時間：2022-07-30 05:45:58
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管道從衛生間門口進入示意
1 解決措施
1.1 優化管道敷設線路，避免管道從衛生間門口進入。
通過優化管道敷設線路使管道沿墻體從防水層上部進入衛生間，避免管道穿過防水層，從而解決由于管道穿過而破壞防水層的問題。
設計管道敷設線路優化后管道敷設線路
管道沿墻敷設示意
1.2 在衛生間門口設置素混凝土“門檻”，使衛生間門口部位的防水層能適當上卷，使其高于地漏高度，解決水從衛生間門口向外滲漏的問題。
衛生間門口設置門檻示意
2 管道安裝施工工藝
2.1 管道安裝工藝流程
結合給水及采暖圖確定管道的敷設線路及進出衛生間的位置預留孔洞管道安裝管道隱蔽驗收預留孔洞封閉
2.2 操作要點
結合給水及采暖圖確定管道的敷設線路及進出衛生間的位置，在施工衛生間剪力墻或在施工衛生間墻混凝土止水帶時在管道安裝位置根據管道直徑、數量預留孔洞。施工中的具體要求有如下幾點：
2.2.1 根據圖紙對進入衛生間的管道提前進行綜合排布，盡量避免管道交叉，確定預留孔洞位置，確保預留孔洞位置準確。
2.2.2 預留孔模板應位置準確、安裝牢固。
（1）當衛生間墻為砌體時，按照設計圖紙和施工方案，施工人員應提前在砌墻時預留管槽，管槽的尺寸為：深度等于管外徑＋20mm，寬度等于管外徑＋40～60mm。
（2）當衛生間墻為剪力墻時，可以在剪力墻內預留管槽或者直接將管道安裝好，控制好管槽的位置及標高，并固定牢固。
（3）管道穿墻位置，應與安裝位置、高度一致，減少彎頭數量。
2.3 管道安裝
2.3.1 清理管槽時，應檢查管槽內處是否有尖凸物，對影響管道安裝的部位進行修整。
2.3.2 管道安裝完成后，必須進行水壓試驗，試驗合格后，墻面管槽時采用細石混凝土填補，管槽填補完成后應在管道敷設位置做好標識，以防住戶裝修時破壞管道。
3 衛生間防水施工工藝
3.1 衛生間防水工藝流程
衛生間素混凝土“門檻”施工防水層施工防水保護層施工
3.2 操作要點
3.2.1 衛生間“門檻”施工
在衛生間混凝土止水帶施工的同時，做門口素混凝土門檻，應準確計算標高，使門檻高度略低于衛生間室外地面的飾面層，保證門檻上做的防水高于地漏且能被飾面層覆蓋。
3.2.2 防水保護層施工
（1）防水保護層施工前應進行閉水試驗，并經過隱蔽驗收。
（2）防水保護層的施工應注意成品保護。
4 工程應用
在主體施工階段，根據施工方案預留孔洞，保證孔洞位置準確。
中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：
近年來，隨著人們生活水平的提高，衛生間在人們的生活中發揮的作用越來越充分，然而衛生間滲漏卻給人們的生活帶來了煩惱，本文通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，提出防治措施，防止衛生間滲漏。
通過人、機械、材料、方法、環境5個方面分析滲漏原因
1.1參與人員的影響
人的行為貫穿于工程建設的全過程，與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者分別對應工程建設的設計人員、施工管理者、操作工人，上述三者的素質直接影響著衛生間防水質量。上述三者的影響如下：
1.1.1設計人員的影響
設計人員是工程設計的決策者，設計人員導致衛生間滲漏主要體現在設計人員職業道德欠缺及設計人員專業技術能力欠缺兩方面。例如不同地區在選擇防水材料時需要有針對性的選用防水材料，而有的設計人員只關心自己的經濟利益，關心出圖速度及出圖數量，設計時根本不考慮工程具體環境，死搬硬套建筑做法，喪失了設計人員的職業道德素質，導致因設計材料不適合工程，從而引起衛生間滲漏。專業技術能力欠缺引起衛生間滲漏的現象也時有發生，如有的設計人員未經歷過建筑工程施工階段，不了解防水材料性能及對環境的具體要求，對材料性能的了解只是從書本上得知的，導致設計時選用材料不適應具體環境，引起衛生間滲漏。如在陰雨季節的南方地區設計人員選用材料不是對基層干燥度要求非常高的防水材料，導致所用材料不適合具體工程，引起衛生間防水滲漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工階段，施工管理者素質直接影響著工程質量。施工管理者素質導致滲漏體現在責任心不強，如疏于對施工工人的管理工作，致使工人施工無拘無束隨意施工，施工完畢蓄水試驗未按要求進行及檢查等。專業技術不過關，不懂裝懂，違章指揮引起衛生間滲漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工質量對衛生間滲漏起著至關重要的作用。有的操作工人責任心不強，不按操作工藝要求施工；防水層施工完畢不注意成品保護工作，導致二次破壞，從而引起衛生間滲漏。有的操作工人操作技能不達標，導致衛生間滲漏。
1.2施工工具質量的優劣，直接影響衛生間防水施工質量，施工工具的類型是否符合工程施工特點，性能是否先進穩定，操作是否方便安全，直接影響衛生間防水施工質量。衛生間防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用與防水材料配套的專用工具及施工工具質量不合格，從而導致衛生間防水施工質量不過關，導致衛生間滲漏。如SBS熱熔法施工，火焰加熱器質量不合格，導致火焰過熱或欠熱，致使防水材料熱熔達不到材料要求到，引起衛生間滲漏。
1.3防水材料是衛生間防水施工的物質條件，是影響衛生間防水質量的基礎。防水材料選用的是否合理，產品是否合格，材質是否經過檢驗、保管使用是否得當等，都對衛生間防水質量起著重要作用。如工程使用中有的施工單位施工時貪圖便宜選用小作坊劣質材料，進場材料無產品合格證，進場材料未按要求進行復檢，復驗檢測結果不合格材料已施工使用，從而因不合格材料使用在工程中，引起衛生間滲漏。
1.4方法是指工藝方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工藝是否先進，施工操作是否正確，都將對衛生間防水質量產生重大影響。
1.5環境條件對施工質量起重要作用的環境因素，包括：工程技術環境、工程作業環境、工程管理環境、周邊環境。其中對衛生間防水施工質量起重要作用的環境因素為工程作業環境，具體體現在大多數防水材料對施工環境有特殊要求，如防水涂膜嚴禁在雨天、雪天及五級大風以上天氣施工；瀝青基防水涂膜在氣溫低于5度或高于35度時不宜施工等，工程施工中經常因為搶工期，而忽視了防水材料對環境的要求，導致衛生間防水施工完畢，從而引起衛生間滲漏。
2防治措施
2.1對與衛生間滲漏有關的決策者、管理者、操作者的控制
現場做到以項目經理的管理目標和職責為中心，組建合理的項目管理機構，貫徹因事設崗，配備合適的管理人員；嚴格實行衛生間防水分包單位的資質審查，控制分包單位的整體素質，嚴禁衛生間防水工程轉包，以防資質失控；堅持管理人員及防水作業人員持證上崗；加強對現場管理和作業人員的質量意識教育和技術培訓；嚴格現場管理制度和生產紀律，規范參與人員的作業技術和管理活動。對人的管理做到以上幾點，從而保證具體人員的相應素質，提高衛生間防水施工質量，杜絕滲漏。
