投資進行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系是一種被委托與委托關(guān)系，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務(wù)，該服務(wù)貫穿系統(tǒng)的整個建設(shè)過程，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。
2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)之所以能夠擔(dān)任工程監(jiān)理職責(zé)是經(jīng)業(yè)主授權(quán)，業(yè)主應(yīng)向規(guī)劃設(shè)計部門、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權(quán)事項，明確那些機構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責(zé)，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位間關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。
3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間關(guān)系
在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，既有項目建設(shè)監(jiān)理及其分支機構(gòu)，又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們的監(jiān)理的根本目標(biāo)是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進度為控制目標(biāo)。從監(jiān)理的業(yè)務(wù)看，建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)通常是對一項基本建設(shè)工程進行全過程監(jiān)理，包括土建和機電設(shè)備部分的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對其中的建筑弱電系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）進行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速，且愈來愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進入施工現(xiàn)場，可以彌補建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)、人員在專業(yè)技術(shù)、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗上的不足。從實施監(jiān)理時間跨度來看，建設(shè)監(jiān)理通常是土建施工開始，項目整體驗收結(jié)束（包括土建和主要機電設(shè)備驗收）。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務(wù)可從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備安裝施工、調(diào)試運行和系統(tǒng)驗收，通常要延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務(wù)形式，有不同的專業(yè)技術(shù)人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機構(gòu)特有的優(yōu)勢，這是一般建設(shè)監(jiān)理公司所不及的。總之，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中對建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補充和完善。
四、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理主要任務(wù)
建筑建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作可以分成以下階段和任務(wù)。
1 規(guī)劃設(shè)計階段
（1） 幫助業(yè)主明確和提出建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)總目標(biāo)
（2） 對系統(tǒng)的實現(xiàn)目標(biāo)、投資規(guī)模、可行性作出綜合評估分析
（3） 按業(yè)主要求制訂系統(tǒng)規(guī)劃書或?qū)υO(shè)計院的系統(tǒng)規(guī)劃書作出評估分析
（4） 對系統(tǒng)設(shè)計過程實施監(jiān)理與提供技術(shù)咨詢
2 系統(tǒng)承包商選擇與設(shè)備選型階段
（1） 按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧椖空袠?biāo)書
（2） 協(xié)助業(yè)主組織實施招投標(biāo)工作，提供技術(shù)咨詢
（3） 審核系統(tǒng)承包商資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績
（4） 作出系統(tǒng)方案、設(shè)備性能價格比分析
（5） 為業(yè)主商務(wù)談判提供技術(shù)咨詢
（6） 審核設(shè)備供應(yīng)和工程承包合同條款
3 施工準(zhǔn)備階段
（1） 審核承包商施工計劃、設(shè)備供應(yīng)計劃
（2） 審核承包商項目實施組織設(shè)計
（3） 組織召開設(shè)計、安裝、工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商協(xié)調(diào)會，做好技術(shù)交底
（4） 科學(xué)劃分設(shè)計、安裝、設(shè)備供應(yīng)、調(diào)試工程界面
（5） 審核設(shè)計院、承包商的系統(tǒng)深化設(shè)計圖
（6） 監(jiān)督完成相關(guān)系統(tǒng)（如消防、安保、電話等）施工報批手續(xù)
（7） 審核系統(tǒng)調(diào)試、驗收方案和相應(yīng)計劃
（8） 審核人員培訓(xùn)計劃
4 安裝施工階段
（1） 定期組織召開工程例會，協(xié)調(diào)各方關(guān)系和進度
（2） 審核批復(fù)施工聯(lián)系單、技術(shù)核定單
（3） 組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開箱、驗收、移交
（4） 按施工計劃實施進度控制和工作量認(rèn)可
（5） 協(xié)助建設(shè)監(jiān)理實施設(shè)備、管線安裝質(zhì)量監(jiān)理和隱蔽工程驗收
（6） 參與土建總包組織的工程例會，協(xié)調(diào)建筑智能化系統(tǒng)工程與其它工程（如機電、安裝、裝飾）間進度與關(guān)系。
5 系統(tǒng)調(diào)試階段
（1） 線纜測試、單體設(shè)備性能測試監(jiān)理，簽署認(rèn)可測試報告
（2） 單項系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報告
（3） 系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報告
（4） 調(diào)試計劃進度控制
（5） 組織實施系統(tǒng)階段驗收
6 系統(tǒng)試運行階段
（1） 組織實施系統(tǒng)試運行
（2） 協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商間關(guān)系，明確職責(zé)界面
（3） 審核系統(tǒng)技術(shù)培訓(xùn)資料和人員培訓(xùn)監(jiān)理
（4） 審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設(shè)備管理制度
（5） 審核與確認(rèn)試運行記錄
7 系統(tǒng)驗收階段
（1） 審核系統(tǒng)竣工資料準(zhǔn)確性、一致性、完整性
（2） 按設(shè)計要求、合同條款對系統(tǒng)性能、試運行情況進行審核
（3） 分階段、分步驟協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)驗收
（4） 協(xié)助業(yè)主組織第三方測試與行業(yè)主管部門驗收
（5） 督促落實系統(tǒng)保修責(zé)任制度
（6） 按工程合同、設(shè)備供應(yīng)合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價決算。
新的世紀(jì)已經(jīng)到來，隨著城市信息化發(fā)展進程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機遇，如何在一些投資大、技術(shù)新的建筑智能化系統(tǒng)工程項目中實現(xiàn)投資、質(zhì)量、進度的有效控制，對包括業(yè)主、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術(shù)和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。
一、智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)
智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設(shè)備自動化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術(shù)實現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個智能建筑。
建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、計算機技術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。
二、建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點
建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等學(xué)科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項建設(shè)工程，必須科學(xué)地進行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不完善。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)與相關(guān)工程的配合配套情況。
建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)相關(guān)工程配合表系統(tǒng)名稱相關(guān)技術(shù)、知識配合工程配套與監(jiān)管樓宇自控自控、建筑設(shè)備安裝、強電、空調(diào)、給排水、電梯、裝飾安保電子、電視、安防知識安裝、裝飾、消防報警、門禁公安技防辦消防報警與廣播電子、控制、消防知識安裝、強電、空調(diào)、給排水、裝飾消防局綜合布線通信、計算機安裝、裝飾衛(wèi)星電視接收與CATV電視土建、安裝、裝飾音像管理處門禁電子、自控、安防知識安裝、安保、裝飾背景音響音響、廣播安裝、裝飾程控交換機通信綜合布線、裝飾電信電話通信綜合布線電信無線直放站通信安裝無線電管委會停車控制自控安裝LED大屏電子、計算機安裝、裝飾、綜合布線BMS計算機BA、消防報警、安保、綜合布線等辦公自動化網(wǎng)絡(luò)計算機、管理綜合布線建筑智能化系統(tǒng)工程跨越諸多專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，在工程實施中又有許多相關(guān)工程的配合協(xié)調(diào)要求，且在系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環(huán)節(jié)上，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不太完善，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體制。現(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè)，而設(shè)備安裝公司又屬于建設(shè)行業(yè)，因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性，設(shè)計院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中難免犯重技術(shù)、輕效益或重設(shè)計、輕實施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級，增加業(yè)主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制，往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。施工、調(diào)試期間，因設(shè)計、施工、集成、設(shè)備供應(yīng)等界面劃分不清，造成設(shè)計、安裝、集成、設(shè)備供應(yīng)各方相互扯皮，業(yè)主忙于調(diào)解，不堪重負(fù)。類似情況嚴(yán)重?fù)p害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統(tǒng)的健康發(fā)展和功效體現(xiàn)。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計、隊伍選擇、施工管理、調(diào)試驗收等全過程實施技術(shù)咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設(shè)項目的建筑智能化系統(tǒng)工程的成功實施中已經(jīng)被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統(tǒng)工程中如何實施工程監(jiān)理的一些認(rèn)識和體會。
三、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點
在建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)過程中，涉及眾多單位和機構(gòu)，它們有業(yè)主（或建設(shè)單位）、設(shè)備生產(chǎn)制造單位（設(shè)備供應(yīng)商）、管線與設(shè)備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機構(gòu)，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍，同時處理好與其它單位和機構(gòu)的關(guān)系。
1建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù)，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設(shè)工期、投資進行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系是一種被委托與委托關(guān)系，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務(wù)，該服務(wù)貫穿系統(tǒng)的整個建設(shè)過程，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。
2建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)之所以能夠擔(dān)任工程監(jiān)理職責(zé)是經(jīng)業(yè)主授權(quán)，業(yè)主應(yīng)向規(guī)劃設(shè)計部門、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權(quán)事項，明確那些機構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責(zé)，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位間關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。
3建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間關(guān)系
在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，既有項目建設(shè)監(jiān)理及其分支機構(gòu),又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們的監(jiān)理的根本目標(biāo)是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進度為控制目標(biāo)。從監(jiān)理的業(yè)務(wù)看，建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)通常是對一項基本建設(shè)工程進行全過程監(jiān)理，包括土建和機電設(shè)備部分的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對其中的建筑弱電系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）進行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速，且愈來愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進入施工現(xiàn)場，可以彌補建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)、人員在專業(yè)技術(shù)、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗上的不足。從實施監(jiān)理時間跨度來看，建設(shè)監(jiān)理通常是土建施工開始，項目整體驗收結(jié)束（包括土建和主要機電設(shè)備驗收）。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務(wù)可從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備安裝施工、調(diào)試運行和系統(tǒng)驗收，通常要延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務(wù)形式，有不同的專業(yè)技術(shù)人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機構(gòu)特有的優(yōu)勢，這是一般建設(shè)監(jiān)理公司所不及的。總之，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中對建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補充和完善。
四、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理主要任務(wù)
建筑建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作可以分成以下階段和任務(wù)。
1規(guī)劃設(shè)計階段
（1）幫助業(yè)主明確和提出建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)總目標(biāo)
（2）對系統(tǒng)的實現(xiàn)目標(biāo)、投資規(guī)模、可行性作出綜合評估分析
（3）按業(yè)主要求制訂系統(tǒng)規(guī)劃書或?qū)υO(shè)計院的系統(tǒng)規(guī)劃書作出評估分析
（4）對系統(tǒng)設(shè)計過程實施監(jiān)理與提供技術(shù)咨詢
2系統(tǒng)承包商選擇與設(shè)備選型階段
（1）按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧椖空袠?biāo)書
（2）協(xié)助業(yè)主組織實施招投標(biāo)工作，提供技術(shù)咨詢
（3）審核系統(tǒng)承包商資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績
（4）作出系統(tǒng)方案、設(shè)備性能價格比分析
（5）為業(yè)主商務(wù)談判提供技術(shù)咨詢
（6）審核設(shè)備供應(yīng)和工程承包合同條款
3施工準(zhǔn)備階段
（1）審核承包商施工計劃、設(shè)備供應(yīng)計劃
（2）審核承包商項目實施組織設(shè)計
（3）組織召開設(shè)計、安裝、工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商協(xié)調(diào)會，做好技術(shù)交底
（4）科學(xué)劃分設(shè)計、安裝、設(shè)備供應(yīng)、調(diào)試工程界面
（5）審核設(shè)計院、承包商的系統(tǒng)深化設(shè)計圖