2.2對衛生間防水施工機具的控制
對衛生間防水機具的選取應以“技術上先進，經濟上合理，生產上適用”為原則，保證施工的需要。加強對防水施工工具進入施工現場的檢查工作，檢查其外觀質量、書面資料等是否合格齊全，不合格嚴禁用于衛生間防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定崗位責任的“三定”制度，對施工工具進行管理，確保施工工具滿足施工要求。同時按防水材料標注要求選取工具，如要求選用防水材料配套工具，必須選配套工具，如未對此提出要求，施工時需選用質量證明材料齊全質量有保障的工具的工具，從而保證機具質量，避免因防水施工工具質量不合格導致衛生間防水滲漏。
2.3對防水材料的控制
從防水材料的采購、材料檢驗及材料的倉儲和使用著手進行控制。采購防水材料嚴格按設計要求進行采購，必要時可以要求供貨商呈送樣品或對其進行實地考察。對防水材料的檢驗通過書面檢驗、外觀檢驗、理化檢驗和無損檢驗四方面檢驗，按要求進行復驗，嚴防不合格的防水材料使用到工程中。對驗收合格的防水材料做好標識，填寫“驗收單”，按照物資的管理與保養規程進行保管。對驗收不合格的防水材料單獨碼放，做好標識，并及時清場，杜絕使用到衛生間防水中。對需要進行復試的防水材料，必須復試合格后方可發放使用。
2.4對衛生間防水施工方法的控制
衛生間防水施工前，需編制防水施工方案，成立管理小組，管理小組對方案進行嚴格審核，提出方案優劣點，選擇最優方案，對可能發生的質量問題的處理方法，確保方案合理。
2.5對環境的控制
對環境的控制體現在對自然環境的控制、對管理環境的控制及對勞動作業環境的控制。對自然環境的控制要求掌握施工地區的水文、地質、氣象資料信息，從自然環境的特點和規律出發，建立對策，克服自然環境對衛生間防水施工的影響。對管理環境的控制要求理順各方參與主體間的管理關系，對衛生間防水施工質量的形成過程起到相互促進、相互制約、協調運轉的作用。對勞動作業環境的控制只要是規范現場作業環境，嚴格按操作規程要求環境進行施工，確保衛生間防水施工質量。
3結語
影響衛生間滲漏的因素較多，本文主要從人、機械、材料、方法、環境5個方面分析衛生間滲漏原因，針對人、機械、材料、方法、環境5個方面提出預防措施，從而為衛生間防水滲漏提出控制要點，為工程提供參考，提高衛生間防水施工質量，提高人民生活質量。
參考文獻：
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱: ________________________
1.2 工程地點：________________________
1.3 承包范圍：衛生間
1.4 承包方式：包工、包料、包質量、包管理、包安全等總方式。
1.5 工期：本工程自____年___月____日開工，于____年___月____日竣工。
1.6 工程質量：乙方應確保甲方衛生間防水工程達到優良標準，嚴格參照海南防水工程新規范標準及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點、平整均勻，與基層有一定粘結力，達到設計厚度等質量要求。
1.7 工程造價：衛生間防水每平方30元，結算時按實際面積結算。
第二條 甲方工作
2.1應提前提出施工計劃，并將工作面整理達到防水施工標準提交乙方施工。
2.2應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權對乙方在施工過程中的工程質量進行監督檢查，發現問題，提交乙方限時整改。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2 指派_______為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
3.3 嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。
3.4 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
3.5 應嚴格按防水工程標準規范施工，發現問題，及時自行解決，確保工程質量達到優良標準，并對工程保修五年。五年內出現滲漏，一切損失都有乙方負責。(包括對于樓下造成的損失)
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協商解決。
甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________
代表人：_______________代表人：_______________
電話：_________________電話：_________________
____年___月____日
衛生間裝修合同(二)
發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
第一條 工程概況
1.1 工程名稱：
1.2 工程地點：
1.3 承包范圍：
1.4 承包方式：
1.5 工期：
1.6 工程質量：
1.7 工程造價：
第二條 甲方工作
2.1應提前提出施工計劃，并將工作面整理達到防水施工標準提交乙方施工。
2.2應提出工期計劃，但應考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。
2.3甲方有權對乙方在施工過程中的工程質量進行監督檢查，發現問題，提交乙方限時整改。
第三條 乙方工作
3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
3.2 嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。
3.3 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
3.4 應嚴格按防水工程標準規范施工，發現問題，及時自行解決，確保工程質量達到優良標準，并對工程保修五年。五年內出現滲漏，一切損失都有乙方負責。(包括對于樓下造成的損失)
第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動失效。未盡事宜，雙方共同協商解決。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表人： 代表人：
科學技術的日益發達的今天，居民住宅樓工程施工技術也在不斷地提高, 但居民住宅滲漏問題向來都是工程建設中的頑癥，也是開發商和廣大業主密切關注的問題。住宅樓房的滲漏問題不但影著了房屋的功能和壽命,而且還嚴重影響建筑物的外觀,并給日常的維修工作造成極大的不便。
一、產生滲漏的原因
（1）衛生器具、地漏、排水管的滲漏處有些安置的套管是薄鐵皮卷制，時間久易被腐蝕，擋水效果差，還有就是混凝土調和的密度不夠，抗滲漏能力較差，有積水時就會容易造成滲漏。（2）大便器與沖洗彎頭接頭出現斷裂從而造成蹲臺內出現積水。（3）在樓面施工面層時，由于水泥砂漿面層厚薄程度處理不當，導致面層出現裂縫，降低了面層的防水效果。（4）對過樓板的管件預留孔的位置判斷不準確，安置過程中難免對混泥土的整體性造成了破壞，這些被破壞的部位，就直接形成了滲漏隱患。（5）房間四壁的墻上出現板縫的話，就容易使得水沿著板縫留下，形成滴水、滲水。（6）選用卷材來防水，但是卷材的邊角做工不好粘連性差易出現滲漏。（7）排水口、地漏管口、安裝的不合理，導致出現返坡，從而造成樓面積水。