（6）監(jiān)督完成相關(guān)系統(tǒng)（如消防、安保、電話等）施工報批手續(xù)
（7）審核系統(tǒng)調(diào)試、驗收方案和相應(yīng)計劃
（8）審核人員培訓(xùn)計劃
4安裝施工階段
（1）定期組織召開工程例會，協(xié)調(diào)各方關(guān)系和進度
（2）審核批復(fù)施工聯(lián)系單、技術(shù)核定單
（3）組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開箱、驗收、移交
（4）按施工計劃實施進度控制和工作量認(rèn)可
（5）協(xié)助建設(shè)監(jiān)理實施設(shè)備、管線安裝質(zhì)量監(jiān)理和隱蔽工程驗收
（6）參與土建總包組織的工程例會，協(xié)調(diào)建筑智能化系統(tǒng)工程與其它工程（如機電、安裝、裝飾）間進度與關(guān)系。
5系統(tǒng)調(diào)試階段
（1）線纜測試、單體設(shè)備性能測試監(jiān)理，簽署認(rèn)可測試報告
（2）單項系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報告
（3）系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報告
（4）調(diào)試計劃進度控制
（5）組織實施系統(tǒng)階段驗收
6系統(tǒng)試運行階段
（1）組織實施系統(tǒng)試運行
（2）協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商間關(guān)系，明確職責(zé)界面
（3）審核系統(tǒng)技術(shù)培訓(xùn)資料和人員培訓(xùn)監(jiān)理
（4）審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設(shè)備管理制度
（5）審核與確認(rèn)試運行記錄
7系統(tǒng)驗收階段
（1）審核系統(tǒng)竣工資料準(zhǔn)確性、一致性、完整性
（2）按設(shè)計要求、合同條款對系統(tǒng)性能、試運行情況進行審核
（3）分階段、分步驟協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)驗收
（4）協(xié)助業(yè)主組織第三方測試與行業(yè)主管部門驗收
（5）督促落實系統(tǒng)保修責(zé)任制度
（6）按工程合同、設(shè)備供應(yīng)合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價決算。
新的世紀(jì)已經(jīng)到來，隨著城市信息化發(fā)展進程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機遇，如何在一些投資大、技術(shù)新的建筑智能化系統(tǒng)工程項目中實現(xiàn)投資、質(zhì)量、進度的有效控制，對包括業(yè)主、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術(shù)和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。
建筑智能化是建筑現(xiàn)代化的重要標(biāo)志，標(biāo)志著人們已進入全新的信息化時代。在建筑智能化工程建設(shè)中，工程造價管理存在很大的難度，沿用傳統(tǒng)的管理模式不符合工程的發(fā)展要求，亟需對管理理念、方式進行轉(zhuǎn)變。
1建筑智能化工程造價管理特征及發(fā)展趨勢
當(dāng)前，有許多人對這種全新的建筑發(fā)展模式存有懷疑。由于不同地區(qū)之間的經(jīng)濟水平存在很大的差異，所以智能化建筑的實現(xiàn)必然會受到不同程度的影響。通過對居民區(qū)的觀察發(fā)現(xiàn)，最明顯的問題就是科技水平過低。所謂“建筑智能化”，僅僅停留在表面上。然而，盡管如此，人們對于建筑智能化的運行模式與技術(shù)路線已經(jīng)作出了相應(yīng)的改變，這代表當(dāng)前的智能化已突破傳統(tǒng)觀念，正朝著更好、更為廣泛的方向發(fā)展。如今，人們已正式進入信息化時代，數(shù)據(jù)信息得到廣泛應(yīng)用。這不僅徹底改變了人們的日常生活，還影響到人們對于生活的認(rèn)識與觀念。基于此，數(shù)字化社區(qū)、智能化建筑等新興詞匯逐漸出現(xiàn)在人們面前，以期為人們帶來更加便利、優(yōu)質(zhì)的生活。對于建筑智能化工程造價管理而言，其流程可總結(jié)為需求研究總體方案提出系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化與深化設(shè)計。建筑智能化工程造價管理主要與市場價格、機械設(shè)備和材料種類等有關(guān)，系統(tǒng)開發(fā)調(diào)試、軟件二次開發(fā)成本組成了總工程費。從承包商角度講，其需要完成系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計、奢華設(shè)計等相關(guān)工作，同時，方案變更等能附加于招標(biāo)文件或設(shè)計圖當(dāng)中，最后由承包商在規(guī)定時間內(nèi)完成設(shè)備與材料的選取工作。
2當(dāng)前建筑智能化工程造價管理的常見問題
近幾年來，我國科技水平不斷提高，出現(xiàn)了許多智能化工程。在為人們生活帶來便利的同時，工程造價管理不斷暴露出很多問題，例如缺乏專業(yè)的管理人員、工程計價等不夠規(guī)范等。下面就存在的實際問題展開細(xì)致討論。
2.1系統(tǒng)基本功能定位標(biāo)準(zhǔn)
通過之前的分析可以看出，建筑功能特征、管理體系和業(yè)主方的資金水平均為建筑智能化工程的決定性因素。由于業(yè)主在進行項目論證的過程中考慮不周，未深入考察建筑的功能、要求與管理能力，使得很多項目在完成建設(shè)以后，沒有得到充分的應(yīng)用。究其原因，也可能是管理人員自身缺乏足夠的能力，導(dǎo)致系統(tǒng)功能無法發(fā)揮。
2.2工程計價不規(guī)范
就目前而言，盡管智能化工程得到了快速發(fā)展，但部分地區(qū)仍未編制健全的管理制度。雖然一些文件的提出對工程造價管理有一定的導(dǎo)向作用，但其主要的內(nèi)容還集中于技術(shù)層面，檢測與調(diào)試還沒有得到規(guī)范。此外，當(dāng)前的工程報價依然為原有的行業(yè)習(xí)慣，缺乏相關(guān)規(guī)定，使得由不同招標(biāo)人提出的報價存在很大的差異，進而牽扯出招標(biāo)人前期準(zhǔn)備不充分、評標(biāo)策略不合理等實際問題，對造價管理工作的順利進行造成了影響。
3建筑智能化工程造價管理的有效措施
3.1深入了解建筑功能及需求
建筑智能化工程是一項技術(shù)含量極高的系統(tǒng)工程，根據(jù)工程特點分析結(jié)果可知，產(chǎn)品與配置方案為造價中的核心因素。業(yè)主需要對建筑的功能、需求與使用狀況進行細(xì)致的了解，并采取科學(xué)化手段，使工程和實際情況相匹配，滿足工程的日后發(fā)展需求，實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。
3.2積極引用社會專業(yè)力量
積極利用社會專業(yè)力量，提升自身管理水平。對于目前很多智能化工程都存在人才儲備不足或人員缺乏工作經(jīng)驗等問題，在實際工作中，必須聘請有經(jīng)驗、有資質(zhì)的專業(yè)工程顧問，這樣才可以有效彌補企業(yè)的不足。基于此，業(yè)主在開展工程建設(shè)初期，就需要積極引用社會專業(yè)力量，尋求專業(yè)的顧問機構(gòu)來協(xié)助工作。工程開工以前，這些顧問機構(gòu)需要和業(yè)主一起對定位標(biāo)準(zhǔn)進行明確，做好設(shè)計任務(wù)、投資預(yù)算等的規(guī)劃工作；在設(shè)計工作中，應(yīng)承擔(dān)設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督管理等職責(zé)，協(xié)助業(yè)主進行設(shè)計技術(shù)評審；在籌劃招標(biāo)中，需對市場狀況進行深入調(diào)查，并從專業(yè)的角度提供合理意見；對工程深入設(shè)計進行監(jiān)管，參與施工圖的會審工作，工程完成以后需要和業(yè)主共同開展驗收。
3.3做好招標(biāo)準(zhǔn)備工作
首先要優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)評審內(nèi)容，評審系統(tǒng)的兼容性、可靠性和經(jīng)濟性，以免出現(xiàn)倉促招標(biāo)的現(xiàn)象，為日后的招投標(biāo)與優(yōu)化設(shè)計等奠定良好基礎(chǔ)。除此之外，業(yè)主要負(fù)責(zé)設(shè)備及材料的挑選工作，選定的設(shè)備與材料需要是相同批次的產(chǎn)品，價格不能有太大差異，以滿足技術(shù)要求，同時確保報價方案具備可比性。深入調(diào)查大宗設(shè)備與材料的市場價格，結(jié)合現(xiàn)有市場價完成投標(biāo)限價，避免不平衡報價等問題的發(fā)生。需格外注意的是，投標(biāo)人必須獲取廠家提供的供貨保證，保證投標(biāo)人不會失約，防止承包商以廠家無法供貨的緣由對工程進行變更。
3.4選取適宜的合同價模式
針對建筑智能化工程而言，其評標(biāo)方法為綜合評分法。評分標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計不僅要充分考慮技術(shù)方案與投標(biāo)報價等影響因素，還需對其他因素進行分析，例如運行維護費用等。雖然這種評標(biāo)方法增大了工作難度，但能有效保證項目按照計劃實行，同時也對業(yè)主提出了很高的要求，需對設(shè)計概算、投資估算、方案確定、設(shè)計預(yù)算等進行更為謹(jǐn)慎、細(xì)致的準(zhǔn)備，以免在工程中產(chǎn)生失誤，準(zhǔn)確確定目標(biāo)成本。
4結(jié)束語
綜上所述，建筑智能化是建筑現(xiàn)代化的重要標(biāo)志，其普及速度日益加快，借助計算機、網(wǎng)絡(luò)與通訊技術(shù)，實現(xiàn)了空調(diào)系統(tǒng)、防火防盜系統(tǒng)的高度協(xié)同工作，為人們創(chuàng)造出更加舒適、便利的生活工作環(huán)境。然而，伴隨建筑智能化的深入，其工程造價管理方面的問題越來越嚴(yán)峻。為避免這些問題對建筑智能化發(fā)展造成影響，首先需要從思想上重視這些問題，然后再根據(jù)智能化工程實際情況，采取合理、有效的措施進行解決，以此在充分發(fā)揮工程特點與作用的基礎(chǔ)上，進一步拓寬其應(yīng)用范圍，促進建筑業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。
參考文獻
［1］高航.建筑智能化工程造價管理［J］.經(jīng)營管理者，2015，10（05）：339-340.