二、施工各階段防治對策的管理
根據以往的相關施工經驗，總結歸納出防滲漏施工過程中出現的薄弱環節。在實際具體的施工過程中進行重點監控，并進行有效及時的科學檢測。
1、地下部分的注意要點有：地下室防水通道、止水節點、導墻施工縫。
2、地上部分包括：穿墻管、廚房衛生間、外門窗等。
3、屋面主要問題：防水構造、出屋面管、排水等。
以上的部位一旦出現了問題，都會變的很難根治，所以要做到預防和控制相結合。從最初對材料的選擇、施工方案設計、后期及時的保護措施、到工程驗收檢測合格，這一過程中管理措施必須跟的上。
首先最重要而又有效的就是實行具體項目板塊有專人專門小組負責，每道檢測控制工序都具體落實到專門人的身上有利于各工程項目之間的交流。工程具體方案的設計和編制由工程的技術部門全權負責實施。技術部門的責任重大，一些列的驗收、檢測工作是否能有效的實施直接關系到工程的好壞成敗。 技術部向項目經理及時反饋整個施工的監測情況。項目經理再和技術部門以及施工部門及時的溝通根據實際情況設計對應的施工方案，接著向施工人員傳達，強調施工方案的重點要求。施工人員亦可以將施工過程中遇到的難題主動逐級上報，以便及時修改方案的不合理之處。相信這樣一來對于住宅的滲漏問題會有本質上的解決。
三、住宅防滲漏施工措施
住宅防滲漏技術是一個完整的科學的體系，在具體施工過程中，針對住宅樓中容易導致滲漏的不同原因及時有效的設計相應的防漏方案。以便在建筑工程中根除常見滲漏隱患。
1、住宅樓外墻面防滲漏措施
當前住宅的室內裝潢裝修漸漸變得更加高檔，但是因住宅樓外墻滲漏所造成的損失去更加嚴重。針對此問題，做以下研究并提出相應的解決措施。住宅樓外墻面滲漏一般在筑建結構和外墻粉刷時產生。針對這兩個環節產生的問題可采取以下措施：
1）在對外墻的處理上可以先留加大的方孔，以便能夠精確地定位出預留空的位置，然后用防水砂漿分層嵌實。
2）在住宅樓墻與梁板的連接處添加層混凝土，但是在不失去其塑性。
3）外墻面所用的砌墻磚建議用輕質實體類的磚塊，比如三排多孔磚。為提高砌體防水能力，磚塊的朝外一面要盡量整齊，外墻面砌筑完成后要避免打鑿，如要有預留管道，砌筑墻體時事先做好預留，計算好位置磚縫間豎每隔600mm處留鋼筋，并伸進墻內250mm。
2、住宅樓廚房及衛生間防滲漏措施
從上文的總結中不難發現，室內廚房和衛生間也經常出現積水排通不順造成滲漏的問題，就此問題在實際施工操作中要注意幾點：
1）嚴格按照安全質量標準進行配件、管材等設備的選購和使用，技術部門要嚴卡產品的各項指標是否符合工程需要，這是一個工程能否成功進行的前提。初步工程完成后要進行使用驗收。
2）借助輔助材料來實現更好的防滲漏效果。比如可以在地面與墻面上加聚氨酯防水涂料作為防水層。墻地面工程完成后，要進行潑水試驗來檢驗防水效果。
3）盡量避免在衛生間和廚房的墻地面上打孔、釘鑿。即使要打的話，注意在廚房和衛生間與普通房間交界部位，加強上下水管與地面交接處的膠合，以及墻與地面的接縫處及水管與地面的接縫處要認真處理好，避免滲漏的發生。
3、外墻窗口的防滲漏措施
1）構造措施滿足規范要求
在使用多孔磚或者小型混凝土空心砌塊等墻體材料安裝外窗墻時,必須在安裝窗框前先澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,于窗臺處，在其上表面應外泛水,兩端伸入墻內的長度大于60mm。
外窗的窗盤應有20mm的泛水,在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應按規范要求留置10mmx10mm的滴水槽線。
此外在安裝窗框左右的連接件時要格外的注意外低里高,以免形成雨水滲漏通道。窗框左右的連接件的間距不能500mm,設置還要均勻 ,確保連接牢固。窗框周邊的孔洞應采用銅帽覆蓋,然后用密封膠進行密封。最后窗框下檻必須設有專門的瀉水孔,確保在下雨時不會因積水造成滲漏。
2）控制關鍵工序的質量
整個窗框和墻面洞口之間的填充鑲嵌、封閉工作尤為關鍵,必須保證質量。發泡劑不能打得過滿或者缺少。完成外窗安裝后,要進行規范的抽樣檢查試驗,不合格的必須馬上做出調查,派專人修補。
關鍵詞:滲漏； 衛生間； 沉箱降板
1 前言
沉箱降板式衛生間是商品房開發過程中常用的一種結構模式，其防水工程也是建筑施工中非常重要的一個環節。目前，沉箱式衛生間滲漏問題也稱為困擾建設單位、施工單位和業主的主要問題。本文就沉箱式衛生間滲漏現象出發，認真分析滲漏問題的原因、并提出了合理的維修方案、以及前期施工建議等內容。本文通過對上述問題的闡述，目的是規避常見的滲漏問題，提高該產品的施工防水質量和使用效果。
本文涉及的沉箱降板式衛生間，其剖面結構從上到下為：裝飾地面、坐漿層、混凝土蓋板、磚墩、底板或者裝飾地面、坐漿層、混凝土墊板、充實陶粒、底板兩種。其中，在沉箱底板內置側排地漏或底排地漏通外墻排水立管。衛生間所需的所有的排水或供水管道則安置在沉箱底部降板空間內，并完成連接。
2 滲漏原因與維修方案
衛生間是室內生活中用水最多的一個位置，同時也是房間內最容易出現滲漏問題的場所。對于沉箱降板式衛生間滲漏常常出現衛生間門框兩側墻角發黃發濕、衛生間四周墻身出現大面積返水、衛生間天花頂板滲漏等。這些問題給維修原因判定和維修方案的制定帶來了困難，并嚴重影響了住戶的生活。
由于沉箱降板式衛生間管道置于沉箱內屬于隱蔽工程，一旦出現滲漏現象，很難確定問題的真正原因。本文根據日常維修的經驗,根據該種衛生間滲漏后出現的現象和原因進行分析歸類，制定合理的維修方案：
2.1 衛生間四身出現大面積滲水。
對于衛生間四周墻身出現大面積返水現象，衛生間沉箱積水的可能很大。住戶在衛生間日常用水絕大多數通過裝飾層地漏排出室內，少數積水會覆在地面裝飾面層，一部分蒸發一部分則通過水泥砂漿勾縫浸入砂漿基層，然后通過砂漿基層浸入混凝土墊層/蓋板，再由混凝土墊層/蓋板的縫隙滲入沉箱內。大量的積水原則上則可以通過沉箱內置的側/底排地漏排到室外，完成設計的排泄任務。然一旦有側/底排地漏堵塞，大量的生活用水無法通過側/底排地漏排出而積聚，造成水從防水層和混凝土的薄弱位置滲出，返水出外墻面，造成墻身四周滲水。這就是沉箱積水的主要來源。當然如果箱內的排水管滲漏或則供水管滲漏，亦可造成大量的積水，本文暫不考慮安裝管道滲漏造成的原因。
維修方案：通沉箱側/底排地漏,將沉箱積水排干，并恢復受損墻面。對于特殊的情況，如果沉箱側/底排地漏堵塞，則需要從上而下打開裝飾面層至沉箱側/底排地漏位置，將堵塞物質取出。此類堵塞物質一般是兩種情況，如果填塞陶粒則有可能是陶粒顆粒所致，則需在地漏上加裝過濾網片；另一種是架空情況下，前期由于監管不力，工人沒有清理干凈，建筑垃圾堵塞地漏所致。在維修中一定要清除垃圾，必要的仍需打鑿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢復裝飾地面。
2.2 衛生間門框兩側墻角滲水。
衛生間門框兩側墻角滲水常見的原因有兩個。第一，由于門框墻體兩端砌筑不等厚，造成門框安裝完畢后，門框壓邊條與墻體間縫隙較大。衛生間作為戶內洗浴中心，其溫度變化較大，水蒸氣通過門檻底部座漿層返至兩側墻根，然后水氣凝聚成水滴通過門框兩側浸入墻基，最后返至墻體外側；第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入衛生間裝飾面的坐漿層，待坐漿層飽和后返至門檻下方座漿層，然后浸入墻基返出墻體。其中，第二個原因是目前衛生間門框兩側滲水的主要原因，且發生的時間一般在住戶使用衛生間一段時間后出現。
維修方案：對于第一個原因，則需要對門框四周封邊進行重新打膠處理，把封口線與墻身的縫隙封堵。對于無法處理的則必須加厚門框兩側的墻體，以至封邊條徹底扣緊墻體裝飾面，規避水蒸汽的浸入。
對于第二個原因，則需打鑿衛生間門口裝飾面層至混凝土蓋板/或墊層，裝飾面層的寬度可根據實際情況進行調整，控制在10CM以上為宜。清理干凈以后，在混凝土蓋板/或墊層上鑿穿2個以上的空洞。一般而言，混凝土蓋板/或墊層是平整的，但由于施工的誤差會出現斜坡或凹位，則建議洞口設置在低位。洞口大小控制在2-5CM為宜。然后用鋼筋過濾網或陶粒鋪設在洞口，防止水泥砂漿或其它垃圾堵塞空洞。同時，對于門檻石至混凝土蓋板/或墊層側面可堵塞防水砂漿磨平或涂抹水性防水材料，這個目的主要是防止砂漿層中過多的水再次浸入門檻石底部砂漿層，阻斷兩者之間的聯系。通過處理后，即可恢復裝飾面層。
2.3 衛生間頂板滲水。
衛生間天花頂板滲水比較常見，但其原因實質比較單一，即防水層失效，水通過混凝土側板或底板的薄弱環節滲出。
維修方案：衛生間天花滲水，目前部分維修單位考慮到成本的問題，一般采用在衛生間天花底部采用灌漿的方式進行處理。該方法的確可以解決一時的危機或解決滲漏點較少的情況。如果滲水情況比較嚴重或滲漏點多且密集，則應從使用者的長遠角度考慮，從源頭上處理。應針對滲漏位置的方位在天花上方的衛生間室內進行防水處理，既打鑿裝飾層面至衛生間底板，清理完整后重刷防水涂料。
3 施工建議
通過對沉箱降板式衛生間常見滲水現象、原因及常見維修方案的分析，檢討施工過程中的實際情況，建議在施工中關注以下內容：
3.1 加強施工人員素質的遴選，加強施工作業前施工方案的培訓和施工技術交底，增強工人的自覺性和責任感；對于施工負責人員，同樣需要加強自身責任感的提高。事后維修盡管可以彌補前期的不足，但是造成材料和人工的損失，直接造成經濟效益的損失。
3.2 建立一個完善的檢查監督機制，從制度上規避問題的出現。如加強施工防水材料的選擇與施工過程的監管。嚴格要求施工人員按照規范進行施工，并嚴格控制施工工藝和施工流程，杜絕不規范操作，從而減少后期維修的可能性。建議對沉箱降板式衛生間的防水施工則可采用專案的方式進行控制。
3.3 加強施工過程尺寸控制。上述衛生間出現的滲漏質量問題多數是因為在土建施工階段，尤其在混凝土澆筑過程中控制不到位，造成尺寸偏差較大，造成室內控制線的調高，衛生間裝飾面層增高。加強沉箱混凝土蓋板或墊層高度尺寸控制，這個尤為重要。如果混凝土蓋板或墊層面層尺寸過高，則在鋪設裝飾面層的時候，就會造成門檻石與裝飾面層下方水泥砂漿相連，造成衛生間門框滲水。在粗裝修階段的砌筑過程也是一個控制的薄弱環節，如上述問題中提到的門框兩側砌筑批蕩的厚度不同，造成壓邊條無法扣壓在墻體裝飾面層，這類現象在精裝修商品房中出現的幾率比較大，非常值得注意。
3.4 加強事先預防控制，改善施工方案。由于目前中國建筑施工多數仍為手工操作，工人的技藝多位師承，這樣就會造成施工產品的誤差。為能夠避免日后使用中繼續出現此類問題，對于澆筑混凝土墊層，則可以在其四周打鑿如方案中所述的小洞，加強對生活用水的排泄能力；對于混凝土蓋板則可采用蓋板拼縫間不勾縫的方式減少致密性。為防止側/底排地漏堵塞，則可要求加強對沉箱中建筑垃圾的清理，同時加強側/底排地漏過濾網片的鋪設。
4 結論
衛生間滲漏問題成為了目前住宅尤其是商品房中常見的通病性問題。對于目前采用的沉箱降板式衛生間結構，尤其獨特的優點，但由于前期施工中存在的問題，造成了滲漏出現后維修的難度和獨特性。盡管出現的問題均能夠找到合理的方案進行處理，但無論對建設單位還是施工單位、使用者，衛生間滲漏無形中造成一種經濟損失，同時也造成一種社會資源的浪費，很值得我們深思。
參考文獻
1.1 屋面防水的基層找平層應做好，找平層厚度應控制在20～25mm。水泥砂漿強度應為1:2.5～1:3，水泥強度等級不低于32.5級。找平層坡度應符合設計要求，坡度方向應坡向雨水管。砂漿找平層應抹平壓實不起砂，不能有抹道。雨水管四周應順管口四周抹平壓實并做成略低凹坑。找平層抹至墻根部時應用砂漿抹成圓弧性。找平層宜設分隔縫，并嵌填密封材料。分隔縫應留設在板端縫處，其縱橫縫最大間距不宜大于6m。
1.2 屋面工程所用的防水材料應有材料質量合格證和檢測報告。材料進場后必須按規定進行監理見證取樣并按規定復試, 不合格材料嚴禁使用。
1.3 屋面工程應根據工程特點和本地區自然情況, 按照屋面防水等級的設防要求進行防水構造設計, 重要部位要有詳圖。屋面施工前, 施工單位應通過圖紙會審, 掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求, 并應編制防水工程的施工方案或技術措施, 確保其質量符合技術要求。
1.4 屋面防水工程必須由有資質的專業防水隊伍施工, 嚴禁非專業防水隊伍或非防水工人進行屋面工程的防水施工，同時也要對防水隊伍的施工業績進行考察。施工中應嚴格按照施工圖和施工方案中的細部構造及有關技術要求進行施工。防水層施工中, 第一道防水層完成后經蓄水或淋雨檢查合格后, 應由施工單位進行檢查, 并應有施工檢查記錄,報知監理單位經監理單位驗收合格后由施工單位和監理單位單位共同簽章, 合格后方可進行下一道防水層的施工。
1.5 屋面防水工程全部完工后, 應對排水系統及屋面有無滲漏和局部是否積水進行檢驗。檢驗可在雨后或持續淋水2h后進行。屋面應做蓄水檢驗, 蓄水時間不宜小于24h。檢驗合格后，方可由施工單位和監理單位共同在內業檔案上簽字蓋章，存檔留查。
1.6 房屋投入使用后, 使用單位或物業管理部門必須派專人負責屋面管理。嚴禁在已施工好的防水層和保溫層上鑿孔打洞, 不得任意在屋面上堆放雜物，搭設臨時構筑物。每年在雨季前進行檢查清掃, 并重點檢查雨水口及卷材搭接焊縫。發現問題及時維修,并做出維修保養記錄。
2頂層天棚透寒結露防治措施
2.1 屋面保溫層的厚度應根據建筑物的使用要求、結構形式和防水處理方法設計確定。
2.2 屋面應采用板狀保溫層, 不得采用松散或已破碎的板狀保溫材料。屋面保溫材料應有材料質量證明文件及檢測報告。材料進場后,經監理見證取樣復試, 合格后方可使用。
2.3 屋面保溫層施工時, 其厚度必須滿足設計要求。泛水、天溝和落水管等部位必須滿足設計的最小厚度要求。
2.4 干鋪板狀保溫層時應緊靠在需要保溫的基層表面上鋪平墊穩, 不能虛鋪。分層鋪設的板塊上下層接縫應相互錯開。板間縫隙采用同類材料嵌填密實。粘貼的板狀保溫材料應貼實、鋪平。
2.5 保溫材料進場后, 要妥善保管, 防止受潮和淋雨。保溫層施工應有遮蓋措施, 防止雨淋。當屋面保溫層含水率過大，且不易干燥時，則應采取排氣措施。