引言
建筑智能化系統(tǒng)是智能建筑的重要組成部分，為人民生活提供舒適和便利。隨著信息通訊、計算機網(wǎng)絡(luò)、樓宇控制技術(shù)的發(fā)展，大量網(wǎng)絡(luò)化的設(shè)備和系統(tǒng)進入建筑領(lǐng)域，建筑智能化系統(tǒng)逐漸形成以工業(yè)控制網(wǎng)絡(luò)和計算機網(wǎng)絡(luò)深度交融，樓宇控制、安全防范、辦公自動化等系統(tǒng)集中配置和管理的大規(guī)模集成系統(tǒng)［1］。建筑智能化系統(tǒng)，一方面增加了建筑的舒適度，另一方面也保障了建筑及周邊的安全，便于在緊急情況下迅速響應(yīng)突發(fā)事件。涉及國家安全建設(shè)項目是社會的重要基礎(chǔ)設(shè)施，例如車站、五星級酒店、省級重點實驗室等。處于這些建筑中的智能化系統(tǒng)的質(zhì)量好壞不但關(guān)系到建筑的功能和可用性，有的甚至關(guān)系到人們的生命、財產(chǎn)和國家安全。因此做好建智能建筑的智能化系統(tǒng)檢驗是確保工程質(zhì)量、保障信息安全的重要基石。
1建筑智能化系統(tǒng)構(gòu)成及檢驗現(xiàn)狀
1．1建筑智能化系統(tǒng)構(gòu)成
世界上第一幢智能大廈建于1984年1月，是美國康涅狄格州哈特福德市的“城市廣場”。它是由一幢舊式大樓采用計算機技術(shù)進行了一定程度的改造而成。改造后大樓內(nèi)的空調(diào)、電梯、照明等設(shè)備具備了監(jiān)控和控制，并提供語音通信、電子郵件和情報資料等方面的信息化服務(wù)。此后，智能建筑以一種嶄新的面貌和技術(shù)迅速在世界各地展開。“建筑智能化系統(tǒng)”在國內(nèi)工程界也稱為“弱電系統(tǒng)”，主要由智能家居系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、機房管理系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等構(gòu)成。建設(shè)項目涉及國家安全的智能化系統(tǒng)與“弱電系統(tǒng)”的系統(tǒng)近似，按功能分為3大部分，分別是安防系統(tǒng)、樓宇集成控制系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，見圖1。
1．2標(biāo)準(zhǔn)及檢驗現(xiàn)狀
建筑智能化系統(tǒng)主要依據(jù)現(xiàn)行國標(biāo)進行檢驗和驗收，部分沒有標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)依據(jù)合同中的技術(shù)指標(biāo)進行驗收。系統(tǒng)檢驗一般在系統(tǒng)調(diào)試完成并試運行1個月后進行，檢驗內(nèi)容主要是系統(tǒng)的功能和性能［2］。目前建筑智能化系統(tǒng)檢驗的國標(biāo)主要有GB50339—2013《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》［3］，該標(biāo)準(zhǔn)在宏觀上對智能建筑工程質(zhì)量驗收提出了要求，但在實際驗收中必須加以細(xì)化才能提高可操作性。GB50348—2004《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》［4］是我國安防領(lǐng)域的第一部內(nèi)容完整、格式規(guī)范的國標(biāo)。該標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)了我國安防工程領(lǐng)域施工的檢驗，對工程的設(shè)計使用等各個方面提出質(zhì)量要求，但由于制定時間較早該標(biāo)準(zhǔn)中部分條款已不適用。此外，這些標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是通用建筑和一般建設(shè)項目，其檢測項目較少，檢測要求較低，因此不能用于建設(shè)項目涉及國家安全的智能化系統(tǒng)的檢測中。
1．3存在的問題
現(xiàn)行建筑智能化系統(tǒng)在檢驗時主要存在2個問題:(1)缺乏信息安全評估。目前建筑智能化系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗實施主要針對系統(tǒng)的功能和性能，沒有專門針對信息安全技術(shù)要求和評估方法。這導(dǎo)致系統(tǒng)在設(shè)計、施工和使用過程中缺乏信息安全技術(shù)保護手段和管理意識，存在信息安全風(fēng)險［5］。隨著系統(tǒng)集成度的提高和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，建筑智能化系統(tǒng)已由傳統(tǒng)的信息網(wǎng)絡(luò)孤島，轉(zhuǎn)變?yōu)榫邆鋸V泛互聯(lián)互通和信息共享的大數(shù)據(jù)集成系統(tǒng)。系統(tǒng)中的各種設(shè)備、終端、數(shù)據(jù)庫等可以通過互聯(lián)網(wǎng)遠程訪問和控制，使得系統(tǒng)的信息安全問題直接暴露在互聯(lián)網(wǎng)中，給公共安全、公司機密、個人隱私帶來嚴(yán)重威脅。涉及國家安全的建設(shè)項目一般是社會重要基礎(chǔ)設(shè)施或向社會提供基本公共服務(wù)，如果其建筑智能化系統(tǒng)被攻擊和控制，將造成重大事件。例如2012年7月的斯坦福大學(xué)附屬醫(yī)院2500名患者數(shù)據(jù)信息泄密事件，2015年2月的海康威視監(jiān)控設(shè)備事件等等，都造成了極大的社會影響。(2)缺少針對建筑智能化系統(tǒng)信息安全的評估標(biāo)準(zhǔn)。建筑智能化系統(tǒng)中的通信網(wǎng)絡(luò)主要由計算機網(wǎng)絡(luò)和樓宇集成控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成。計算機系統(tǒng)主要涉及內(nèi)部辦公、信息、業(yè)務(wù)辦理等，與普通計算機網(wǎng)絡(luò)基本相同，其信息安全評估可以參考現(xiàn)有國家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)進行。樓宇集成控制系統(tǒng)涉及給排水、智能照明、電梯控制系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，屬于工業(yè)控制系統(tǒng)范疇。工業(yè)控制系統(tǒng)與傳統(tǒng)計算機系統(tǒng)在信息安全上的主要區(qū)別是:傳統(tǒng)計算機系統(tǒng)認(rèn)為保密性的優(yōu)先級最高，完整性次之，可用性最低;而工業(yè)控制系統(tǒng)優(yōu)先保證系統(tǒng)的可用性，完整性次之，保密性的要求最低。由于工業(yè)控制系統(tǒng)與普通計算機系統(tǒng)存在以上差異，因此不能采用計算機系統(tǒng)的信息安全評估標(biāo)準(zhǔn)對工業(yè)控制系統(tǒng)進行評估。現(xiàn)行工業(yè)控制系統(tǒng)信息安全國家標(biāo)準(zhǔn)有GB/T30976．1—2014《工業(yè)控制系統(tǒng)信息安全第1部分:評估規(guī)范》和GB/T30976．2—2014《工業(yè)控制系統(tǒng)信息安全第2部分:驗收規(guī)范》，其適用范圍主要是工業(yè)生產(chǎn)過程控制系統(tǒng)［6］，與建筑智能化系統(tǒng)存在一定的差別，僅具有借鑒意義。
2建筑智能化系統(tǒng)信息安全的現(xiàn)狀
2．1建筑智能化系統(tǒng)的信息安全脆弱性