2.6 屋面保溫層坡度要嚴格按設計施工，均應以雨水口為基準找好坡度。
2.7 保溫層施工完畢后, 由施工單位、建設（監理）單位共同檢查驗收后方可進行下道工序的施工。
3墻體泛霜、長毛防治措施
3.1 建筑設計單位應對做好外墻保溫設計，對梁、柱、門窗與墻體連接處、消火栓箱、電表箱等部門進行節點設計, 并繪出節點保溫構造圖。
3.2 砌體和抹灰施工中, 必須嚴格按照設計要求和技術規程操作。砌墻必須砂漿飽滿, 不能有虛縫和透明縫。抹灰時應堵好外墻腳手架孔洞，腳手架孔洞應用砂漿和磚堵實堵嚴。安窗時應做好窗框與墻體之間的保溫。容易產生“冷橋”部位應用保溫砂漿抹灰。內墻涂料應使用不含有機質的防霉變涂料。涂料應有出廠合格證或進場復試報告, 合格后方可使用。
3.3 砌體和抹灰工程完工后, 應設法盡快將墻體晾干。
3.4 冬季供暖一定要達到供暖部門規定的室內溫度。
3.5 房屋投入使用后, 應注意室內通風, 使潮氣排到室外。
4衛生間、廚房滲漏防治措施
4.1 衛生間、廚房等有水房間應采用現澆鋼筋砼或整塊預制鋼筋砼樓板, 其四周支撐處除門洞外, 應設置向上翻的邊梁, 邊梁與樓板同時澆筑, 邊梁高度不應小于120mm , 寬度不應小于100mm , 樓板找平層與面層間應鋪設防水層。
4.2 施工中, 樓板預留孔洞位置應準確, 穿樓板立管、套管、地漏與樓板間在抹找平層前做好密封處理。并應在管四周設阻水圈?？拷鼔γ嫣? 防水材料應向上鋪設并高出地面面層500mm , 管道四周的防水材料也應向上鋪設并超過套管上口至少150, 陰陽角和穿樓板管道根部還應增加鋪涂防水材料。
4.3 防水層施工完畢后應作蓄水檢驗, 并應有檢查記錄, 蓄水深度為20～30mm , 24h內無滲漏為合格, 由施工單位和監理單位簽章后, 方可進行地面面層施工。地面面層施工要保證設計要求的坡度。
4.4 安裝衛生器具要與土建密切配合, 燃氣管道安裝應與建筑工程同步設計、同步施工。杜絕防水層施工結束后再亂刨、亂砸等破壞防水層的現象。住戶在裝修或改修廚房及衛生間時, 也應避免破壞已施工好的防水層, 防止排水管道堵塞。
5小結
5.1 要有一個合格的施工隊伍。
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A
在建筑過程中，衛生間滲漏是比較常見的質量通病，特別是對已交付使用的建筑物，如果出現滲漏，將會影響其使用功能，用戶十分反感，并給維修造成了一定的困難，所以防治滲漏是施工過程中的一個質量控制重點。
一般主干管漏水現象很少見，通常出現在大小便器、地漏、下水管穿越樓板四周等處，目前建筑施工隊伍的多數操作工，缺乏專業訓練，造成施工質量低劣，導致滲漏。其主要表現在：1）安裝管道質量低劣，導致排水承接插口、給水絲接口處產生滲漏。2）樓地面管道孔定位不準確進行改孔，導致亂鑿孔。3）泛水收頭不嚴密，套管環隙未填塞，套管低等造成立管四周滲漏。4)標高控制不準，不能按設計要求正確找坡。5)找平層未按規范要求施工，出現粗糙的高低不平，或因找平層沒有干燥，致防水層產生空鼓，降低防水效果，造成滲漏。6）防水層成品沒有很好保護，造成破壞，又未能及時采取補救措施。
針對以上情況，為了消除衛生間滲漏質量通病，應采取以下相應措施：
1嚴把材料使用關
1.1按設計要求和規范要求，選用合格的給排水管和配件。杜絕使用不合格材料。對到現場的材料質量、規格、型號、材質進行逐項檢查，并記錄進場使用時間、位置，以便一旦發生問題，及時找出原因。
1.2根據設計要求，選用具有“建筑工程防水材料使用證書”的防水材料，并具有近期“技術性能檢測報告”和該批產品的合格證。對產品要有施工操作規程。
1.3根據衛生間尺寸的大小，選用合適規格的地面裝飾材料，以利室內坡度、地漏等節點的出理。
2嚴格施工質量管理
2.1施工準備階段。首先應該選擇專業化施工隊伍，按標準化工藝各種流程進行施工。
1）認真熟悉和和審查施工圖，真正掌握圖中的細部構造及有關技術要求。凡圖紙中防水細部構造不祥或難以保證施工質量的，應及時提出修改變更意見。2）認真做好施工組織設計和施工方案，制定詳細的“衛生間樓地面、墻面防水施工技術交底文件”，同時制定衛生間區域的施工工藝流程詳圖，使這些文件成為現場操作性強、指導性強的施工文件。3）加強施工管理人員業務學習，認識治理衛生間滲漏問題的重要性，并對施工操作人員進行技術培訓，持證上崗。
2.2施工階段。
中圖分類號：TU7文獻標識碼： A 文章編號：
0引言
現代建筑工程的施工是比較復雜的,一般包括測量、 結構、 給排水、 通風空調、 電氣、 弱電、裝飾裝修等專業，大致可以劃分為地基基礎、主體結構、機電安裝、裝飾裝修等幾個階段，項目管理者必須采用系統的觀念從組織、 技術、 經濟、 合同等幾個方面主動地進行施工過程管理。如果某一專業或工種只考慮本身的工作,勢必影響其他工種的施工,而且本專業的工作也勢必受到影響，也難以做好，因此,各專業的協調配合在施工中占有十分重要的位置。
1開工前的準備工作
在土建施工前安裝技術人員應會同土建技術人員共同審核土建及安裝施工圖紙，以防錯漏碰缺，安裝技術人員應該學會看懂土建施工圖紙包括結構留洞圖等。安裝技術人員應了解土建施工進度計劃和施工方法，尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互間的連接方式，并仔細地核對安裝施工方案是否與土建施工方案相適應。并在預埋預留配合施工前應編制專項施工方案，安裝各專業的施工員應根據施工方案、施工圖和技術文件、驗收規范等的要求向施工班組進行技術和產品保護等方面的交底，同時，形成施工交底記錄，及時簽發施工作業任務書。
2基礎工程施工階段
本階段要求安裝專業配合土建施工施工進度，還需提前加工制作并備齊預埋件、預埋管線、接線盒、套管等配件，同時在施工中安裝專業應及時配合土建做好聯合接地體的施工，給排水管道穿基礎墻體防水套管預埋工作，嚴格控制套管的軸線，標高、位置、尺寸、數量、材質、規格等方面是否符合設計圖紙要求。做好建筑物地下管線的敷設工作，埋地給排水管道施工工序為：施工準備現場測繪管道預制加工現場定位預埋、敷設完整性檢查、 灌水水壓試驗交付土建澆搗混凝土。電氣專業的主要配合工作是：根據設計要求，做好基礎底板中的接地連接，對于建筑物有樁基施工的，一般防雷接地體都采用柱內主筋，在破樁接樁后，采用圓鋼或鍍鋅扁鋼引出、引上留出測試接地電阻的干線及接地測試鐵板?；炷羶鹊慕拥匾话阊亟Y構梁、柱敷設焊接，施工工序在鋼筋綁扎完成之后。
3主體結構施工階段