隨著科技的進步，智能化系統(tǒng)中的設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，主要涉及以下3個方面:(1)嵌入式系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用提升了系統(tǒng)的智能化水平。隨著嵌入式系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境的優(yōu)化和技術(shù)難度的不斷降低，嵌入式系統(tǒng)在電子產(chǎn)品的設(shè)計和開發(fā)中已經(jīng)廣泛應(yīng)用，使得設(shè)備和系統(tǒng)的開發(fā)流程簡化，周期縮短，成本大幅下降。嵌入式系統(tǒng)的應(yīng)用提高了設(shè)備的智能化水平，簡化了設(shè)備互聯(lián)的復(fù)雜度，降低了系統(tǒng)集成的成本。例如，建筑智能化系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，使用的監(jiān)控攝像機在10年前主要是模擬攝像機，只有圖像和聲音的記錄和傳輸功能，信號通過同軸電纜傳輸。目前嵌入式監(jiān)控攝像機已經(jīng)成為主流產(chǎn)品，不但具有模擬機的全部功能，還增加了與手機互動監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)存儲圖像、多協(xié)議支持等功能。在組網(wǎng)方面，嵌入式系統(tǒng)的監(jiān)控攝像機一般都支持基于TCP/IP的以太網(wǎng)連接，簡化了網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。(2)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進步擴大了系統(tǒng)集成的規(guī)模。智能建筑的核心是系統(tǒng)集成，網(wǎng)絡(luò)是系統(tǒng)集成的基礎(chǔ)。目前智能建筑中除了用于電話、電視、消防的網(wǎng)絡(luò)外，還大幅增加了各種計算機網(wǎng)絡(luò)、綜合服務(wù)數(shù)字網(wǎng)、樓宇控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)等［7－9］。這些網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)了建筑內(nèi)各個系統(tǒng)的互聯(lián)互通，還承擔(dān)了智能建筑中部分系統(tǒng)接入互聯(lián)網(wǎng)的功能。此外與通訊網(wǎng)絡(luò)相關(guān)的設(shè)備數(shù)量和種類也逐漸增加。例如樓宇控制系統(tǒng)采用以太網(wǎng)連接和OPC技術(shù)將其房門控制系統(tǒng)、空調(diào)控制系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等信息集成到統(tǒng)一平臺進行管理。該平臺通過核心交換機與辦公系統(tǒng)和其他管理系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)交互，部分辦公和業(yè)務(wù)系統(tǒng)通過核心交換機連接到互聯(lián)網(wǎng)。(3)無線接入技術(shù)改變了系統(tǒng)連接方式。近年來，無線局域網(wǎng)技術(shù)和產(chǎn)品逐漸走向成熟，無線局域網(wǎng)能夠通過與廣域網(wǎng)相結(jié)合提供移動互聯(lián)網(wǎng)的接入服務(wù)。此外，采用無線局域網(wǎng)還可以節(jié)省線纜鋪設(shè)成本，降低了線纜端接不可靠問題，滿足接入設(shè)備在一定區(qū)域內(nèi)任意更換地理位置的需要。這使得無線局域網(wǎng)在智能建筑中的應(yīng)用日益廣泛。例如在智能建筑中辦公場所、公共區(qū)域等地方都提供無線接入服務(wù)，部分無線不需要認(rèn)證可直接登錄使用。新技術(shù)和產(chǎn)品的使用一方面促進了建筑智能化系統(tǒng)的功能和性能的提高，另一方面也增加了系統(tǒng)的脆弱點:(1)嵌入式設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)集成給建筑智能化系統(tǒng)的信息安全帶來巨大挑戰(zhàn)。在傳統(tǒng)的建筑智能化系統(tǒng)中，網(wǎng)絡(luò)是相對封閉的，承載的數(shù)據(jù)相對隔離，設(shè)備一般由單片機控制，程序和功能相對簡單。例如樓宇的給排水系統(tǒng)一般由單片機控制，樓宇的監(jiān)控系統(tǒng)采用的是模擬監(jiān)控攝像機。這兩種系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)獨立相互，使用不同的現(xiàn)場總線進行信息傳輸。設(shè)備中沒有嵌入式系統(tǒng)，病毒和惡意攻擊難以改變設(shè)備的功能，對系統(tǒng)造成破壞。在這種情況下，即便某個系統(tǒng)中的設(shè)備故障了，基本不會對本系統(tǒng)中其他設(shè)備造成干擾，更不會影響其他系統(tǒng)和設(shè)備。現(xiàn)在，隨著技術(shù)的進步，控制系統(tǒng)采用高級PLC，監(jiān)控攝像機使用嵌入式系統(tǒng)，控制系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)通過以太網(wǎng)集成管理后，信息安全風(fēng)險將可能引起智能化系統(tǒng)的整體故障。其一，病毒可以通過集成管理服務(wù)器或辦公電腦傳播;其二，嵌入式系統(tǒng)中的漏洞和應(yīng)用程序中的bug可被攻擊者利用;其三，被攻陷后的嵌入式設(shè)備可能成為僵尸設(shè)備，對網(wǎng)絡(luò)其他設(shè)備發(fā)動二次攻擊;其四，攻擊者可以通過網(wǎng)絡(luò)進行遠程攻擊，攻擊更加隱蔽。(2)無線網(wǎng)絡(luò)的使用增加了建筑智能化系統(tǒng)受到攻擊的隱蔽性。無線網(wǎng)的信號是在開放空間中傳送的，所以只要有合適的無線客戶端設(shè)備，在合適的信號覆蓋范圍之內(nèi)就可以接收無線網(wǎng)的信號。目前在智能化系統(tǒng)中，無線網(wǎng)絡(luò)主要設(shè)置在普通辦公室，員工休息房間，餐廳等區(qū)域，且部分無線網(wǎng)絡(luò)與管理或辦公內(nèi)網(wǎng)相連，僅采用簡單技術(shù)方法進行隔離。而管理或辦公內(nèi)網(wǎng)與樓宇集成控制網(wǎng)絡(luò)存在必要的數(shù)據(jù)交換，這導(dǎo)致通過部分無線網(wǎng)絡(luò)可以進入樓宇集成控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。此外，由于無線接入的便利性，部分樓宇集成控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中的設(shè)備也采用無線接入的方式，雖然這些設(shè)備在進行無線傳輸時采用了一定的加密措施防止信息泄露，但無線接入點及其設(shè)備卻成為網(wǎng)絡(luò)信息安全的薄弱環(huán)節(jié)。入侵者可在較隱蔽的地方通過這類無線接入設(shè)備進入網(wǎng)絡(luò)，然后利用技術(shù)手段發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)薄弱點，最后實施攻擊或敏感信息的竊取，造成設(shè)備失效或信息泄密。
2．2建筑智能化系統(tǒng)管理上的信息安全脆弱性
雖然智能化系統(tǒng)隨科技的發(fā)展引入了許多新的技術(shù)和功能，但對智能化系統(tǒng)的管理措施和制度卻沒有跟上技術(shù)的步伐，仍然停留在10年前的水平，總體上主要存在以下3個方面的問題:其一，信息安全管理環(huán)節(jié)存在缺失。目前，智能化系統(tǒng)的信息安全措施主要集中在辦公和業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，樓宇集成控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)幾乎沒有信息安全管理措施，存在部分網(wǎng)絡(luò)信息安全管理環(huán)節(jié)的缺失。這使得入侵者很容易通過樓宇集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)入侵整個智能化系統(tǒng)。其二，缺乏嵌入式設(shè)備的信息安全管理措施。嵌入式設(shè)備由于使用了操作系統(tǒng)，部分設(shè)備可以看作是小型的個人電腦，但由于其安裝位置和在系統(tǒng)中的功能定位，使得管理者往往忽視了對嵌入式設(shè)備的信息安全措施，這導(dǎo)致信息安全管理的盲區(qū)。其三，無線局域網(wǎng)接入管理環(huán)節(jié)信息安全措施薄弱。為了工作方便，智能建筑中臨時搭建無線網(wǎng)絡(luò)的情況時有發(fā)生。設(shè)備通過無線接入網(wǎng)絡(luò)僅使用簡單密碼即可，其信息安全措施不足以抵御基本的入侵。由于這種臨時網(wǎng)絡(luò)的連接隱蔽性和接入的隨意性，不但難以管理，還給智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)帶來巨大的潛在威脅。管理的薄弱環(huán)節(jié)不但進一步加劇了系統(tǒng)的脆弱程度，還使得當(dāng)出現(xiàn)信息安全事件時相關(guān)部門難以快速響應(yīng)，事后難以進行溯源調(diào)查和改進。
3建筑智能化系統(tǒng)信息安全評估的實踐
為了探索建筑智能化系統(tǒng)信息安全評估方法，為智能建筑的智能化系統(tǒng)信息安全評估提供參考數(shù)據(jù)，掌握項目中存在的實際具體問題，在政府相關(guān)職能部門的授權(quán)下，湖南省產(chǎn)商品質(zhì)量監(jiān)督檢驗研究院聯(lián)合上海三零衛(wèi)士信息安全有限公司，開展了對1個5星級酒店的智能化系統(tǒng)進行信息安全測評。由于該酒店已經(jīng)進入運營，因此測評主要采用網(wǎng)絡(luò)安全結(jié)構(gòu)分析、攻擊路徑分析、安全漏洞掃描、系統(tǒng)完整性檢查手段進行現(xiàn)場信息安全評估。被評估酒店的智能化系統(tǒng)的整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如圖所示圖2酒店智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)本次建筑智能化系統(tǒng)信息安全評估工作的范圍是西門子的樓宇控制系統(tǒng)、客房控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、以及與之關(guān)聯(lián)的信息網(wǎng)絡(luò)。由于樓宇控制系統(tǒng)和客房控制系統(tǒng)中業(yè)務(wù)種類相對較多、網(wǎng)絡(luò)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，且酒店已經(jīng)開始運營，因此評估主要是在不影響酒店方正常運營的條件下進行，包括但不限于:工業(yè)控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)與服務(wù)器、關(guān)鍵業(yè)務(wù)系統(tǒng)、現(xiàn)有安全防護措施、信息安全管理的組織與策略、信息系統(tǒng)安全運行和維護情況的評估。由于建筑智能化系統(tǒng)的信息安全評估沒有對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，因此我們參考GB/T30976．1—2014《工業(yè)控制系統(tǒng)信息安全第1部分:評估規(guī)范》、GB/T30976．2—2014《工業(yè)控制系統(tǒng)信息安全第2部分:驗收規(guī)范》、DB43/244．2—2013《建設(shè)項目涉及國家安全的系統(tǒng)規(guī)范第2部分計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)范》和DB43/244．7—2013《建設(shè)項目涉及國家安全的系統(tǒng)規(guī)范第7部分建筑設(shè)備管理系統(tǒng)規(guī)范》，開展評估工作。通過評估和滲透測試，我們發(fā)現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)主要存在以下信息安全問題:(1)嵌入式設(shè)備存在嚴(yán)重信息安全隱患。首先該酒店樓宇控制系統(tǒng)采用的是西門子的DDC，該型號的版本由于沒有進行操作系統(tǒng)升級，存在編號為CVE－2012－0207的漏洞，遠程攻擊者可利用該漏洞，借助IGMP數(shù)據(jù)包導(dǎo)致拒絕服務(wù)。其次，該DDC存在23號端口為默認(rèn)開啟，telent的默認(rèn)登錄為弱口令。(2)智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)信息安全管理措施薄弱。第一，客房控制系統(tǒng)主機IP所在的網(wǎng)段可以連接互聯(lián)網(wǎng)，存在被遠程攻擊的危險。第二，該主機的3389端口沒有關(guān)閉，由于其密碼簡單，存在被爆破的風(fēng)險。第三，通過該主機的IP地址接入后，掃描到了相鄰IP的主機中的2個MYSQL數(shù)據(jù)庫。第四，通過爆破的方式破解了這兩個數(shù)據(jù)庫的密碼，密碼為弱口令，并成功登錄數(shù)據(jù)庫。第五，該網(wǎng)段還存在考勤管理系統(tǒng)，具備門禁權(quán)限管理功能，系統(tǒng)仍然使用出廠用戶名密碼。第六，該網(wǎng)段還掃描到諸多打印機，在端口掃描中發(fā)現(xiàn)開啟了515/printer端口，21/ftp端口，通過簡單爆破得到了其出廠的ftp服務(wù)密碼。第七，Insight軟件登錄賬戶/權(quán)限與操作系統(tǒng)登錄用戶名、密碼保持一致，且均為弱密碼，第八，系統(tǒng)操作員站與工程師站沒有分離，操作員可使用工程師權(quán)限。(3)智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)信息安全防護技術(shù)措施薄弱。第一，樓宇控制系統(tǒng)采用的是西門子的DDC和APOGEEInsight軟件，組態(tài)軟件和DDC間的通訊采用的是明文(見圖3)，且網(wǎng)絡(luò)邊界沒有防護設(shè)施，很容易實施中間人攻擊。第二，系統(tǒng)中40%的管理主機沒有安裝基本的防病毒軟件，部分管理主機已經(jīng)受到病毒感染。圖3DDC的通訊數(shù)據(jù)包(4)樓宇集成控制系統(tǒng)部分集成軟件存在軟件漏洞。該酒店采用的是西門子的APOGEEInsight軟件，存在DLL劫持漏洞，目前該漏洞已經(jīng)被西門子證實，由CVE收錄(編號為CVE－CVE－2016－3155)。雖然本次評估中發(fā)現(xiàn)的信息安全風(fēng)險為個案，但通過與系統(tǒng)維護人員及管理人員的交流，我們得知該酒店的智能化系統(tǒng)與他們工作過的酒店相比差不多，管理措施基本一致。由此可以推斷，涉及國家安全智能化系統(tǒng)的信息安全問題是普遍存在的。由于此類風(fēng)險在現(xiàn)階段沒有引起過較大的社會性事故，因此沒有被重視。針對發(fā)現(xiàn)的問題，我們提出以下建議:(1)嵌入式設(shè)備應(yīng)及時更新軟件版本，并將敏感端口設(shè)置為默認(rèn)關(guān)閉狀態(tài)。(2)合理劃分Vlan和強化核心路由規(guī)則。(3)網(wǎng)絡(luò)中額設(shè)備嚴(yán)禁使用默認(rèn)密碼或弱口令。(4)控制系統(tǒng)軟件應(yīng)該將系統(tǒng)操作員站和工程師站進行分離，并用分配不同的權(quán)限進行管理。(5)組態(tài)軟件應(yīng)及時更新，同時對應(yīng)的電腦應(yīng)安裝基本的防病毒軟件。
Abstract: This paper analyzes the characteristics of building technology and systems engineering, and discusses the nature of the definition and the main task in the construction of intelligent systems engineering building, the introduced the necessity of professional engineering supervision, provide the supervision of the intelligent building systems engineering.Key words: building intelligent systems; project supervision