根據土建澆搗混凝土的進度要求及流水作業的順序，逐層逐段地做好預埋預留配合工作，這是整個機電安裝工程的關鍵工序，若配合不好，不僅影響土建施工進度與質量，而且也影響整個機電安裝工程的后續工作。該階段的工作內容主要包括電氣、通風及給排水等工種接地焊接及套管預埋、預留與鋼筋的綁扎密切配合，一般施工工序為：模板搭設 木盒預留洞（給排水、通風專業）、測定及固定接線盒、 接線箱（電氣專業）柱頭立筋、框架梁筋、下層鋼 筋綁扎電氣管線預埋（強弱電專業）柱頭箍筋及上層鋼筋綁扎、 外模搭設混凝土澆搗。因此，在下層鋼筋綁扎完后，上層鋼筋未綁扎前，此階段是安裝專業應配合土建施工的工作重心，必須配合好土建施工的工程進度。對于土建結構圖上已標明的預埋件，如電梯井道內的軌道支架預埋鐵、尺寸大于300 mm 預留孔洞應由土建負責施工，但安裝質量員也應隨時檢查以防遺漏。對于要求安裝專業自己施工的預留孔洞及預埋的鐵件、木盒等，安裝施工人員應配合土建施工，提前做好準備，當土建施工到位時安裝專業及時預留到位，密切配合土建結構施工進度，及時做好各層的接地環網焊接工作。二次構造施工也應協調好安裝與土建的配合，因為需要預留的孔洞較多，高低壓變配電室有電氣專業的高壓雙路進線、低壓側出線，給排水專業的冷水供水干管，消防噴淋系統 的干管，電氣專業的電源線槽，弱電專業的二次控制線槽孔洞，通風專業的新風進口及排煙出口等預留孔洞，各工種交叉作業較多，除要協調好與土建的施工進度，同時安裝各專業也要協調管理，以保證在此階段的施工質量。 在施工配合中，需要特別注意的問題有以下幾點：
（1）樓板內預埋管線，特別是多根管線的集中處容易導致混凝土裂縫。當預埋管線直徑較大，密度較集中，且線管的敷設走向重合時，很容易發生樓面裂縫，遇到此情況，把管線均勻鋪設，防止集中在一點，另外直徑較大管線敷設時要采取保護措施，以防止裂縫的發生。
（2）土建澆搗混凝土時，劇烈的振搗有時可能損壞安裝配管或使得接線盒移位，如果敷設的是硬質塑料管，管道可能被砸壞或因振搗而斷裂。因此，在澆搗混凝土時安裝專業應留專人監護，遇有管路損壞時及時修復，并應提醒土建施工人員注意保護好預埋管件。
（3）衛生間管道預留洞是管道安裝的一個重要環節，容易出現套管固定不牢和套管移位等現象，影響下道工序施工也給衛生間防水埋下了隱患，尤其是公共衛生間下水管道較多，在施工過程中必須合理安排，精準測量，精確施工。
（4）土建施工的預留洞為后續安裝施工增加難度，由土建施工預留的孔洞，如塑料套管和尺寸大于300 mm 的預留孔洞，土建施工方可能沒有認真考慮具體預留洞的尺寸、套管的標高和位置等設計要求，安裝專業進行后續管道安裝施工時會出現管道的坡度不能滿足設 計要求等問題。因此，安裝專業質量管理人員應加強對土建負責施工的安裝使用的預埋預留工作進行復核和檢查。
（5）接線盒和套管的填充和封堵。工程實際中常常發生預埋套管堵塞的問題，現澆樓板、柱內的電線保護管接線盒以及穿梁套管在配合土建安裝完成之后，澆搗混凝土之前應采用報紙、草包、木屑等軟性物填充嚴密，防止沙漿進入套管和接線盒引起堵塞。
（6）地下室出外墻處防水套管除采用軟性物封堵外，在防水套管預制加工時， 應在套管一端端口采用鋼板焊接封堵， 待防水套管管道安裝時再開啟，防止室外地下水或雨水通過防水套管進入地下室，可以確保后續設備安裝有良好的施工環境。在基礎和主體工程中，多專業、多工種、多單位密切配合、對后期的機電安裝、裝飾裝修工程做了良好的鋪墊，降低后期的成本，加快施工進度，為工程創優奠定了良好的基礎。
現代建筑的科技含量越來越高，建筑產品的復雜性、多樣性、各異性的特點，決定了建筑施工需要多工種、多專業、多單位各盡職責、緊密配合，只有全面提高施工管理水平，保證工程建設質量，才能確保工程的順利完成。才能建造出具有“經濟、適用、安全、美觀”等優點的房屋建筑。
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一、建筑工程中常見的滲漏原因
1.施工方法不當而產生的滲漏
煙道、管井與地面交接處處理不當，經常按照一般補洞方法來處理；穿樓板的管道、地漏及套管四周縫隙未嵌實，有縫隙；未處理好管道與樓板四周交接處的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周圍與地面交接不嚴密，土建、安裝專業不交圈；穿墻、樓板套管的預留高度不夠，穿越管道與套管之間未做密封填料處理；補洞、衛生器具安裝完成后未進行二次蓄水試驗。
2.衛生間、廚房燈洞口預留前期準備不到位產生的滲漏
主體施工時，施工單位只能先按圖留洞，一般主體封頂后，水暖安裝前，業主又定的衛生器具規格、型號等，安裝衛生器具時發現預留洞位置和衛生器具所需洞口不符，只好再根據衛生器具的安裝尺寸進行擴孔、移孔，剔鑿混凝土，破壞了樓板砼的整體性，致使預留孔洞口四周混凝土出現細小裂紋，嚴重時還可能危及結構安全。
3.預留洞口時現場管理不到位產生的滲漏
項目總承包方沒有協調好現場安裝預留洞口情況，留洞工作一般施工單位都不太重視，施工前沒有制定留洞工序的技術交底等。預留孔洞時定位不準確、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土澆筑時沒有派值班人員看管，使得在砼振搗過程中預留管模移位，而沒有及時恢復原位。預留水暖管孔的管模數量也準備不足，往往為了搶進度，過早拆模，使得洞口周邊混凝土松散，脫落。
4.施工縫處的混凝土松散、骨料集中、接槎明顯，沿縫隙處滲漏水
施工縫留設位置不當，如把施工縫留在混凝土底板上或在墻上留垂直施工縫；在支模和綁鋼筋的過程中，鋸木、鐵釘等雜物掉入縫內未及時清除；澆筑上層混凝土后，在新舊混凝土間形成夾層；在澆筑上層混凝土時未用水泥砂漿進行接漿，造成上下層混凝土不能牢固粘結；混凝土下料不當，骨料集中于施工縫處。
5.穿墻套管的周邊滲漏水。
混凝土振搗不密實；施工過程中，套管受振松動，與混凝土間產生縫隙；套管表面銹蝕未清理干凈，造成與混凝土粘結不嚴密；套管周邊的防水層抹壓遍數少，比較活軟，使周邊防水層產生收縮裂縫。
二、建筑工程中常用的防治滲漏的措施
1.制定科學合理的施工方案
防治滲漏主要就是排水和堵水的問題，科學合理的施工方案往往是保證防治滲漏的重要條件，并做到事半功倍。其次，要采取切實可行的措施來保證施工質量。一個有著先進！熟練技術的施工隊伍是保證施工質量的關鍵。施工單位應對施工人員進行技術培訓，提高施工隊員的技術水平和素質。最后還要加強落實旁站和跟蹤監理工作。對每道工序的操作進行巡視檢查，存在滲漏隱患的地方要堅決要求施工方整改。
2.要嚴把材料關
首先補洞混凝土所用的原材料和攪拌、運輸、澆筑等應符合（混凝土結構工程施工及驗收規范）中的有關規定。其中原材料的質量要求是：水泥宜優選采用硅酸鹽水泥，標號不低于425號；使用砂子應優選采用中粗砂，含泥量不大于3%；石，子按混凝土厚度決定石子規格，粒徑大小一般5～25mm；要求無針狀或片狀石子！含泥量不得超過2%，其次補洞混凝土的強度等級不低于C20；配合比應符合施工規范的有關規定，并按規定留置混凝土試塊，以檢測混凝土的強度和拆模提供依據。
3.混凝土裂縫滲漏的防治要點
控制混凝土臨界溫差≦25℃，避免溫差應力引起的混凝土開裂；采用水化熱較低的普通425號水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含摻合料）；摻入15%～20%的Ⅱ級及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各項技術性能，避免混凝土內部水化熱高峰；熱季節施工時，盡量安排在夜間澆注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水溫度來控制混凝土入槽溫度不超過28℃?？稍诨炷林袚饺?0%～20%的AEA微膨劑，減少混凝土收縮裂縫。鋼筋與模板間用同等級混凝土墊塊隔離，保證混凝土有足夠的保護層厚度，不允許有露筋現象。
4.施工縫滲漏的防治要點
鑿除接頭外舊混凝土表面的浮漿皮及脆弱的混凝土，露出一部分粗骨料，使混凝土面呈凹凸不平，用水沖洗，徹底清掃混凝土的礫石及松散骨料、泥土等雜物。讓舊混凝土面充分吸水，但不能有浮水，均勻鋪上1～2cm厚的封墊水泥砂漿。
5.排水管道與地面交接處滲漏
排水管道靠近墻角墻邊，間距小操作不便，在澆筑管道周圍混凝土時可能出現漏振或振搗不密實等問題，造成滲漏。防治方法是：注意將管道周圍的混凝土振搗密實，并用砂漿壓實抹光，高出地面10mm以免積水。采用PVC管材時，因管壁光滑與混凝土不易粘結，更需要按照有關規定和規程認真施工。
6.衛生間的防滲漏措施
首先，在衛生間地面的預留孔應按設計或衛生間潔具相應的位置在現澆樓時一次留出，位置要準確；采暖、給水管道穿過樓板必須設鋼管套。
其次，應明確衛生間各工種施工順序如下：清掃天棚墻面抹灰，預留出地面及浴盆處的防水位置抄平確定漏地面的標高安裝暖氣、給排水管道，依據地面標高、排水坡度確定地漏標高堵管道過樓板周圍的空隙地面坡度做防水層灌水試驗合格后粘墻面地面面層安裝衛生間潔具。
最后，排水管道必須采用合格產品，住宅樓室內排水管道應用 U P V C 管材，接口使用的粘合劑必須符合設計要求，管道的固定間距要符合規范要求。
結束語：
雖然滲漏是普遍的質量問題，但并非沒有防治辦法，只要有關人員認真對待這個問題，改善設計、精心施工、嚴格監理、合理裝修，絕大部分滲漏問題是可以控制和避免的。
參考文獻：
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前言
在建筑施工中，裂縫、滲漏是常見的質量問題，主要滲漏包括地下室、廚房、衛生間、屋面及墻面等處。房屋一旦出現滲漏會嚴重干擾人們的正常生活，阻礙人們對高質量生活的追求，這種工程質量問題也會直接關系到建筑公司的興衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科學合理的預防裂縫防止滲漏，是建筑單位能夠持續發展的重要保證。房屋滲漏成因復雜，環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。要收集采用一些切實可行、合理、可操作的施工工藝和措施不斷在實際工程中進行應用和探索，努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質量。
一、建筑工程中最常見的滲漏問題分析研究
1、屋面滲漏。屋面滲漏的主要狀況有落水口處漏水、天溝和檐溝處漏水以及突出屋面的構件和出氣孔管道根部漏水。許多工程專家分析認為，造成屋面防水滲漏的主要原因是施工的技術和材料的選擇，分別占 45%和 22%，除此之外，施工管理和建筑圖紙的設計也是影響因素之一，分別占 15%和 8%。因此，在防治屋面滲漏的措施應以材料為基礎，設計為前提，把握好施工關鍵，加強施工管理。
2、外墻滲漏。外墻滲漏的特征主要有沿外墻面孔洞和磚縫滲水、沿窗套滲水以及沿外挑構件滲水。外墻滲漏的原因也可歸結于材料、設計和管理三個方面。砌筑砂漿質量控制不嚴，砌筑方法不當，窗臺、窗楣、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處的設計不當都會引起外墻的滲漏。
3、衛生間滲漏。 建筑工程樓地面滲漏就主要發生在衛生間和穿地面管道四周以及地漏四周。衛生間容易出現衛生器具排水口和排水管連接質量問題，如上水開關、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的質量不好，或是排水管安裝時沒有預埋防水套管等都會引起衛生間出現滲漏問題。
二、建筑工程中滲漏的防治措施分析研究
從建筑工程中常見的滲漏問題來看，出現滲漏的原因主要涉及到材料、設計、施工和管理四個方面，因此，滲漏問題的防治要從頭做起，這是一個全程控制的過程。
1、靈活設計施工圖紙。合理的設計往往是一個建筑工程是否成功的先決條件。如果一開始的設計不合理，之后的施工材料和施工方案再完美也無法保證建筑工程的質量。對于屋面的設計，設計師應該擺脫舊觀念中重視結構而忽視屋面的做法，根據屋面所處的環境條件，合理確定防水等級，設計合理的屋面構造層次和防水構造。在結構上要加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋讓其與壓頂梁連接，從而對女兒墻起到約束作用；而針對天溝、檐溝等的滲漏則要設計好坡度，防水層上應設附加層，收口處則應采用密封材料嵌填嚴實；關于突出屋面的構造和管道則要按要求做好圓弧、防水層和套管。防止外墻滲漏，首先在設計上就要針對易出現問題的地方進行合理的設計。外墻有大量的門洞、窗洞、窗楞洞、腳手洞等，這些部位都是易出現滲漏的薄弱點。窗戶的設計不宜過大，否則窗間墻會因應力增大且集中而無法承受墻體的負載，就易造成窗臺墻開裂滲水；現澆的挑檐溝和平屋面過長時則需適當設置伸縮縫，檐口圈梁上增設女兒墻檐溝加貼防曬層，以降低太陽直接輻射吸收的熱量；而平屋面則采用結構找坡，統一厚度并加厚保溫層。這些措施都可以防止外墻出現裂縫。衛生間滲漏在設計上的問題主要是衛生間地面沒有采取放水措施，管道設計要求又不明確。衛生間設計時地面的排水坡度要不小于3%，衛生器具定位應準確，排水管坡度應正確，吊鉤及卡箍等嚴格按規范要求施工。
2、謹慎選擇合格耐用的材料。材料的好壞是能否搞好防水工程的基礎。防治建筑工程的滲漏，不僅放水材料要求合格，其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合檢驗標準，要杜絕使用不合格材料。外墻的施工過程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出廠合格證，在施工使用前，對砌筑材料要進行抗拉、抗壓強度試驗，檢驗達標后則需要清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物，一旦發現有裂紋的砌體材料應被嚴禁使用。另外，外墻砌筑前還要嚴格控制外墻面磚質量。外墻面磚在使用前，應進行篩選，并用水浸透晾干。這樣既可去掉面磚表面的灰塵，又避免磚過干吸走砂漿水分而影響粘結力。衛生間建設前要對進場材料進行全面檢查驗收，先要查看排水管道等材料的質量證明文件，然后檢查材料的外觀，看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、檢查口等配件，若發現有缺陷或有疑慮的地方，則可進行通水實驗。對需要復檢的防水材料，見證取樣后應隨同取樣人將樣品封存一起送有檢測資質的試驗室進行檢測，合格后方可使用。