中圖分類號：U415.1文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）05-0020-02
一、 智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)
智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設(shè)備自動化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術(shù)實現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個智能建筑。
建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、計算機技術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。
二、 建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點
建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等學(xué)科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項建設(shè)工程，必須科學(xué)地進行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不完善。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)與相關(guān)工程的配合配套情況。
建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)相關(guān)工程配合表 系統(tǒng)名稱 相關(guān)技術(shù)、知識 配合工程 配套與監(jiān)管 樓宇自控 自控、建筑設(shè)備 安裝、強電、空調(diào)、給排水、電梯、裝飾安保 電子、電視、 安防知識 安裝、裝飾、消防報警、門禁 公安技防辦 消防報警與廣播 電子、控制、 消防知識 安裝、強電、空調(diào)、 給排水、裝飾 消防局 綜合布線通信、計算機 安裝、裝飾 衛(wèi)星電視接收與CATV 電視 土建、安裝、裝飾 音像管理處 門禁 電子、自控、 安防知識安裝、安保、裝飾 背景音響 音響、廣播 安裝、裝飾 程控交換機 通信 綜合布線、裝飾 電信 電話 通信 綜合布線 電信 無線直放站 通信 安裝 無線電管委會 停車控制自控 安裝 LED大屏 電子、計算機 安裝、裝飾、綜合布線 BMS 計算機 BA、消防報警、安保、 綜合布線等 辦公自動化網(wǎng)絡(luò) 計算機、管理 綜合布線 建筑智能化系統(tǒng)工程跨越諸多專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，在工程實施中又有許多相關(guān)工程的配合協(xié)調(diào)要求，且在系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環(huán)節(jié)上，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不太完善，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體制。現(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè)，而設(shè)備安裝公司又屬于建設(shè)行業(yè)，因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性，設(shè)計院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中難免犯重技術(shù)、輕效益或重設(shè)計、輕實施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級，增加業(yè)主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制，往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。施工、調(diào)試期間，因設(shè)計、施工、集成、設(shè)備供應(yīng)等界面劃分不清，造成設(shè)計、安裝、集成、設(shè)備供應(yīng)各方相互扯皮，業(yè)主忙于調(diào)解，不堪重負(fù)。類似情況嚴(yán)重?fù)p害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統(tǒng)的健康發(fā)展和功效體現(xiàn)。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計、隊伍選擇、施工管理、調(diào)試驗收等全過程實施技術(shù)咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設(shè)項目的建筑智能化系統(tǒng)工程的成功實施中已經(jīng)被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統(tǒng)工程中如何實施工程監(jiān)理的一些認(rèn)識和體會。
三、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點
在建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)過程中，涉及眾多單位和機構(gòu)，它們有業(yè)主（或建設(shè)單位）、設(shè)備生產(chǎn)制造單位（設(shè)備供應(yīng)商）、管線與設(shè)備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機構(gòu)，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍，同時處理好與其它單位和機構(gòu)的關(guān)系。
1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù)，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設(shè)工期、投資進行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系是一種被委托與委托關(guān)系，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務(wù)，該服務(wù)貫穿系統(tǒng)的整個建設(shè)過程，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。
2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間關(guān)系
一、概述
建筑智能化系統(tǒng)工程是利用計算機、通信、自動控制等多項現(xiàn)代高新技術(shù)結(jié)合建筑物的功能特點和業(yè)主對大樓的使用需求，同時要與許多專業(yè)緊密配合的一項綜合性系統(tǒng)工程[1]。筆者結(jié)合自身在建筑智能化工程施工管理中的實踐經(jīng)驗將常見的施工質(zhì)量問題作一粗淺的總結(jié)并提出相應(yīng)的對策。
二、建筑智能化工程施工質(zhì)量中存在的問題
（一）線纜類工程材料出現(xiàn)混用現(xiàn)象
建筑智能化工程中因各系統(tǒng)線纜類型繁多，部分廠家設(shè)備還必須采用特定的定制線纜。在工程施工中為圖施工方便，偷工減料而采用不同的線纜類型混用、替代的現(xiàn)象普遍存在。最顯著的就是采用低規(guī)格的線纜替代設(shè)計要求的高規(guī)格線纜、非屏蔽的代替屏蔽線纜、用單根多芯數(shù)線纜替代多根少芯數(shù)的線纜.