3、提高施工技術，加強施工管理。造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的，不采取綜合治理是不易根除的，因此必須采取措施，綜合治理才能成效更快一些和更好一些。首先，制定科學合理的施工方案。防治滲漏主要就是排水和堵水的問題，科學合理的施工方案往往是保證防治滲漏的重要條件，并做到事半功倍。其次，要采取切實可行的措施來保證施工質量。一個有著先進、熟練技術的施工隊伍是保證施工質量的關鍵。施工單位應對施工人員進行技術培訓，提高施工隊員的技術水平和素質。最后還要加強落實旁站和跟蹤監理工作。對每道工序的操作進行巡視檢查，存在滲漏隱患的地方要堅決要求施工方整改。房屋投入使用后，施工單位必須進行后續的管理維護，定期檢查和清理，發現缺陷要及時處理，還要嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔和在屋面上堆放雜物。每年的雨季前和冬季雪后管理人員要安排專人對房屋各處進行檢查清掃，發現問題及時維修。
三、結語
近年來在媒體曝光的消費類問題中，建筑問題是一個及其主要的大商品類消費投訴。隨著我國城市建設日益發展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。特別是對已經交付使用的建筑物，如果出現滲漏現象，不但惡化了工作和生活環境，而且還將會縮短建筑物的使用壽命。所以，防治滲漏是施工單位的質量控制重點。綜上所述，防滲漏是建筑安全工作的核心。滲漏的出現與設計、材料、施工、管理四個方面都有密切關系。材料為基礎，設計為前提，施工為關鍵，管理為輔。為了搞好建筑工程，防止滲漏的出現，必須選擇質量可靠的防水材料，做出合理的構造，并嚴把施工質量關。
參考文獻：
[1]金文.淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施[J].工程與建設，2008
中圖分類號：TU746.3文獻標識碼：A文章編號：1006-8937（2012）08-0126-01
在經濟社會不斷發展的今天，人們對建筑的要求越來越高。隨著建筑項目的不斷增加，面臨的問題也頻繁出現。無論是正在建設的工程還是已經完成的工程都存在一定的問題，這些質量問題有可能會直接影響到房屋的使用性能和結構性能。所以，對建筑的質量問題進行研究和探討十分重要。
1在建筑施工中常見的問題
1.1地面局部塌陷或空鼓出現裂縫
造成建筑的地面局部塌陷和空鼓等現象的主要原因是操作人員沒有做好分層振搗工作，還有就是地下管的設計不是很好，導致在對混凝土進行澆筑的時候，造成厚層分布不均勻，從而導致塌陷和空鼓等現象。
防范措施的方法：在填埋地基土的時候，要對地基土的分層密實好，不要出現地基土分層分布不均勻的現象出現；地下管道的設計要合理安排，不要出現太深或者太淺的現象出現，導致受力不均勻出現塌陷現象。
1.2地基基礎不牢固沉降
建筑物在使用的過程中造成裂縫的主要原因是由于地基質量問題造成的。由于各個地區的土壤有差異，有的地方松軟有的地方堅硬，這就導致地基不是很牢固。由于地基的受力不均勻現象，建筑就有可能出現塌陷、傾斜、倒塌等事故。
防范措施的方法：在地基的土壤選擇上，要選擇土壤層比較厚的地方，減少地面的負荷問題，設計合理的施工方案，最大限度的減少由于受力不均勻造成的房屋塌陷等問題。
1.3門窗周圍抹灰開裂
門窗周圍抹灰開裂的原因很簡單，就是因為在安裝的時候先砌墻后裝門導致的，這種方法產生的較大裂縫很難在進行填滿，所以，在安裝門窗的時候，要考慮到材料的收縮和其他影響，導致門窗抹灰開裂的現象不會出現。
防范措施的方法：在對門窗安裝的時候，要預留一定的空間，然后填滿防水水泥砂漿，在進行門窗安裝；門窗裝好后，把窗戶的頂部和周圍用水泥砂漿填滿、密實。由于操作的時候縫隙比較小，所以只能用手工操作。
1.4建筑的屋頂漏雨和廚房衛生間滲漏
建筑的滲漏有多方面因素，其中主要因素就是：防水材料的質量差，產品不符合安裝標準，沒有經過精密的檢測處理；設計不夠完善；排水管道和水溝不符合施工要求；防水節點做的不到位，沒有達到使用規格，滴水線和防水層精密度不夠等等。
防范措施的方法：建筑的施工要采用經驗豐富的施工隊做屋頂防水；在施工的時候，要對施工材料進行嚴格的質量把關，在進行施工處理，在施工的過程中要掌握好瀝青的溫度；在一些細小的地方，例如：節點處、伸縮縫、女兒墻根處要處理仔細，達到施工所設計的要求規范；建筑的廚房和衛生間不要采用空心板，在加設套管的地方一定要對空隙填滿混凝土，上下都要做好防水處理。
2保證房屋施工質量的方法
2.1加固改良設計
在對現場現狀勘測的基礎上，要制定出修復和處理方案進行處理，選擇維修材料和修補做法，然后繪制施工方案設計圖。新制定的方案有很大的難度，因為要考慮多方面的因素，其中包括技術方面、經濟方面、還有一些實踐經歷等方面因素。在施工的過程中，要注意施工對建筑使用產生的影響。在一般的情況下，要考慮維修材料和新材料的性能；設計人員必須多重考慮維修的建筑材料和新建筑材料的相融性問題，還有考慮到施工材料對建筑施工的速度影響，在采用修復建筑材料的時候，需要多長時間才可以再次投入使用等等一些問題。
2.2施工過程工序質量把關
①施工方法：正確的施工方法對建筑的施工質量有著極大的影響，例如：升板法施工中的提升差控制，還有失穩問題都是施工質量的關鍵。
②人為行為：在建筑的施工過程中，某些操作的重點應注意人為操作，要盡量減少由于操作人員的失誤造成安全事故和質量事故。關鍵的操作：在進行一些專業性比較強的操作時，必須控制好操作規程，以達到設計要求。
③物的狀態：在建筑的施工過程中，有些時候應該以物的狀態作為控制的重點，根據不同的施工特點，有些是以機具設備為控制重點，有些是以失穩、傾覆、過熱、腐蝕等危險作為控制重點，還有的一些施工場地以作業廠區為控制重點。
④操作規程:在現場施工的過程中，必須嚴格按照操作規程進行操作，操作順序的不對很有可能對施工造成事故。
2.3砌體結構裂縫和材料強度檢測
建筑施工中，對于砌體的材料的檢測包括：裂縫的大小、數量、狂度、長度和走向等等。對于裂縫的走向、位置等可以通過現場記錄下來，也可以通過數碼相機、錄像機等記錄下來。但是一些處于運動的裂縫無法用上述手段來進行記錄，一個有效的方法就是石膏餅測法，一般石膏餅厚10 mm，寬50~80 mm，在建筑的裂縫處貼放石膏餅，根據石膏餅的抗拉強度比較低，只要有細小的活動就會出現裂縫，從而可以確定裂縫的走向；另外一種就是采用精密儀器進行測量，有接觸式引伸儀、弓形引伸儀等，在建筑的屋內也可以使用百分表、千分表支座進行測量，在現場記錄測量的時候，要注意裂縫的最大寬度和長度，關注裂縫在每時每刻的走向，時時做好現場記錄。
2.4加固改造施工
對于建筑的加固改造工程并不是所有的施工單位都可以勝任，這里面有多方面的因素考慮。在對建筑改造的時候，要先設計好施工方案，并且嚴格的按照施工方案去執行，不要隨意去更改原來的設計方案。施工隊伍要有這多年的施工經驗和信譽，嚴格對施工進行操作和執行。在改造的過程中，如果出現新的設計方案設計出原來沒有的內容，要根據自己豐富的實踐經驗去克服困難，隨后制定詳細的規劃方案來進行施工。
在施工前期做好工程準備是保證房屋建筑施工順利開展的基礎，房屋施工作業人員應該盡早達到施工現場，熟悉周圍的環境，仔細研究工程圖紙后，結合實際情況做好施工布置準備。遇到工程質量要求較高的項目時，建筑方需組織各項目部進行內部參觀，且針對質量管理體系運行、環境管理體系等方面廣泛交流，安排各個項目部相關人員到場借鑒先進的施工經驗等。進過彼此交流溝通后，本單位人員需及時總結其它單位的施工優勢，反思自己施工操作的不足之處，并采取必要的措施及時改正。多方收集創優工程的相關資料，將工程范本出現的問題盡快反應，以盡快得到解決。
3結語