（二）各類定制鐵構(gòu)件材料質(zhì)量存在缺陷，外殼接地不規(guī)范
建筑智能化工程中多數(shù)的電子設(shè)備產(chǎn)品不能直接安裝，而需要根據(jù)工程實際情況定制各類支架和設(shè)備箱子，施工中常出現(xiàn)定制材料防腐不到位，尺寸不符合要求、外殼未作良好的接地等情況，尤其是室外安裝的各類支架、箱體等鐵構(gòu)件質(zhì)量問題常有出現(xiàn)。
（三）各類接線箱內(nèi)設(shè)備放置缺乏有規(guī)劃的固定，接線方式混亂
建筑智能化工程中的大多數(shù)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)布線通常采用的中心機房布總線到中間控制設(shè)備，中間控制設(shè)備采用點對點星型發(fā)散的方式進行布線施工。這樣在中間控制設(shè)備就形成了線纜的匯集點，由于系統(tǒng)建設(shè)中出現(xiàn)前端點位數(shù)量調(diào)整，或是系統(tǒng)設(shè)備品牌變更，都非常容易造成原設(shè)計的箱體規(guī)格不能滿足安裝規(guī)范要求，造成設(shè)備放置缺乏有規(guī)劃的固定，接線方式混亂等質(zhì)量缺陷。
（四）傳感器、執(zhí)行器的安裝不符合產(chǎn)品技術(shù)要求
建筑智能化工程中的樓宇自動化系統(tǒng)涉及了眾多的傳感器、執(zhí)行器安裝，而且這些前端設(shè)備均需要附屬安裝在水、電、風(fēng)的其他專業(yè)安裝工程之上，與對應(yīng)專業(yè)的配合要求程度非常高。該類智能化系統(tǒng)設(shè)備施工安裝之間如果缺乏統(tǒng)一的事先規(guī)劃和采取預(yù)控措施，往往造成因其他工種的事先安裝、缺乏預(yù)留安裝位置而最終造成其安裝位置不符合產(chǎn)品安裝規(guī)范及技術(shù)要求，導(dǎo)致各類數(shù)據(jù)采集不正確、執(zhí)行機構(gòu)控制不到位等質(zhì)量問題。
（五）設(shè)備接線不規(guī)范、標(biāo)識不統(tǒng)一
設(shè)備接線不規(guī)范、標(biāo)識不統(tǒng)一也是建筑智能化工程施工過程中常見的質(zhì)量通病。建筑智能化工程接線部位非常之多，眾多的線纜接續(xù)在實際施工中往往出現(xiàn)接通即可的實際情況，線纜接頭不做錫焊處理或是不做良好的絕緣處理。屏蔽線纜出現(xiàn)屏蔽層不接地或是焊接工藝粗糙并出現(xiàn)漏焊、虛焊線纜，嚴(yán)重影響系統(tǒng)信號傳輸質(zhì)量，造成系統(tǒng)不穩(wěn)定。
（六）智能化中心機房施工質(zhì)量問題
中心機房是整個智能化系統(tǒng)工程的核心設(shè)備的集中地，其施工質(zhì)量好差對整個系統(tǒng)能否正常運行并達到預(yù)期投資目標(biāo)具有重要的影響。除設(shè)計原因外，施工中常見的施工質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在設(shè)備布置不合理、定制機柜僅僅考慮美觀而未考慮系統(tǒng)設(shè)備的通風(fēng)散熱、人員管理操作、設(shè)備檢修維護的要求。管線敷設(shè)規(guī)劃不整齊、線纜標(biāo)識不規(guī)范、系統(tǒng)接地不符合設(shè)計要求等。
三、建筑智能化工程施工質(zhì)量通病控制措施
建筑智能化工程質(zhì)量通病的預(yù)防和控制主要應(yīng)抓好以下幾個方面：
（一）樹立良好的質(zhì)量管理意識，制定企業(yè)內(nèi)部的專業(yè)工程質(zhì)量管理制度
建筑智能系統(tǒng)工程成也管理、敗也管理[2]。作為工程施工的具體實施人員更應(yīng)該形成高度的質(zhì)量管理意識，樹立建設(shè)工程全壽命周期成本的觀念，不能只顧及項目建設(shè)成本而不考慮項目使用維護成本，要正確認(rèn)識質(zhì)量、進度、成本三者之間的辨證關(guān)系。企業(yè)應(yīng)制定專業(yè)工程質(zhì)量管理制度，編寫建筑智能化質(zhì)量管理手冊，并輔之相應(yīng)的內(nèi)部檢查、激勵、考核制度。
（二）施工作業(yè)技術(shù)交底落到實處，樣板建設(shè)，全面推廣
技術(shù)交底是施工組織設(shè)計和施工方案的具體化，施工作業(yè)技術(shù)交底不能僅僅在項目管理人員之間完成，而應(yīng)該落實到具體的實施施工人員。建筑智能化工程因涉及的系統(tǒng)較多，不同的系統(tǒng)設(shè)備類型、施工安裝工藝都有差異，最有效果的方法是實行樣板建設(shè)，全面推廣的形式。
（三）預(yù)防為主、重點控制
對智能化工程施工過程中的重點質(zhì)量控制部位應(yīng)嚴(yán)格進行重點檢查和質(zhì)量控制，比如各樓層設(shè)備間、各分控機房、智能化中心機房等管線設(shè)備集中部位。重點機房設(shè)備安裝應(yīng)充分考慮電子設(shè)備的通風(fēng)散熱、人員管理操作、設(shè)備檢修維護的要求，項目部的專職質(zhì)量管理員應(yīng)加強巡檢，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)立即整改，不得馬虎。
（四）關(guān)注設(shè)計變更、有效進行施工方案調(diào)整
產(chǎn)品更新快、技術(shù)更新快是智能化工程的又一個特點，有些項目建設(shè)周期長，在建設(shè)過程中原設(shè)計的產(chǎn)品有可能會停產(chǎn)或技術(shù)更新。此時設(shè)計單位和建設(shè)單位會對原系統(tǒng)產(chǎn)品進行調(diào)整，不同品牌的智能化產(chǎn)品外型尺寸、安裝方式、接線方式、系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)方式等具體工藝各有不同。
（五）堅持標(biāo)準(zhǔn)原則，嚴(yán)格執(zhí)行按圖施工
要想提升建筑智能化工程質(zhì)量水平，提升企業(yè)形象，施工企業(yè)或工程項目負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合各種不同類型的智能化項目編制高于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)甚至是項目標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行按圖施工原則，嚴(yán)禁出現(xiàn)線纜類工程材料混用、各類標(biāo)識、標(biāo)簽不規(guī)范不統(tǒng)一的質(zhì)量缺陷，杜絕以節(jié)約成本為由，偷工減料、私自替代混用材料的情況發(fā)生。
（六）實行動態(tài)的組織和計劃調(diào)整
建筑智能化工程施工過程需要與其他專業(yè)高度配合，若配合不好，就會出現(xiàn)各種問題[3]。建筑智能化工程是建筑主體的附屬工程，工程的推進必須依附土建及其他專業(yè)工程的總體進度。各類前端探測設(shè)備、傳感器、執(zhí)行器的安裝必須取得其他專業(yè)工種的大力配合。智能化施工企業(yè)在實際施工過程中應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)配合專業(yè)工程的現(xiàn)場實際進度，實行動態(tài)的組織和計劃調(diào)整，做好人、財、物的總體動態(tài)安排。取得建設(shè)單位、總包單位的協(xié)調(diào)支持，緊跟建筑工程總體進度，避免因其他工種的事先安裝、缺乏預(yù)留安裝位置而造成智能化設(shè)備的安裝位置不符合產(chǎn)品安裝規(guī)范及技術(shù)要求，進而引發(fā)質(zhì)量問題。
四、結(jié)語
建筑智能化工程的建設(shè)旨在向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境，優(yōu)良的工程施工質(zhì)量是實現(xiàn)建筑智能化建設(shè)宗旨的基本保證。引起建筑智能化工程質(zhì)量問題的原因是多方面的，文中僅從工程施工角度歸納和總結(jié)了常見的質(zhì)量通病，并給予分析，提出相關(guān)控制措施。這些質(zhì)量通病并非頑癥，只要建筑智能化工程施工企業(yè)不斷在工程實踐中加強經(jīng)驗總結(jié)、認(rèn)真執(zhí)行國家規(guī)范、嚴(yán)格按照設(shè)計文件的要求進行施工，樹立質(zhì)量第一意識，加強過程管控，便可得到有效遏制。
參考文獻：
[1]王煌森.淺析寫字樓建筑智能化系統(tǒng)的管理維護[J].科技與企業(yè)，2011，09：174；
[2]胡家群.建筑智能化系統(tǒng)工程實施中的問題與對策[J].甘肅科技縱橫，2009，03 （38）：21+126；
